나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11596 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 101동 16층1603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11596 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 101동 16층1603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경11596 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 101동 16층1603호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11596 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 101동 16층1603호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

토지면적: 32.02㎡ (약 9.69평)

토지 지분율: 3201.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.56㎡ (약 25.58평)

건물 지분율: 8456

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 대상 물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 북측 인근 '광명아파트' 단지 내에 위치하며, 주변은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 정비된 주택지대입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 중 16층 1603호이며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용상태: 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성된 아파트 1개 호실로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비, 보일러 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 서측으로 서부대로, 북측 및 동측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역이며, 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와 현황 사이에 차이가 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 현장 사정상 확인할 수 없었습니다. 그 외 특이사항은 없습니다.

3. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 위치하며, 천안미라초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 주변은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 어우러진 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서부대로 및 왕복 2차선 도로에 접해 있어 도로망 접근성이 양호합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채무자 정보가 공란으로 되어 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무자가 채무를 변제하지 않았을 때 채권자의 신청으로 이루어지는 절차로, 경매개시결정 등기 이후 말소될 권리들이 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 낙찰받기 전 등기부등본 등을 통해 말소기준권리 및 인수될 권리가 있는지 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다.

5. 상권분석

대상 물건이 위치한 쌍용동은 주거 밀집 지역으로, 다양한 상가, 단독주택, 공동주택이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 인근에 천안미라초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 아파트 단지 주변으로 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있어 일상생활에 편리함을 더합니다.

6. 생활정보

본 아파트는 천안미라초등학교가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이하며, 서부대로 등 주요 도로망과의 접근성도 좋습니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 약국, 은행, 식당 등이 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계 확인 불가: 현장 사정으로 임대 관계를 확인할 수 없었으므로, 인수되는 임차인이 있는지, 또는 공실 위험은 없는지 사전 조사가 필요합니다.

토지이용계획 상 제한: 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

오래된 건물 연식: 광명아파트는 1993년에 준공되어 약 30년 이상 된 노후 아파트입니다. 따라서 장기적인 관점에서 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 쌍용동에 위치한 광명아파트 16층으로, 초등학교와 근린 상업시설이 인접하여 주거 편의성이 양호한 편입니다. 강제경매로 진행되므로 권리 분석 시 주의가 필요하며, 채무자 정보가 누락된 점을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다. 노후된 건물 연식과 임대 관계 미확인 등은 투자 시 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 천안미라초등학교가 인접하고, 주변 상업시설 및 도로망 접근성이 좋아 생활 및 교통이 편리합니다.

안정적인 주거 수요: 쌍용동은 주거 지역으로서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되므로 토지 사용에 대한 별도의 권리 관계나 부담이 없습니다.

일반적인 아파트 규모: 84.56㎡(약 25.58평)는 일반적인 가구에서 선호하는 면적으로, 수요층이 두텁습니다.

주변 시설 검색 결과:

현재 검색 결과 상으로 인근 지역에 특정 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계