나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11603 [1] 충청남도 아산시 신창면 읍내리 산31-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11603 [1] 충청남도 아산시 신창면 읍내리 산31-3 임야 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경11603 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 읍내리 산31-3 | 감정가: 485,940,000원 | 최저가: 214,299,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2025타경11603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11603 (1)

소재지: 충청남도 아산시 신창면 읍내리 산31-3

용도: 임야

토지면적: 6942.00㎡ (약 2100.01평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

감정가: 485,940,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 신창면 읍내리에 위치하고 있으며, 순천향대학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 과수원, 자연림, 중소규모 공장 등이 혼재하는 농촌 지역으로 형성되어 있습니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 사다리형의 완경사지이며, 현재 자연림 상태로 이용 중입니다. 토지 남측으로는 폭 3~4미터의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자 겸 채무자인 임OO의 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 가장 중요한 권리 사항으로는 토지 상에 분묘기지권이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 사용 및 개발에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있으며, 최저매각가격 역시 분묘 소재로 인해 제한된 가격으로 책정되었음을 명시하고 있습니다. 또한, 지상에 소재한 비닐하우스, 창고, 이동식 화장실, 견사, 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 전통적인 상권 분석보다는 주변 환경 및 잠재적 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 순천향대학교가 인근에 위치하고 있어, 향후 대학 관련 시설이나 학생 수요를 겨냥한 토지 이용 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 주변이 농경지, 자연림, 단독주택, 소규모 공장 등으로 이루어진 점을 고려할 때, 현재로서는 활발한 상업 활동보다는 지역 내 토지 수요에 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 주목할 만한 생활 정보는 순천향대학교와의 근접성입니다. 이는 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 자연림과 농경지가 많은 지역 특성상, 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 생활권 형성이 일반적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 상에 존재하는 분묘기지권입니다. 이는 토지의 활용도를 현저히 떨어뜨릴 수 있으며, 분묘 이장이나 사용 승낙 등의 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 매각 제외되는 비닐하우스, 창고 등이 타인 소유일 가능성이 있으며, 이로 인한 경계 분쟁이나 무단 점유 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다. 특히, 경계 중복 가능성에 대한 언급은 실사 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 외부 검색을 통해 확인한 결과, 해당 지역 인근에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충남 아산시 신창면의 자연녹지 지역에 위치한 임야로, 순천향대학교 인근이라는 입지적 특징을 가지고 있습니다. 그러나 토지 상의 다수 분묘와 이로 인한 분묘기지권 설정은 본 물건의 가장 큰 제약 요인입니다. 매각 제외 물건, 개발 제한 구역 지정 등도 함께 고려해야 할 사항입니다. 현재 상태로는 직접적인 개발보다는 장기적인 안목으로 접근하거나, 분묘 관련 문제를 해결할 수 있는 특수 목적의 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

분묘기지권이라는 명확한 제약이 존재하나, 이를 해결할 수 있는 방안을 강구한다면 비교적 낮은 감정가로 토지 확보가 가능할 수 있습니다. 순천향대학교 인근이라는 입지는 향후 지역 개발 시 잠재적 가치를 높일 수 있는 요소입니다. 특히, 토지이용계획을 면밀히 검토하여 해당 지역에서 허용되는 특정 개발 행위(예: 임업, 제한적 농업, 연구 시설 등)를 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다. 분묘 이장 등에 대한 현실적인 비용과 시간 투자를 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

천안지원 경매6계