나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51418 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산235-19 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51418 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산235-19 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51418
• 주소: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산235-19
• 용도: 임야

서산지원 경매6계 2025타경51418 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산235-19 | 감정가: 912,240,000원 | 최저가: 446,998,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*1.1.1. 사건 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51418 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

*1.1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산235-19

용도: 임야

감정가: 912,240,000 원

매각대상: 토지매각

*1.1.3. 면적 및 지분

토지면적: 7240.00㎡ (약 2,190 평)

토지지분: 7240㎡ (약 2,190 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0 평)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

건물지분: 0㎡ (0 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0 평)

*2. 특이사항 및 주의사항

*2.1. 특이사항

본건은 지목이 "임야"이나, 현황 일부를 전(밭) 및 도로 등으로 이용 중입니다.

*2.2. 주의사항

- 인접 필지인 삼봉리 251-9, 251-32번지와의 경계 부분에 매각 대상이 아닌 컨테이너가 소재하고 있습니다. 이 부분은 경매 물건에 포함되지 않으므로 주의가 필요합니다.

*3. 입지조건

*3.1. 주변 환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 ‘석문문화스포츠센터’의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

*3.2. 교통 접근성

차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 남측 인근에 38번 국도, 북측 인근에 615 지방도가 통과하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

*4. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원 문서 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

*5. 상권분석

본 물건지는 농경지 및 자연림이 주를 이루는 지역으로, 주변에 단독주택 등이 산재해 있습니다. 현재까지는 상업 시설보다는 농업 및 자연 친화적인 환경이 주를 이루고 있으나, 인근 도로망(38번 국도, 615 지방도)을 고려할 때 향후 개발 가능성을 배제할 수 없습니다.

*6. 생활정보

주거지로서의 편의시설보다는 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 인근 석문문화스포츠센터 이용이 가능하며, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

*7. 잠재적 리스크

*7.1. 현황과 공부상 차이

본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 일부가 전(밭) 및 도로로 이용되고 있습니다. 이는 추후 재산권 행사 시 행정적인 문제나 개발 제한으로 이어질 수 있으므로 주의 깊게 확인해야 합니다.

*7.2. 인접 토지 문제

매각 대상이 아닌 인접 토지에 컨테이너가 소재하고 있어, 경계 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

*7.3. 토지 이용계획 및 제한

본건은 생산관리지역(2021-10-29)에 속하며, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부 제한, 모든 축종 제한) 및 준보전산지<산지관리법>로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

또한, 주변 시설에 대한 상세 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 잠재적 시설 입지 가능성에 대한 지속적인 확인이 필요합니다.

*8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 석문면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야입니다. 지목은 임야이나 현재 일부는 전 및 도로로 이용 중이며, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 공법상 제한을 받고 있습니다. 인접 토지에 매각 제외 물건(컨테이너)이 소재하는 점은 주의해야 할 부분입니다. 교통망(38번 국도, 615 지방도)과의 접근성이 양호한 편이며, 주변 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 농경지 및 자연림 위주의 환경입니다.

*9. 투자 포인트

*9.1. 개발 잠재력

주변 도로망 접근성이 양호하여 향후 지역 개발 시 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

*9.2. 현황 이용 가치

지목은 임야이나 현재 전 및 도로로 이용 중인 점을 고려하여, 현황 이용 가치에 기반한 투자를 고려해볼 수 있습니다.

*9.3. 투자 고려 사항

토지 이용계획 및 제한 사항(가축사육제한, 준보전산지)을 면밀히 검토하여 개발 방향을 설정해야 하며, 인접 토지와의 경계 문제 및 컨테이너 소재에 대한 확인이 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계