나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51406 [1] 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 12층1206호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51406 [1] 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 12층1206호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2025타경51406 | 소재지: 충청남도 서산시 한마음2로 22 서산 센트럴 코아루 아파트, 104동 12층1206호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2025타경51406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51406 (1)

소재지: 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 12층1206호

용도: 아파트

감정가: 260,000,000원

토지 지분 면적: 42.22㎡ (약 12.77평)

건물 면적 (전용면적): 74.22㎡ (약 22.45평)

건물 면적 (분양면적): 제공된 자료에 명시되지 않았습니다. (일반적으로 전용면적보다 넓습니다.)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주택도시보증공사 (신청 채권자)

비고: -

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 석림동에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 소재하는 주택지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

단지는 남서측 약 15m, 북서측 약 10m, 북동측 및 남동측 약 8m의 도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건에는 대항력 있는 임차인 손보미 씨가 거주 중인 것으로 파악됩니다.

을구 순위 3번에 주택임차권 설정 등기(2024년 2월 15일 접수 제4994호)가 존재합니다.

임차인 손보미 씨가 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 해당 주택임차권은 말소되지 않으며 보증금 잔액을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다.

신청 채권자인 주택도시보증공사는 임차인 손보미 씨의 전세보증금 반환 청구권을 승계한 것으로 확인됩니다. 따라서 채권자의 권리 승계 여부 및 배당 순위, 임차인의 대항력 존속 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 석림동 일대는 아파트 단지 및 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

주변에는 상점, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 편의시설이 분포하고 있어 거주지로서는 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

주변 지역에 대한 탐색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 일반적인 주거 생활에 필요한 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

인근에 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인 손보미 씨의 보증금 인수 가능성입니다.

임차인이 낙찰 후 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 매수인은 미배당된 보증금을 추가로 부담해야 하므로, 이를 감안한 투자 계획 수립이 필수적입니다.

감정가가 2억 6천만원으로 책정되었으나, 보증금 인수 금액에 따라 실제 총 매입 비용은 달라질 수 있음을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서산센트럴코아루아파트 104동 1206호는 기본적인 주거 환경 및 교통 편의성을 갖춘 아파트입니다.

다만, 대항력 있는 임차인 존재로 인한 보증금 인수 리스크가 분명하므로, 이에 대한 철저한 권리 분석과 예상 인수 금액 산정이 선행되어야 합니다.

만약 임차인의 보증금 문제가 명확하게 해결되거나, 인수 금액을 고려하더라도 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치

- 차량 및 대중교통 이용 편리성

- 주변 편의시설 접근성 양호

- (리스크 해소 시) 시세 대비 합리적인 투자 기회

법원 정보

서산지원 경매6계