나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51276 [1] 충청남도 당진시 송산면 유곡리 1312 당진해링턴플레이스에듀타운 106동 14층1403호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51276 [1] 충청남도 당진시 송산면 유곡리 1312 당진해링턴플레이스에듀타운 106동 14층1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2025타경51276 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 유곡리 1312 당진해링턴플레이스에듀타운 106동 14층1403호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51276 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 유곡리 1312 당진해링턴플레이스에듀타운 106동 14층1403호

용도: 아파트

감정가: 212,000,000원

토지면적: 44.11㎡ (13.34평)

건물면적: 74.94㎡ (22.67평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 소유 및 채무 정보

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 안OOOOOO

2. 감정평가 요약 및 물건 현황

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 '유곡 초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 지상 18층 건물 내 14층 1403호. (사용승인일: 2022.06.30.)

외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감.

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감.

창호: 샷시 창호.

이용상태: 아파트(방, 주방, 거실 등)로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 개별난방시설, E/V 설비 등이 구비되어 있습니다.

2.4. 토지의 형상 및 이용상태

토지: 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

도로: 단지 내 도로를 통해 인접 공도와의 접근이 용이합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 일반산업단지(송산2일반산업단지) 등.

3. 경매 컨설팅 분석

3.1. 입지 조건

최고의 입지: 본건은 '유곡 초등학교'를 인근에 두고 있어 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지 밀집 지역 내에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 최근 사용승인된 (2022.06.30.) 신축급 아파트라는 점이 큰 장점입니다. 교통 상황은 간선도로 접근성 및 노선버스정류장 이용이 용이하여 보통 수준입니다.

3.2. 권리 분석

권리관계: 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자와 채무자가 동일한 홍OO입니다.

특이사항: 현재 제시된 정보 상으로는 특이사항 및 주의사항이 공란으로 확인됩니다. 기본적으로 '토지/건물 일괄매각'이므로, 권리 분석상 매각 물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 및 등기부상의 인수 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

미상정보: 임대관계는 미상입니다. 현장조사를 통해 정확한 점유 관계를 확인해야 합니다.

3.3. 상권 분석

주변 환경: 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

잠재력: 인근에 일반산업단지가 위치하고 있어 직주근접 수요를 기대할 수 있는 잠재적 배후 주거지로서 가치가 있습니다.

3.4. 생활 정보

교육 시설: 유곡 초등학교 인접.

편의 시설: 아파트 단지 주변 근린생활시설 이용 가능.

개발 호재: 인근 산업단지 관련 발전 가능성이 존재합니다.

3.5. 잠재적 리스크

현장 조사: 임대관계가 미상이므로, 현 점유자를 확인하고 명도에 대한 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

물건 자체: 제시외 건물/토지는 0.00㎡로, 공부와의 차이도 없다고 명시되어 있어 물건 자체의 리스크는 낮습니다.

토지이용계획: 일반산업단지 관련 규제 및 제한 사항을 확인해야 합니다.

3.6. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축급 아파트(2022년 사용승인)로서 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 초등학교 인접 및 주거지역 내 위치 등 주거 환경은 양호합니다. 감정가 2억 1,200만원을 기준으로 경쟁률 및 낙찰가율을 예상하여 입찰 전략을 수립해야 합니다. 임대차 관계 미상 등 미확인된 권리 사항은 반드시 추가 확인해야 하며, 명도 전략 수립이 필수적입니다.

3.7. 투자 포인트

신축급 아파트: 2022년 준공으로 주거 쾌적성 및 향후 가치 유지에 유리.

교육 환경: '유곡 초등학교' 인접으로 학군 수요 확보 용이.

직주근접: 송산2일반산업단지 인근으로 배후 주거 수요 잠재력.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 비교적 깔끔할 가능성이 높음.

법원 정보

서산지원 경매6계