나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11864 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1274 시떼베르오피스텔 10층1009호 업무시설 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11864 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1274 시떼베르오피스텔 10층1009호 업무시설 경매
- 사건번호: 2025타경11864
- 주소: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1274 시떼베르오피스텔 10층1009호
- 용도: 업무시설
천안지원 경매6계 2025타경11864 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1274 시떼베르오피스텔 10층1009호 | 감정가: 36,000,000원 | 최저가: 25,200,000원 | 용도: 업무시설
1. 천안지원 2025타경11864 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경11864 (1)
소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1274 시떼베르오피스텔 10층1009호
용도: 업무시설
감정가: 36,000,000원
토지면적: 5.68㎡ (약 1.72평) - 토지 지분
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 29.14㎡ (약 8.82평) - 전용면적
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)
채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 소재하는 '성정중학교' 남동측 인근 대로변에 위치하며, 주변은 부도심권 내 업무·상업지대입니다.
교통상황
본건이 속한 건물까지 차량 접근이 용이하며, 건물 내 지하주차장이 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
건물의 구조
철근콘크리트 조의 10층 건물 중 10층 1009호입니다. 2004년 5월 31일에 사용 승인되었습니다.
외벽은 화강석 및 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.
이용상태
집합건축물대장상 도면 구조는 방 1개, 욕실 1개, 주방 1개 등으로 되어 있습니다.
본건 호수 전용면적 출입문 옆 벽체에는 'METAL STEREO PHOTOGRAPH OFFICE'라는 상호가 부착되어 있습니다.
설비내역
건물에는 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하주차장 설비도 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
토지는 정방형의 평지로, 현재 업무 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지는 서측으로 폭 35~40m의 도시계획도로(대로 1류)와 남측으로 폭 10~12m의 도시계획도로(소로 1류)에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 시가지경관지구, 지구단위계획지구로 지정되어 있습니다.
제한사항으로는 '가축사육제한구역'(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 및 '상대보호구역'(교육환경보호에 관한 법률)에 해당됩니다.
공부와의 차이
등기사항과 현황 간에 차이는 없습니다.
기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
임대관계는 현재 "미상"입니다.
1.3. 입지 조건
본 물건은 천안시 서북구 성정동의 주요 도로변에 위치하여 접근성이 우수합니다. 주변이 '부도심권 내 업무·상업지대'로 형성되어 있어 관련 업종의 사업체 운영에 유리하며, 양방향 도시계획도로에 접해 있어 차량 통행 및 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 성정중학교가 위치하여 교육 환경 관련 사항을 고려해야 합니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자가 고인인 상태에서 농협(추정)의 채권으로 인해 경매가 개시되었습니다. 이는 담보권 실행에 의한 경매일 가능성이 높습니다. 등기부상 권리 관계는 추가적인 말소기준 권리를 확인하고, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 채무자의 상속인 현황 및 상속재산 분할 여부 등을 파악하여 권리 분석을 진행해야 할 필요가 있습니다.
1.5. 상권 분석
천안시 서북구 성정동은 천안시의 주요 부도심 중 하나로, 업무 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건이 위치한 대로변은 유동인구가 많고 상업시설이 밀집되어 있어 상권 활성화에 유리한 입지입니다. 오피스텔, 상가, 주거시설 등이 혼재되어 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다. 특히, 'METAL STEREO PHOTOGRAPH OFFICE'라는 상호가 부착된 점을 볼 때, 해당 업종이나 유사한 업무 시설 운영에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 주변에 성정공원 등 녹지 공간이 있고, 상업 및 업무 시설이 잘 갖춰져 있어 직주근접형 수요도 기대할 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
본건은 도시지역 내 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, 업무시설로 활용되고 있습니다. 주거 용도로 사용될 경우, 1룸 1욕실 구조로 1~2인 가구에 적합할 수 있습니다. 주변에 편의시설, 금융기관, 병원, 쇼핑센터 등이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상되며, 성정중학교가 인근에 있어 자녀가 있는 경우 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 차량 이용 시에는 대로변 및 소로에 접해 있어 편리합니다.
1.7. 잠재적 리스크
현재 임대 관계가 "미상"으로, 본건에 임차인이 거주 중일 경우 명도에 시간이 소요되거나 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 채무자가 고인이라는 점은 상속 절차 및 상속인들의 권리 관계에 따라 경매 절차에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 변수가 될 수 있습니다. '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 주변의 업종 제한이 있을 수 있으니, 본건을 특정 용도로 사용하고자 할 경우 관련 법규를 확인해야 합니다. '가축사육제한구역'은 도시지역 내 업무시설에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.
1.8. 종합 의견
본건은 천안시 서북구의 주요 상업지구에 위치한 업무시설용 오피스텔로서, 교통 접근성이 양호하고 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 3,600만원 대비 약 8.82평의 전용면적을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 접근이 가능하다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 불확실성, 고인 소유로 인한 상속 문제, 용도 제한 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
최고의 입지: 천안시 부도심 내 업무·상업지구, 대로변 위치, 우수한 접근성.
활용도: 업무시설 또는 소형 주거 공간으로 활용 가능.
가치 상승 잠재력: 성장 가능성이 있는 지역의 상업 시설로 향후 시세 상승 기대.
주의사항: 임대차 관계 확인 필수, 상속 문제 발생 가능성, 용도 제한 사항 검토 필요.
주변 시설 검색 결과, 성정동 일대는 주거, 상업, 업무 시설이 밀집된 도심 지역으로, 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 성정공원이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 조성하고 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매6계