나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51292 [1] 충청남도 당진시 읍내동 1486 당진2차푸르지오 203동 9층905호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51292 [1] 충청남도 당진시 읍내동 1486 당진2차푸르지오 203동 9층905호 아파트 경매

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서산지원 경매2계 2025타경51292 | 소재지: 충청남도 당진시 읍내동 1486 당진2차푸르지오 203동 9층905호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 113,190,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51292 (1)

소재지: 충청남도 당진시 읍내동 1486, 당진2차푸르지오 203동 9층 905호

용도: 아파트

감정가: 231,000,000원

면적:

토지: 43.93㎡ (약 13.29평) (해당 동 건물 토지 공유 지분)

건물 (전용면적): 75.64㎡ (약 22.88평)

건물 (분양면적 추정): 약 95.8㎡ (약 29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 소재지 및 건물 구조

본 건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 당진2차푸르지오 아파트 203동 9층 905호입니다. 2016년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조의 22층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다.

2.2. 토지 정보

건물이 소재한 토지는 대체로 평탄한 사각형의 공동주택 부지이며, 본 건은 해당 건물에 대한 토지 공유 지분으로, 면적은 43.93㎡ (약 13.29평)입니다. 서측, 북측, 남측으로 공도와 접하여 차량의 진출입이 용이한 상태입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 가축사육제한구역 및 배수구역으로 지정되어 있습니다.

2.3. 이용 상태 및 설비 내역

본 건은 아파트로 사용 중이며, 집합건축물대장 현황도상 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 확장형 발코니 및 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 화재경보, 소화전, 승강기, 지하주차장 등 생활에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

3. 입지 조건

본 건은 호서중학교 서측 근거리, 당진1동행정복지센터 북측 근거리, 탑동초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 주상용 건물 등이 밀집한 주거지대이며, 북측으로는 당진2지구 도시개발구역이 공사 중에 있습니다. 남측 인근에 국도 32호선이 지나고 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

4. 권리 분석

본 건은 매수인에게 대항할 수 있는 선순위 임차권(을구 순위 5번 주택임차권등기, 2023.11.8. 등기)이 존재합니다. 해당 임차권은 임대차보증금 2억 4,500만 원, 전입일 2019.11.5., 확정일자 2019.11.5.로 등기되어 있습니다. 경매 절차에서 배당을 통해 보증금 전액이 변제되지 않는 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 하므로 신중한 검토가 필요합니다.

5. 상권 분석

본 건이 위치한 지역은 당진시의 대표적인 주거 밀집 지역으로, 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 북측 도시개발구역 공사는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

6. 생활 정보

단지 내 및 인근에 학교(호서중학교, 탑동초등학교 등), 행정복지센터, 각종 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 2016년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 각종 도시가스 난방, 승강기, 지하주차장 등 현대적인 주거 편의 설비를 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 배당으로 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 매수인이 잔액을 인수해야 하므로 정확한 보증금 회수 가능성을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 현재 진행 중인 북측 도시개발구역 공사로 인해 단기적으로 소음이나 분진 등의 불편이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

당진2차푸르지오 아파트는 우수한 생활 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 입지 좋은 물건입니다. 다만, 선순위 임차권 등기 존재로 인한 인수 부담금이 잠재적 리스크 요인으로 작용합니다. 경매 진행 시 적절한 입찰가 산정 및 임차권 인수 여부에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

9. 투자 포인트

본 건은 강제경매로 진행되어 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변 지역의 도시개발 사업 진행으로 향후 주거 가치 상승이 기대됩니다. 임차권 인수 부담을 감안하더라도, 명확한 권리분석과 철저한 현장 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세차익 및 안정적인 투자 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계