나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51229 [1] 충청남도 당진시 송산면 당산리 192 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송산면 당산리 소재 '당산 초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지, 자연림 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

- 본건 토지 기호 '1' 인접토지대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서 현황 '답' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '2' 인접토지대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서 현황 '전' 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 토지 기호 '1, 2' 공히, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 기호 '1, 2' 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(송산07 일반형), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 토지 기호 '1'은 공부상 지목(전)에도 불구하고, 기준시점 현재, '답' 등으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 현황 답
- 제시외 관정 포함 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 서산지원 2025타경51229 (1)

3. 소재지: 충청남도 당진시 송산면 당산리 192

4. 용도 (공부상/현황): 전 / 답

5. 감정가: 213,320,000원

6. 매각 대상: 토지매각

7. 면적:

* 토지: 1660.00㎡ (약 502.15평)

* 건물: 0.00㎡ (제시외 건물 1.00㎡ - 관정 포함 매각)

8. 경매 구분: 부동산임의경매

9. 채권자: 인천수산업협동조합

10. 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 공동담보 물건.

1.1. 입지조건

1. 위치 및 주위환경:

* 본건은 충청남도 당진시 송산면 당산리 소재 '당산초등학교' 서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

2. 교통상황:

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

3. 도로상태:

* 본건 토지는 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태:

* 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(송산07 일반형), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

1. 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음. (2026년 4월 6일 작성된 물건명세서 기준)

2. 말소기준권리: 을1 근저당 (2019년 9월 23일 접수, 주식회사 덴탈엔피엘대부).

3. 권리관계 요약:

* 등기부등본 상 기재된 모든 근저당, 지상권, 가압류, 임의경매, 강제경매 등은 말소기준권리보다 후순위에 있거나, 매각으로 인해 소멸 예정입니다.

* 따라서 매수인에게 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계 0원. (임차인 현황 관련 상세 내용은 제공되지 않음)

1.3. 상권분석

1. 주변 환경:

* 본건은 주로 전, 답 등 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

* 인근에 '당산초등학교'가 소재하여 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다.

* 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 인접해 있지 않아, 주변 상권은 전반적으로 미미한 수준으로 판단됩니다.

2. 발전 가능성:

* 계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획이나 도시계획 변경에 따라 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 당진시의 전반적인 산업 및 주거 개발 추이에 영향을 받을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

1. 편의시설:

* 가장 가까운 편의시설은 '당산초등학교'이며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 인근 마을이나 당진 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

* 구체적인 마트, 병원, 은행 등의 편의 시설 정보는 추가 조사가 필요합니다.

2. 교통 접근성:

* 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장을 경유하는 노선에 의존해야 합니다.

3. 혐오시설:

* 제공된 정보 및 물건의 입지 특성상 인근에 혐오시설이 존재할 가능성은 낮아 보입니다. (다만, 직접적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.)

1.5. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수:

* 본 건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

* 미제출 시에는 매수 보증금이 몰수되므로, 사전에 관련 법규 및 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

2. 토지 현황과 공부상 지목의 차이:

* 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '답'으로 이용 중입니다. 이는 실제 이용과 공부상의 내용이 다르다는 점을 인지해야 합니다.

3. 가축사육제한구역:

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 활동을 계획하고 있다면 제한사항을 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송산면 당산리에 위치한 토지입니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중이며, '당산초등학교' 인근의 농경지대에 속해 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 주변 상권 및 생활 편의시설은 제한적입니다. 권리분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들이 존재하여 매수인에게 인수되는 권리 부담은 없습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수이며 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 리스크가 있으므로, 이를 반드시 충족해야 합니다. 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 토지 활용 또는 개발에 따른 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

1. 권리관계의 명확성: 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태의 토지를 취득할 수 있습니다.

2. 농지로서의 가치: 농업 목적의 직접 이용 또는 농지법상 규제 완화 시 잠재적 활용 가능성이 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 계획관리지역 및 성장관리구역에 포함되어 있어, 향후 당진시의 개발 정책에 따른 지가 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건 토지의 현황, 주변 시세, 향후 발전 가능성, 경매 시장의 경쟁 상황, 그리고 농지취득자격증명 확보 가능성 등을 종합적으로 고려하여 전략적으로 결정해야 합니다. 인수되는 권리 및 보증금은 없는 상태이므로, 감정가를 기준으로 낙찰률 등을 참고하여 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 보다 심층적인 현장 조사 및 주변 실거래가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.