나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11859 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 654 일성아파트 309동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11859 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 654 일성아파트 309동 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11859
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 654 일성아파트 309동 3층301호
• 용도: 아파트

천안지원 경매5계 2025타경11859 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 654 일성아파트 309동 3층301호 | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 194,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11859 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 654 일성아파트 309동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 194,000,000원

토지면적: 44.60㎡ (약 13.5평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 위치하며, '쌍용초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 생활 여건이 양호합니다. 단지 동측, 북측, 서측으로는 왕복 2차선의 포장도로가 접하고 있으며, 공도 및 단지 내 도로와의 연결 상태도 양호하여 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지상 18층 건물 중 3층 301호에 해당하며, 1994년 12월 9일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 철제 및 PVC 샤시로 되어 있습니다. 내부 이용 현황은 건축물현황도상 방 3개, 욕실 겸 화장실 2개, 주방, 거실, 발코니 등으로 구성된 아파트 1개 호실입니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 도시가스 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 제공된 정보에 따른 건물 면적은 84.92㎡ (약 25.7평)이며, 이는 일반적으로 분양 면적 또는 총 면적에 해당될 수 있습니다. 정확한 전용 면적은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 토지 상세 정보

건물이 소재한 토지는 대체로 가장형의 평지로서, 현재 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 총 토지 면적은 44.60㎡ (약 13.5평)이며, 이는 건물과 일괄 매각되는 토지 지분입니다. 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(천안 쌍용1지구 택지개발사업구역)에 포함됩니다. 또한, 소로 1류(폭 10m~12m), 중로 3류(폭 12m~15m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 나사렛대학교 및 나사렛새꿈학교, 좋은유치원, 푸른별유치원의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매는 '부동산 임의경매'로, 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 진행됩니다. 채권자는 '주OOOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자 외에 다른 권리 관계가 있을 수 있으므로, 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 권리 분석 관련 서류를 반드시 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 일반적인 임의경매 물건의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되는 것이 원칙입니다.

1.6. 상권 분석

본 건이 위치한 쌍용동 일대는 아파트 단지가 밀집된 주거지역으로서, 인근에 근린생활시설과 학교가 소재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 쌍용역(수도권 전철 1호선)이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 간선도로 변에 버스 정류장이 있어 교통망 또한 잘 갖추어져 있습니다. 과거에는 쌍용동 상권이 활발했으나, 최근 불당동, 두정동 등 신흥 상권 발달로 인해 상권의 활력이 다소 떨어진다는 분석도 있습니다. 하지만 이마트 천안점, 충무병원 등이 인근에 있어 지역 주민들을 위한 상업 기능은 유지하고 있습니다.

1.7. 생활 정보

단지 인근에 쌍용초등학교가 있어 자녀의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 수도권 전철 1호선 쌍용역이 도보 거리에 위치하며, 주요 간선도로를 통한 시내버스 이용도 편리하여 출퇴근 및 외출이 용이합니다. 아파트 단지 주변으로 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

1.8. 잠재적 리스크

'특이사항' 및 '주의사항' 항목에 별도 기재된 사항은 없으나, '임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 이용 상황 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도에 의거하여 기재함'이라는 내용으로 보아, 실제 점유 관계 및 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 오래된 아파트의 경우 단열, 방음, 주차 문제 등 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 일부 상대보호구역(학교, 유치원)에 포함되어 있어, 해당 구역 내에서의 신축 및 용도 변경 등에는 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구의 주요 주거지역에 위치하며, 초등학교와 지하철역이 인접하여 교육 및 교통 여건이 우수합니다. 아파트 단지로서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 감정가 대비 시세 등을 고려하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다. 임의경매 물건이므로 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 교육 및 교통 환경: 쌍용초등학교 인근, 쌍용역 도보 거리 위치.

2. 안정적인 주거 지역: 아파트 단지 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라 양호.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 관계 명확.

4. 주변 시세 대비 가격 메리트 확인 시 투자 기회.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 정확한 투자 결정을 위해서는 현장 방문 및 전문가와의 상담을 권장합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계