나이스옥션 법원경매 서산 2025타경615 [1] 충청남도 서산시 지곡면 환성리 692-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경615 [1] 충청남도 서산시 지곡면 환성리 692-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경615
• 주소: 충청남도 서산시 지곡면 환성리 692-2
• 감정가: 1,081,092,000원
• 최저가: 529,734,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

서산지원 경매2계 2025타경615 | 소재지: 충청남도 서산시 지곡면 환성리 692-2 | 감정가: 1,081,092,000원 | 최저가: 529,734,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서산지원 2025타경615 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

본건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 692-2에 위치한 토지입니다.

용도는 답이며, 감정가는 1,081,092,000원입니다.

토지 면적은 27,920.00㎡ (약 8,447.2 평)입니다.

토지의 지분율은 27,920,000으로 표기되어 있으나, 이는 면적 단위 오기로 판단됩니다. (전체 면적 27,920.00㎡로 간주)

토지 제시외 면적 및 건물 면적, 건물 지분율, 건물 제시외 면적은 없는 것으로 확인됩니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 전OOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 지곡면 소재 지곡면 행정복지센터 북서측 원거리, 대산읍 행정복지센터 남측 원거리, 덕적저수지 남측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 농경지, 주택, 임야 등이 산재하는 해안 주변의 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통 상황 측면에서는 본건 동측 근거리에 국도 29호선이 통과합니다.

근거리에 버스 정류장이 소재하나, 정류장까지의 거리 및 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지 형태는 기호(1,2) 공히 부정형의 평탄한 토지로서 현재 "답" 상태입니다.

인접 도로 상태를 보면, 기호(1)은 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근해야 합니다.

기호(2)는 북서측으로 폭 약 3미터 정도의 도로(사유지)를 통하여 접근 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 본건 모두 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다.

권리 분석상 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 이는 주의사항에 명시되어 있습니다.

농지취득자격증명을 미제출할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수인은 반드시 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

제시목록 외의 물건은 없는 것으로 확인되었으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 나타났습니다.

임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지곡면 일대는 해안과 인접한 농경지대가 주를 이루고 있습니다.

주변에 주택 및 임야 등이 산재하고 있어 전원생활 환경을 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다.

가까운 행정복지센터가 위치하고 있어 기본적인 행정 서비스 이용은 가능합니다.

농경지로서의 가치가 중요하며, 지역 특성상 농업 관련 시설이나 주택 신축 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

생활 편의 시설은 인근 읍면에 위치한 시설들을 이용해야 할 것으로 보입니다.

서산시 또는 대산읍의 시내 지역으로 이동 시 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등) 이용이 가능합니다.

대중교통 이용의 불편함은 개인 차량을 통한 접근이 필수적일 수 있음을 시사합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무와 미제출 시 매수 보증금 몰수입니다. 농업 경영 계획이 없거나 자격증명 발급이 어려운 경우 낙찰받을 수 없습니다.

기호(1) 토지가 맹지라는 점은 향후 건축 또는 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있는 리스크입니다.

기호(2) 토지 역시 사유 도로를 통한 접근으로, 도로 이용에 있어 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 가축 사육에 제한이 따릅니다.

자연녹지지역으로 지정되어 있어 건폐율 및 용적률 제한이 적용됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 농경지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무가 있어 농업인 또는 농지 취득 요건을 갖춘 자에게만 실질적인 투자가 가능합니다.

교통 접근성이 다소 불편하고, 일부 토지의 맹지 및 사유 도로 이용 문제는 고려해야 할 사항입니다.

자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 토지 이용 계획 시 반드시 확인해야 합니다.

입지상 해안 주변 농경지대로서 향후 지역 개발 가능성이나 농업적 가치를 고려한 투자가 필요합니다.

8. 투자 포인트

넓은 농경지 취득 기회: 27,920.00㎡ (약 8,447.2 평)의 넓은 토지를 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있습니다.

농업 경영 목적 투자: 농업인 자격을 갖추고 농지 취득 자격증명 발급이 가능한 투자자에게는 안정적인 농업 경영을 위한 기반 마련이 가능합니다.

향후 개발 가능성: 지곡면 지역의 장기적인 발전 가능성과 농업 환경 변화에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 맹지 및 사유 도로 문제, 각종 제한 사항 등을 충분히 검토한 후 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

서산지원 경매2계