나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11649 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11649 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경11649 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층704호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 42,630,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경11649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11649 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층704호

용도: 오피스텔

감정가: 87,000,000원

토지면적: 7.74㎡ (약 2.34평)

토지 지분율: 774

건물면적: 34.22㎡ (약 10.35평)

건물 지분율: 3422

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동에 위치하며, 주변은 아파트단지, 주택, 근린상가 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 천안 백석초등학교가 북동측에 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 제반 교통 상황은 인근 시내버스 승강장 이용이 가능한 수준으로 보통입니다. 동측과 남측으로 약 10미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 주식회사 OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항으로는 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있다는 점이 가장 중요하며, 경매 진행 시 반드시 확인이 필요합니다. 그 외 권리관계는 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 백석동 일대는 아파트 단지와 주택, 상업 시설이 어우러진 주거 및 상업 복합 지역입니다. 인근에 천안 백석초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 있으며, 주변 근린상가 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 오피스텔로 이용 중인 점을 고려할 때, 인근 직장인 또는 학생들의 주거 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 내 기본적인 전기, 냉난방, 소방, 위생, 급배수, 가스, 승강기, 주차 설비 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 및 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 재산권 행사 제한, 활용도 저하 등의 문제를 야기할 수 있습니다. 따라서 경매 참여 전 위반 건축물의 내용, 시정 가능성, 관련 법규 및 행정 절차 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 백석동에 위치한 오피스텔로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히 천안 백석초등학교 인근이라는 점은 교육 환경을 중시하는 수요층에게 어필할 수 있습니다. 하지만 위반건축물 등재라는 중대한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리분석과 현장 확인이 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감안하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

위반건축물이라는 리스크에도 불구하고, 감정가 8,700만원으로 제시된 점은 잠재적 투자 가치를 가질 수 있습니다. 만약 위반건축물 문제를 해결할 수 있거나, 해당 리스크를 감안한 낮은 가격으로 취득할 수 있다면, 소형 오피스텔로서의 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 천안시의 지속적인 개발 가능성과 배후 수요를 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승 가능성도 존재합니다.

법원 정보

천안지원 경매6계