나이스옥션 법원경매 서산 2025타경583 [1] 충청남도 당진시 정미면 수당리 483 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 당진시 정미면 사관리 소재 '사관리마을회관' 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 전, 답 형태의 농경지, 농가주택 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 '주거용건부지 등'으로 이용중임.
일련번호 2) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 '전 및 일부 도로등'으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 노폭 약 3~4m 포장도로가 소재함.
일련번호 2) : 지적도상 맹지이나, 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 3~4m 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1),2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미50 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄹ) 및 제시외수목이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '전 및 일부 도로등'으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 제시외 수목 ㉤ 매각 포함
- 제시외 건물 ㉠~㉣(주택,창고,정자,비닐하우스) 매각에서 제외
- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
- 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
- 목록2 현황 일부 도로등

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경583 (1)

소재지: 충청남도 당진시 정미면 수당리 483

용도: 대지

감정평가액: 107,030,000원

토지면적: 1597.00㎡ (약 483평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 (토지만 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OO

1.1. 입지조건

주위환경: 대상 물건은 충청남도 당진시 정미면 사관리 소재 '사관리마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 전, 답 형태의 농경지와 농가주택 등이 소재하여 전반적인 환경 및 입지 조건은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

일련번호 1): 대체로 부정형 평지로서, 현황 '주거용건부지 등'으로 이용 중입니다.

일련번호 2): 대체로 부정형 평지로서, 현황 '전 및 일부 도로 등'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

일련번호 1): 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로가 소재합니다.

일련번호 2): 지적도상 맹지이나, 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부 제한, 모든 축종 제한)

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 5월 23일 접수된 한재전 근저당권 (105,000,000원)입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 별도의 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

(명시된 임차인은 없으며, 인수할 보증금도 없습니다.)

등기부 요약:

소유권 이전: 김정숙 (2008.12.04), 문현숙 (2009.02.25)

근저당: 한재전 (2024.05.23, 105,000,000원)

임의경매 개시결정: 한재전 (2025.04.02, 73,950,684원)

등기부채권 총액: 105,000,000원

1.3. 상권분석

주변환경: 본건은 농경지가 대부분을 차지하는 전형적인 농촌 지역에 속해 있습니다. 인근에 농가 주택들이 산재해 있으며, 소규모 마을을 형성하고 있습니다.

(별도의 상업 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 인근에 대규모 상업 시설이나 공공 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 농촌 지역의 기본적인 생활 편의 시설은 마을 자체적으로 또는 인근 소도시를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

(혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 주변 환경상 발생 가능성은 낮아 보입니다.)

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 목록 2 (전)에 대하여 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.

법정지상권 성립 여지: 제시외 건물(주택, 창고, 정자, 비닐하우스)이 매각 대상에서 제외되었으며, 이 건물들을 위해 법정지상권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 사용 및 처분에 제약을 야기할 수 있으며, 최저매각가격 또한 이로 인해 제한된 것으로 보입니다.

토지 현황 및 지목 차이: 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '전 및 일부 도로 등'으로 이용되고 있습니다.

토지 이용 규제: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 인해 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

지적도상 맹지: 지적도상으로는 맹지에 해당하나, 실제로는 남동측 및 북서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근은 가능합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 정미면의 농경지로서, 토지만 매각 대상입니다.

주변 환경은 농업 및 농촌 주거 위주이며, 교통 및 접근성은 보통 수준입니다.

등기부상 인수되는 권리는 없으나, 매각에서 제외된 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성과 농지취득자격증명 제출 의무는 주의 깊게 검토해야 할 리스크 요소입니다.

토지 이용에는 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

농촌 지역 토지 투자: 향후 지역 개발 가능성 또는 농업 생산 목적의 투자 기회.

토지 자체 가치: 감정가 대비 토지 면적을 고려한 잠재적 가치.

(법정지상권 발생 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.)

1.8. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정은 현장 방문을 통한 상세 조사, 권리 관계 및 법정지상권 성립 여부에 대한 추가 분석, 그리고 최근 실거래가 및 유사 물건 사례 비교 등 심도 있는 시장 조사가 필요합니다.

제시된 정보만으로는 구체적인 입찰가격을 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.