나이스옥션 법원경매 서산 2025타경602 [1] 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 59-59 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1)은 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 소재 ""서산수골프앤리조트"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야, 골프장 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(2)는 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 소재 ""화곡3리 마을회관"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 임야, 골프장, 숙박시설 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2) 공히 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 자연림 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1),(2) 공히 지적 및 현황 맹지 상태이나 인접 필지를 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(2)
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10)임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경602 (1) 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

본건은 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 59-59에 소재한 임야입니다.

총 감정가는 65,685,000원이며, 토지 면적은 755.00㎡ (약 228.38평)입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 소재 "서산수골프앤리조트" 동측 인근 및 "화곡3리 마을회관" 남서측 인근에 소재합니다.

주위 환경은 주택, 농경지, 임야, 골프장, 소규모 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

토지는 완경사지대 내 사다리형의 자연림 상태로 이용 중입니다.

지적 및 현황상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2025년 4월 18일 접수된 김연호 외 1인의 강제경매(갑9)입니다.

따라서, 위 말소기준권리보다 선순위 권리 없이 모두 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부요약상 인수할 권리 및 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

- 토지 등기부 요약:

- 갑1: 2014-11-06 공유자전원지분전부이전 (주식회사대주건설디씨)

- 갑6: 2016-09-01 소유권이전 (임미경)

- 갑9: 2025-04-18 강제경매 (김연호, 채권금액 200,000,000원, 말소기준권리)

- 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

4. 상권분석

본건은 서산수골프앤리조트 및 화곡3리 마을회관 인근에 위치하며, 주변에 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있습니다.

소규모 근린생활시설 및 숙박시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 전원적인 환경에 가깝습니다.

서산수골프앤리조트가 인근에 위치하여 관련 시설 이용객의 유입 가능성이 있습니다.

서산 대산읍 지역은 대산석유화학단지 등 산업단지가 있어 관련 종사자들의 주거 수요가 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

주변에 골프장, 리조트 등 레저 시설이 있습니다.

해당 지역은 도시지역에 속하며, 구체적으로 기호(1)은 자연녹지지역, 기호(2)는 준주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 두 필지 모두 가축사육제한구역 및 준보전산지에 해당합니다.

기호(2)는 중점경관관리구역에 포함됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 자연녹지지역, 준보전산지 등 일부 제한사항이 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

* 맹지: 지적 및 현황상 맹지이므로, 건축 등 활용 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재 본건 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 서산시는 자원회수시설(소각장)을 체험관광형 시설로 탈바꿈시키는 사업을 진행하고 있으며, 이는 혐오시설에 대한 부정적 인식을 개선하려는 노력의 일환입니다. 이러한 시설이 향후 주변 환경에 미칠 잠재적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

* 토지 이용 제한: 두 필지 모두 가축사육제한구역 및 준보전산지에 해당하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 서산시 대산읍에 위치한 임야로, 주변에 골프장, 리조트 등 레저 시설이 인접해 있습니다.

권리분석상 특별히 인수할 권리나 부담은 없어 보이며, 토지 자체는 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능합니다.

도시지역 내 자연녹지지역 및 준주거지역에 속해 있으며, 준보전산지 등의 토지이용계획이 존재합니다.

본건의 가치는 향후 주변 개발 계획, 지역의 성장 가능성, 토지 활용 방안 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 인근 "서산수골프앤리조트"와 같은 레저 시설과의 인접성: 리조트 및 골프장 관련 시설 개발 또는 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 도시지역 내 토지: 향후 개발 가능성이 있는 도시지역 내 임야라는 점이 잠재적 가치를 지닙니다.

* 권리관계 단순: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리 상태로 토지를 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 65,685,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최근 서산시 대산읍 지역의 유사 물건 거래 사례, 현지 부동산 시세, 본건의 토지 이용 계획 및 활용 가능성, 주변 개발 호재 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 시세 분석이 필수적입니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.