나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51273 [1] 충청남도 당진시 신평면 부수리 8-32 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51273 [1] 충청남도 당진시 신평면 부수리 8-32 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51273
• 주소: 충청남도 당진시 신평면 부수리 8-32
• 감정가: 23,100,000원
• 최저가: 16,170,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

서산지원 경매6계 2025타경51273 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 부수리 8-32 | 감정가: 23,100,000원 | 최저가: 16,170,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

본 물건은 충청남도 당진시 신평면 부수리 8-32에 소재하는 임야 일부 지분입니다. 사건번호는 서산지원 2025타경51273 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자는 김OO이며 채권자는 부OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 일부 지분 매각이며, 현재 공유자우선매수신고가 접수된 상태입니다.

1.2. 면적 및 감정가

총 토지면적은 231.00㎡ (약 69.88평) 중 지분 매각이며, 감정가는 23,100,000원으로 책정되었습니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 순수 토지 매각 물건입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 환경

본 물건은 충청남도 당진시 신평면 운정리 소재 ‘삽교호바다공원’ 서측 인근 부수리에 위치하고 있습니다. 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 농촌 지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통입니다. 토지는 사다리형 평지로 현황은 '임야', '답(논)', 일부는 '도로'로 이용 중입니다. 노폭 2m 내외의 도로에 접하고 있으며, 본건의 일부를 도로로 사용하고 있습니다.

2.2. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 이미 공유자우선매수신고가 접수된 상태라는 특이사항이 있습니다. 이는 투자자가 최고가 매수신고인이 되더라도, 공유자가 법이 정한 절차에 따라 해당 가격으로 우선 매수할 수 있다는 의미입니다. 주의사항으로 '공유자우선매수청구권 행사는 1회로 제한'된다고 명시되어 있어, 해당 절차가 이미 진행되었거나 진행될 경우 1회만 효력을 가짐을 확인해야 합니다. 권리관계는 단순하나, 지분 매각이라는 점이 가장 큰 권리적 위험 요소입니다.

2.3. 상권 및 주변 개발 호재

본 토지는 '계획관리지역' 및 '성장관리계획구역(신평01 일반형)'으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 개발 및 용도 변경의 여지가 비교적 높습니다. 인근의 '삽교호바다공원'을 중심으로 향후 관광 수요나 레저 관련 시설 개발의 잠재적 수요가 있을 수 있으나, 현재는 농촌 지대이므로 즉각적인 상권 활성화를 기대하기는 어렵습니다. 토지이용계획상의 개발 용이성이 가장 큰 호재라고 판단됩니다.

3. 투자 위험 및 고려 사항

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰 후 다른 공유자와의 협의를 통한 분할 매각이나, 협의가 불가능할 경우 공유물 분할 소송을 통해 토지를 단독 소유로 만들거나 현금화해야 하는 추가 비용과 시간적 리스크가 수반됩니다.

두 번째 리스크는 '공부와의 차이'입니다. 지목은 '임야'이나, 현황은 '임야, 답, 일부 도로'로 사용되고 있어, 향후 농지법 또는 산지관리법 등 관련 법규에 따른 이용 제한이나 원상복구 명령 등의 행정적 제재를 받을 가능성이 있습니다.

세 번째는 '규제'입니다. 본 토지는 '가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)' 및 '준보전산지'에 해당하여, 개발 및 사용에 있어 법적 제약이 따르므로 해당 규제를 정확히 확인해야 합니다.

혐오시설 관련하여, 가축사육제한구역으로 지정된 점으로 미루어 볼 때 인근에 축사가 존재할 가능성은 낮으나, 농촌 지대 특성상 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

3.2. 생활 정보 및 기타

본 물건은 임대 관계 미상으로 명시되어 있어, 현장 조사를 통해 실제 점유자나 임대차 여부를 확인해야 합니다. 주변에 주택 등 생활시설이 있지만, 농촌 지대 특성상 생활 편의시설은 다소 부족하며, 차량을 통한 이동이 필수적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 지분 매각 물건으로서 상대적으로 낮은 감정가와 더불어 '계획관리지역'이라는 장점을 보유하고 있습니다. 그러나 '공유자우선매수'의 불확실성, '지분 매각'에 따른 추가 비용 및 시간 소요, 그리고 '지목과 현황의 불일치'에 따른 행정적 리스크를 모두 안고 있는 물건입니다. 리스크를 명확히 이해하고 공유자와의 관계를 원만히 해결할 수 있는 능력이 있는 투자자에게 적합합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 충남 당진시 삽교호 인근의 개발 잠재력이 있는 위치.

규제 완화 가능성: '계획관리지역' 및 '성장관리계획구역'으로 지정되어 향후 용도 변경 및 개발 가능성이 높음.

낮은 진입 장벽: 지분 매각으로 인해 총 투자 금액이 낮아 진입 장벽이 비교적 낮음.

법원 정보

서산지원 경매6계