나이스옥션 법원경매 서산 2025타경644 [1] 충청남도 당진시 송산면 유곡리 355-14 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경644 [1] 충청남도 당진시 송산면 유곡리 355-14 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경644 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 유곡리 355-14 | 감정가: 1,832,238,690원 | 최저가: 1,832,238,690원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경644 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경644 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 유곡리 355-14

용도: 임야

감정가: 1,832,238,690원

토지면적: 6518.00㎡ (약 1,971.6평)

토지 지분율: 618382.42 (참고: 제공된 정보에 따라 면적 위주로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 193.00㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 강OOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 목록1~6 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠,㉡)은 매각 제외이며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 목록4는 제시외 건물로 인해 가격이 제한받는 것으로 파악됩니다. 목록1, 3~6은 지목이 임야이나 대지조성을 위한 토목공사가 중단된 상태이며, 목록2는 지목이 임야이나 도로로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 '유곡초등학교'에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 간선도로변에 근린생활시설, 농경지가 혼재하며, 도로 후면 지역에는 단독주택, 공동주택, 개발 중인 토지, 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 지역의 복합적인 개발 특성을 보입니다. 차량 출입이 용이하며, 동측 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지의 일부 지분만 매각되는 물건입니다. 감정평가서상 제시외 건물은 매각에서 제외되나, 이로 인해 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 중요한 권리 분석 포인트입니다. 특히 목록4의 경우, 제시외 건물로 인해 가치에 제한이 있는 것으로 분석되었습니다. 또한, 목록1, 3~6의 경우 지목이 임야이나 대지조성을 위한 토목공사가 중단된 상태로, 향후 개발 계획 및 관련 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 농경지, 주거 시설(단독/공동주택), 공장 및 창고, 개발 중인 토지 등이 혼재된 복합적인 상권 형태를 띱니다. 이는 지역의 다양한 용도와 개발 가능성을 시사합니다. 간선도로변의 접근성은 좋으나, 후면 지역은 개발 진행 정도에 따라 상권의 성격이 다를 수 있습니다. 전반적으로 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 유곡초등학교가 소재하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 생활 편의시설 및 교통망은 보통 수준으로 평가되며, 주변 환경과의 조화를 고려할 때 일상생활 영위에는 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지일부지분매각으로 인해 소유권 행사 및 관리에 제약이 있을 수 있습니다.

법정지상권 성립 여부가 불분명하여 소유권 행사 시 예상치 못한 법적 분쟁이나 제약이 발생할 수 있습니다.

대부분의 목록(1, 3~6)이 대지조성 중단 상태로, 토지 활용 및 개발에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

지목이 임야이나 실제 도로로 이용 중인 토지(목록2)가 있어, 지적과 현황의 차이에 따른 문제 발생 가능성이 있습니다.

송산면 일대에는 일부 산업시설 및 폐기물 처리 시설 관련 논의가 있으며, 본 물건지 인근 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 추가 확인이 필요하나, 넓게는 환경 관련 이슈가 잠재적으로 존재할 수 있습니다. (주변 지역 개발 계획 등에 따라 환경 관련 시설 부지 등이 언급된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.)

토지이용계획상 '준보전산지'로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송산면의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있으며, 인근 학교 및 도로망 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 토지 일부 지분 매각, 법정지상권 성립 불분명, 대지조성 중단 등 다수의 복합적인 권리 및 개발 관련 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 요소들을 신중하게 고려하여 권리관계 및 현황을 철저히 분석하고, 향후 개발 계획과의 연관성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 '성장관리계획구역'으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 계획에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다. 대지조성 중단된 토지를 저가에 매입하여 개발을 재개하거나, 주변 토지와의 협의를 통해 개발 가치를 높이는 전략이 가능할 수 있습니다. 법정지상권 등 권리 관계의 명확한 해결 또는 이를 감안한 투자 전략 수립 시, 장기적인 관점에서 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

법원 정보

서산지원 경매2계