나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51242 [1] 충청남도 당진시 채운동 1120 대동다숲아파트 106동 OOOOOO 아파트 경매

충청남도 당진시 채운동 1120 대동다숲아파트 106동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51242(서산지원 경매2계). 감정가 181,000,000원, 최저가 126,700,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51242 [1]
소재지	충청남도 당진시 채운동 1120 대동다숲아파트 106동 OOOOOO
용도	집합건물
매각기일	2025.11.04
관할법원	서산지원 경매2계 (041-660-0692)
이용제한	(저촉)배수구역, (저촉)하수처리구역, 제2종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 지구단위계획구역, 역사문화환경보존지역, (저촉)상대보호구역

충청남도 당진시 채운동 1120 대동다숲아파트 106동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	46.14㎡ (13.96평)
건물면적	84.90㎡ (25.68평)

금액

감정가	181,000,000원
최저가	126,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	12,670,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.01	181,000,000원	유찰
2차	2025.11.04	126,700,000원	매각
2차	2025.11.11	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.21	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 해솔 · 평가일 2025.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 ""탑동초등학교"" 북측 인근에 위치하는 대동다숲아파트
제106동 제5층 제502호로서, 주위는 중소규모 공동주택단지 및 근린생활시설 등으로 형성된
지역임.
교통상황: 본건 공동주택단지 서측으로 대호만로가 통과하고 이를 통해 서해로(국도32호선) 등과 연계
되며, 남측, 서측 및 동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 19층 건물 중 제5층 제502호로서,
외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 아파트 단위세대로 이용 중임.
설비내역: 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 유사 사다리형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 남측 및 동측의 출입로를 통해 단지 내 차량의 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접
합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환
경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역<하수도법>임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	19건	54%	83,466,783원
최근 6개월	48건	65%	121,439,213원
최근 12개월	94건	65%	116,674,746원

물건 비고

을구 순위 12번 전세권설정등기(2021.7.6.제31715호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 180,000,000원 전입일 2017.7.7. 확정일자 2017.7.7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.