나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51283 [1] 충청남도 당진시 송산면 유곡리 산85-13 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51283 [1] 충청남도 당진시 송산면 유곡리 산85-13 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경51283 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 유곡리 산85-13 | 감정가: 237,277,000원 | 최저가: 116,265,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경51283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51283 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 유곡리 산85-13

용도: 임야

감정가: 237,277,000원

토지면적: 1769.00㎡ (약 534.97평)

토지 지분율: (전체 면적 매각으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 1.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 장OO

특이사항:

주의사항: 감정평가서상 제시외 오수시설(㉠) 매각 포함.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리에 위치하고 있으며, '유곡초등학교'에서 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지(전, 답 등), 농가주택, 자연림, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 또한, 본건 남측으로 약 3m 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입에 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(서OO)입니다. 채권자는 장OO입니다. 임의경매의 특성상, 매각으로 인해 소유권 이전 및 기존의 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 법적인 절차에 따라 권리 관계를 명확히 파악하고, 인수되는 권리는 없는지 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 현재 임야이나 현황 답 등으로 이용 중인 토지입니다. 주변 지역은 농경지와 함께 농가 주택, 자연림, 그리고 공장들이 혼재하고 있습니다. 특히, 본건이 위치한 송산면 유곡리 일대는 송산제2일반산업단지, 송산4일반산업단지 등 여러 산업단지가 조성되었거나 조성 중인 지역입니다. 이는 향후 산업단지 배후 수요 또는 관련 시설 부지로의 잠재력을 시사합니다. 또한, 당진시는 '1주핵 6부핵' 도시 개발 계획의 중심 생활권(송악읍, 송산면, 당진동)에 해당하여, 송산면 지역의 개발 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에 유곡초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호하여 당진시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다만, 주변 환경이 농경지 및 공장 지대가 혼합된 지역이므로, 주거 생활 편의시설(상업 시설, 병원 등)은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 사항으로는 감정평가서상 제시외 오수시설(㉠)이 매각에 포함된다는 점입니다. 이는 매수인이 해당 시설의 철거, 이전, 또는 관련 법규에 따른 인허가 등의 추가적인 부담이나 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '답 등'으로 이용 중이라는 점은 토지 이용 계획 및 향후 개발 시 민원 발생 또는 인허가 상의 제약이 있을 수 있으므로, 정확한 현황 조사 및 법규 검토가 필요합니다.

검색 결과, 송산면 가곡리 일원에 폐기물 매립시설 조성에 대한 주민 반대 결의안이 있었던 사례가 확인되었습니다. 이는 해당 지역이 환경 기초 시설 밀집 지역으로 인식될 수 있으며, 추가적인 혐오 시설(폐기물 처리 시설 등) 입지에 대한 주민들의 민감도가 높을 수 있음을 시사합니다. 다만, 본건의 정확한 소재지 주변에 직접적인 혐오 시설이 현재 운영 중이라는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 임야이나 현황은 답 등으로 이용되고 있으며, 주변에 다수의 산업단지가 개발되거나 계획되어 있어 향후 산업 관련 용지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 교육 시설이 인접해 있다는 장점도 있습니다. 그러나 제시외 오수시설 매각 포함, 지목과 현황의 차이, 그리고 잠재적인 환경 시설 관련 민감성 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 당진시의 중심 생활권에 속하며, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 산업단지 인근에 위치하여 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있습니다.

3. 넓은 토지 면적과 저렴한 감정가는 향후 개발 또는 농업적 활용을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

4. 제시외 오수시설의 처리 방안 및 지목/현황 차이에 대한 명확한 법적 검토 후, 이를 해결할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계