나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51167 [1] 충청남도 태안군 원북면 반계리 170-3 원북빌라 2층204호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51167 [1] 충청남도 태안군 원북면 반계리 170-3 원북빌라 2층204호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경51167 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 반계리 170-3 원북빌라 2층204호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 68,000,000원 | 용도: 연립주택

1.1. 1.1. 서산지원 2025타경51167 (1) 물건 보고서

1.1. 1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51167 (1)

소재지: 충청남도 태안군 원북면 반계리 170-3 원북빌라 2층204호

용도: 연립주택

감정가: 68,000,000원

토지면적: 64.79㎡ (약 19.6평)

토지지분: 64.79㎡ (약 19.6평)

건물면적: 78.84㎡ (약 23.8평)

건물지분: 78.84㎡ (약 23.8평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 본건 건물 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하는 것으로 조사되었습니다.

주의사항: 임대관계는 미상입니다.

1.1. 1.3. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 '원북면사무소' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 면소재지 내 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 대체로 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. '원북면사무소'가 인근에 위치하여 행정 접근성이 용이합니다.

1.1. 1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO입니다. 명시된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 통상적으로 법원 경매 절차를 통해 진행되는 만큼, 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 별도의 확인이 필요합니다.

1.1. 1.5. 상권분석

본건이 소재한 원북면 반계리는 면소재지로서, 주변에 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 관공서 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 및 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 보이며, 면사무소 및 기타 공공시설이 인접해 있어 지역 중심지로서의 기능은 갖추고 있습니다.

1.1. 1.6. 생활정보

본건은 연립주택으로, 주거용으로 이용 중입니다. 면소재지 내에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주변 환경은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 일반적인 면소재지의 생활 환경을 제공합니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(소/말 사육 불가, 돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가 등) 및 접도구역, 소하천예정지 등에 해당되는 구역이 일부 포함되어 있어, 향후 토지 이용 및 건축 행위 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.1. 1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 낙찰 후 명도 저항 발생 가능성이 있습니다. 또한, 본건 토지 및 건물은 가축사육제한구역, 접도구역, 소하천예정지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항에 묶여 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 건물 지상에 제시외건물이 소재하는 점도 명도 및 건물 이용 시 고려해야 할 부분입니다.

1.1. 1.8. 종합 의견

충청남도 태안군 원북면 반계리에 위치한 연립주택 물건으로, 면소재지라는 입지적 특성을 가집니다. 원북면사무소와 인접해 있으며 교통망도 갖추고 있습니다. 감정가는 6천만 원대로 비교적 낮은 편입니다. 다만, 임대관계 미확인, 제시외건물 존재, 그리고 토지의 다양한 개발 제한 사항 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 지역 내 실수요자에게는 매력적일 수 있으나, 투자 관점에서는 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.1. 1.9. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 면적을 고려할 때, 시세 대비 저가 낙찰 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 태안 지역의 관광 및 해양 산업 발전 가능성과 연계하여, 지역 내 실수요층을 공략하거나 소규모 임대 수익을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 모든 권리 관계 및 제한 사항을 명확히 확인하고, 명도 가능성을 신중하게 판단하여 투자를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계