나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51318 [1] 충청남도 당진시 시곡동 758-2 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51318 [1] 충청남도 당진시 시곡동 758-2 답 경매

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서산지원 경매2계 2025타경51318 | 소재지: 충청남도 당진시 시곡동 758-2 | 감정가: 709,362,000원 | 최저가: 709,362,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51318 (1)

소재지: 충청남도 당진시 시곡동 758-2

용도: 답

감정가: 709,362,000원

토지면적: 3292.00㎡ (약 996.08평)

토지 지분율: 329200 (참고: 제공된 정보 그대로 기재되었으나, 일반적인 지분율 표기와는 다릅니다.)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 1.00㎡ (약 0.30평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 당OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 목록1,2 일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 감정평가서상 제시외 수목(㉠) 매각 포함.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 '원당2리마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재합니다.

형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전, 답, 둠벙 등"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1) 및 (2) 공통: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한, 모든 축종 제한 및 젖소, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이: 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부가 "전, 답, 둠벙 등"으로 이용 중입니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 시곡동에 위치하며, 주변은 전, 답 등 농경지와 농가주택, 자연림이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. '원당2리마을회관'에서 남동측 근거리에 자리하고 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 북서측으로는 약 3m 폭의 포장도로가 접해 있어 토지 이용에 불편함이 적습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 당OOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차 완료 후 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수의 위험이 있으니 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 농업진흥지역과 인접한 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있습니다. 현재는 주로 전, 답으로 이용되는 농업용 토지이므로, 전통적인 상업 시설의 발달보다는 농업 관련 활동이나 전원생활을 위한 입지로 보는 것이 적합합니다. 성장관리계획구역 지정은 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능합니다. '원당2리마을회관'이 가까이에 있어 지역 커뮤니티 접근이 용이하며, 버스정류장도 근거리에 위치합니다. 다만, 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 농업 활동을 하거나 전원생활을 계획하시는 분들에게 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 한다는 점입니다. 해당 서류를 준비하지 못하면 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 일부 토지에 가축 사육 제한 구역이 설정되어 있어, 축산업을 고려하신다면 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 공부상 지목과 현황이 일부 다른 점(전 → 전, 답, 둠벙 등)은 경미한 사항일 수 있으나, 특정 개발 행위 시 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

충청남도 당진시 시곡동에 위치한 본 농지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 현재는 전, 답으로 이용되고 있으며, 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성이 양호한 편입니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 관련 법규 준수가 중요합니다. 농업용 또는 장기적인 관점에서의 투자용으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

성장관리계획구역 지정에 따른 미래 가치 상승 기대: 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

농업 목적 투자: 실제 농업을 영위하실 분들에게는 직접적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

전원생활 기반 마련: 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서 전원생활을 시작하기 좋은 입지입니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련:

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 충청남도 당진시 시곡동 758-2 일대는 주로 농경지와 농가 주택, 자연림으로 이루어진 지역으로 파악됩니다. '원당2리마을회관'이 인근에 위치해 있으며, 전반적으로 조용하고 농촌적인 환경을 유지하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(대규모 산업 시설, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정 내용은 토지 이용 시 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

서산지원 경매2계