나이스옥션 법원경매 서산 2025타경572 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 457 노유자시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경572 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 457 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경572 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 457 | 감정가: 799,207,750원 | 최저가: 391,611,000원 | 용도: 노유자시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경572 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 457

용도: 노유자시설

감정가: 799,207,750원

토지면적: 883.00㎡ (약 267.11평)

토지 지분율: 88300

건물면적: 594.33㎡ (약 180.09평)

건물 지분율: 59433.00000000001

건물 제시외면적: 61.00㎡ (약 18.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠, 이동식컨테이너)은 매각 제외, 제시외 건물(㉡)은 매각 포함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 위치하며, 'KG스틸사원아파트' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건지 북측으로는 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 대상 물건은 일련번호 1)~3) 토지가 일단의 부정형 평지로서 건부지(상업용) 등으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 법정지상권이 성립될 수 있는 물건으로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한 '유동화물건'이라는 특이사항은 채권의 유동화 과정을 거친 물건으로, 일반 경매 물건과는 다른 특성이 있을 수 있습니다. 매각 시 제시외 건물(㉠, 이동식컨테이너)은 매각 제외되나, 제시외 건물(㉡)은 매각에 포함되므로 현황 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 인수되는 권리는 없는지 등을 철저히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변에는 'KG스틸사원아파트'가 인접해 있으며, 이는 배후 주거 수요를 형성할 수 있는 요소입니다. 또한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 전·답 등 농경지가 혼재된 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 KG스틸사원아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 운행 빈도 등을 고려하여 출퇴근 등 생활 패턴에 맞는지를 확인해야 합니다. 차량을 이용한 시내 및 광역 접근성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권의 성립 여부입니다. 법정지상권이 성립될 경우 건물 소유주와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 건물 중 매각 포함되는 건물(㉡)의 현황 및 활용도, 건물 감정평가서상 매각 제외된 제시외 건물(㉠, 이동식컨테이너)의 철거 등 관련 비용 발생 여부도 확인해야 합니다. 유동화 물건의 특성상, 채권 양도 등의 복잡한 과정이 있을 수 있으며, 이에 대한 이해가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 위치한 노유자시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 'KG스틸사원아파트' 인근에 소재하며, 주변 환경은 농경지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 법정지상권 및 유동화 물건이라는 특이사항이 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 제시외 건물 처리 방안도 명확히 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

노유자시설로서의 활용 가치와 KG스틸사원아파트 인근이라는 지리적 이점을 고려할 수 있습니다. 주변 농경지 개발 가능성 등 장기적인 지역 발전 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 법정지상권 등 권리관계를 명확히 해결하고, 제시외 건물 문제를 정리한다면, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계