충청남도 당진시 송산면 유곡리 355-40 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경644(서산지원 경매2계). 감정가 1,832,238,690원, 최저가 1,282,567,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 644 [1]
소재지
충청남도 당진시 송산면 유곡리 355-40
용도
임야
매각기일
2026.01.13
관할법원
서산지원 경매2계 (041-660-0692)
이용제한
준보전산지, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (저촉)계획관리지역
면적
토지면적
6,518㎡ (1,971.70평)
금액
감정가
1,832,238,690원
최저가
1,282,567,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
128,256,700원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.09
1,832,238,690원
유찰
2차
2026.01.13
1,282,567,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 새빛
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 ‘유곡츠등학교’ 남서측 근거리에 위치하며,
주위는 간선도로변으로는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있으며, 간선도로 후면으로
는 단독주택 및 공동주택, 개발중인 토지, 농경지, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로
제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황
본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통사정은 보통수준임.
형태 및 이용상태
기호 1: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사지로서, 대지조성을 위한 토목공사를 진행하
다 중단된 토지임.
기호 2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임.
기호 3: 대체로 정방형의 평지 및 일부 완경사지로서, 대지조성을 위한 토목공사를 진행하
다 중단된 토지임.
기호 4: 대체로 정방형의 평지 및 일부 완경사지로서, 건물의 부지 등임.
기호 5: 대체로 사다리형의 평지 및 일부 완경사지로서, 대지조성을 위한 토목공사룰 진행
하다 중단된 토지임.
기호 6: 댜체로 부정형의 평지 및 일부 완경사지로서, 대지조성을 위한 토목공사를 진행하
다 중단된 토지임.
인접 도로상태
기호 1,3~6: 본건 소유자외 제3자 소유의 인근필지(유곡리 355-10번지)와 연결된 단지내
콘크리트 포장도로인 기호 2)를 통하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역
(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역
(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역
(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역
(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역
(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역
(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
공부와의 차이
기호 1,3~6: 제시목록상 지목이 임야이나, 대지조성을 위한 토목공사를 진행하다 중단된
토지임.
기호 2: 제시목록상 지목이 임야이나, 도로 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
35건
34%
70,163,517원
최근 6개월
67건
36%
108,364,879원
최근 12개월
119건
35%
102,654,193원
물건 비고
목록1~6 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠,㉡)은 매각 제외하고, 그로인한 법정지상권 성립 불분명. 목록4는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록1,3~6 은 제시목록상 지목이 임야이나, 대지조성을 위한 토목공사를 진행하다 중단된 토지이고, 목록2는 지목이 임야이나, 도로등으로 이용중임.
