나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51269 [1] 충청남도 서산시 성연면 평리 207-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51269 [1] 충청남도 서산시 성연면 평리 207-8 답 경매

• 사건번호: 2025타경51269
• 주소: 충청남도 서산시 성연면 평리 207-8
• 감정가: 43,152,000원
• 최저가: 21,144,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

서산지원 경매2계 2025타경51269 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 평리 207-8 | 감정가: 43,152,000원 | 최저가: 21,144,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51269 (1)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 평리 207-8

용도: 답

감정가: 43,152,000원

토지면적: 1392.00㎡ (약 421.08평)

토지 지분율: 해당 토지에 대한 전체 소유권으로 보입니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 윤OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수. 지적도상 맹지임.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 성연면 평리 소재 '성연면행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등 농경지가 주를 이루는 농경지대임.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 부정형 평지로 현재 농경지로 이용 중임.

인접 도로상태: 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한: 돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>에 해당함.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않음.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 성연면 평리에 위치하며, 서산시 성연면 행정복지센터 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 논과 밭이 어우러진 전형적인 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 성연면 행정복지센터가 인근에 있어 기본적인 행정 서비스 이용은 편리할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 윤OO입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 추가 권리관계(예: 근저당, 가압류 등)가 명확히 나타나 있지 않으나, 실제 권리분석 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리 사항을 면밀히 파악해야 합니다. 경매 절차의 핵심은 '농지취득자격증명' 제출 여부이며, 이는 본건의 낙찰 및 소유권 이전과 직결되는 매우 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 성연면 평리는 농업이 주를 이루는 지역으로, 주변에 상업 시설보다는 농경지가 밀집해 있습니다. 따라서 도심 상권과는 거리가 있으며, 상업 활동보다는 농업 관련 활동이 중심이 되는 지역입니다. 인근 성연면 행정복지센터를 통해 기본적인 생활 편의시설에 대한 정보 접근성은 있을 수 있으나, 본격적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농업진흥구역에 속한 농지이므로, 주거 및 상업 활동보다는 농업 활동에 적합한 환경입니다. 일상생활에 필요한 편의시설 및 문화시설은 서산시 중심 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명서를 발급받지 못할 경우, 매수 보증금이 몰수될 수 있으며 낙찰이 무효 처리될 수 있습니다. 또한, 본건은 지적도상 맹지로, 토지에 접근하기 위한 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 각종 법적 규제 사항도 잠재적 리스크로 작용합니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농축산업 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 주변에 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서산시 성연면의 농경지로, 농지법 등 관련 법규에 따른 취득 자격 및 이용 제한이 매우 까다로운 물건입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 낙찰의 성패를 좌우할 수 있으며, 맹지라는 점과 농업 관련 지역이라는 특성을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 지역 개발 계획에 따른 농지 가치 상승을 기대하는 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 확실하고, 맹지 문제를 해결할 방안(예: 주변 토지 소유자와의 협의)이 있다면, 상대적으로 낮은 감정가로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 하지만 투자보다는 실거주 및 농업 목적에 더욱 적합해 보입니다.

법원 정보

서산지원 경매2계