나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51215 [1] 충청남도 당진시 대호지면 마중리 산110-10 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 서산시 소재 '서산인더스밸리 일반산업단지' 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서, 현황 '답'으로 이용중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> .

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

지목은 '임야'이나, 현황 '답'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) : 대호지면 사실조회 회신(2026.3.17.자)
- 현황 답, 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서산지원 2025타경51215 (1)

* 소재지: 충청남도 당진시 대호지면 마중리 산110-10

* 토지면적: 2,912.00㎡ (약 881.18평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 감정가: 99,008,000원

* 경매구분: 공유물분할을 위한 경매

* 매각대상: 토지 (기타)

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 대상 물건은 충청남도 당진시 대호지면에 위치하며, '서산인더스밸리 일반산업단지' 동측 인근에 소재합니다. 주변은 전답 등의 농경지와 임야, 농가주택이 혼재된 농경지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 다만, 주변 지역은 낙후지역으로 상업시설이 전무하며, 기본적인 편의시설 이용을 위해 인근 정미면 등을 이용해야 할 수 있습니다.

* 교통 상황: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 도로 교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 2029년에는 서산영덕고속도로 대산-당진 구간 개통과 함께 대호지IC가 신설될 예정입니다.

* 토지 형태 및 이용 현황: 해당 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 '답'(논)으로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로 상태: 본 토지는 맹지로서 인접 도로와 직접 연결되지 않아 차량 및 도보 접근에 제약이 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한) 및 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다.

* 공부상 지목 vs 현황: 공부상 지목은 '임야'이나, 실제 이용 현황은 '답'(논)으로 확인되었습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되는 권리: 본 경매 절차를 통해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 말소기준권리는 2025년 4월 15일 접수된 안병진 명의의 임의경매(권리금액 0원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 특이사항: 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

1.3. 상권분석

* 주변 입지: 서산인더스밸리 일반산업단지와 인접해 있어 향후 산업단지 배후 지역으로서의 잠재력은 예상되나, 현재 지역은 전답, 임야, 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

* 지역 특성: 농경지와 임야 위주의 지역으로, 주변 개발 계획 및 토지 이용 규제 변화에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

* 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본 토지는 현황 '답'이므로, 매수자는 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 확인 및 준비가 필요합니다. (2026년 3월 17일자 사실조회 회신 참조)

* 맹지: 인접 도로와의 접면이 없어 토지 이용 및 개발을 위해서는 별도의 진입로 확보 방안이 필요합니다.

* 현황 '답' 및 지목과의 차이: 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '답'으로 이용 중인 점은 추후 토지 이용 및 재산권 행사 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 활용 방안에 제약이 있습니다.

* 공유물 분할 경매: 공유물 분할 경매의 특성상, 낙찰 후에도 기존 공유자들과의 관계 및 분쟁 소지가 완전히 해소되지 않을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황 상 인수 보증금은 0원이지만, 임대 관계가 미상이라는 점은 추후 예상치 못한 법적 문제가 발생할 가능성을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 농지(현황 답, 지목 임야)입니다. 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 그리고 토지 이용에 제한이 따르는 점은 명확한 리스크 요인입니다. 또한, 공유물 분할 경매라는 점은 매각 이후에도 잠재적 분쟁의 소지를 남길 수 있습니다. 서산인더스밸리 일반산업단지 인근이라는 지리적 이점은 있으나, 현 상태로는 직접적인 개발이나 활용에 많은 제약이 따를 것으로 보입니다. 주변 지역이 전반적으로 낙후된 편으로, 상업시설 및 편의시설 이용을 위해서는 인근 면 단위 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 공유물 분할 경매를 통한 상대적으로 낮은 취득 가능성: 공유물 분할 경매의 특성상, 경쟁이 제한적일 경우 감정가 이하 또는 유사한 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 인근 산업단지와의 연계 가능성: 서산인더스밸리 일반산업단지와 인접해 있어, 향후 산업단지 배후 지역으로의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 농지 활용 또는 개발 잠재력: 농지 관련 규제 완화 또는 토지 이용 계획 변경 시, 농업용 또는 기타 개발 목적으로 활용될 수 있는 잠재력이 존재합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 99,008,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치지는 않습니다. 다만, 본 물건은 맹지, 농지취득자격증명 필수, 토지 이용 제한 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다. 따라서, 예상 입찰가는 이러한 리스크 요인과 주변 시세, 향후 개발 가능성, 낙찰 후 명도 및 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재로서는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사와 상세한 시장 분석을 통해 최적의 입찰가를 산정하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.