나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11672 [1] 충청남도 아산시 배방읍 세교리 345 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11672 [1] 충청남도 아산시 배방읍 세교리 345 답 경매

• 사건번호: 2025타경11672
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 세교리 345
• 감정가: 483,752,000원
• 최저가: 338,626,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

천안지원 경매3계 2025타경11672 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 세교리 345 | 감정가: 483,752,000원 | 최저가: 338,626,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경11672 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11672 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 세교리 345

용도: 답 (논)

감정가: 48,375,200원

토지면적: 1192.00㎡ (약 360.58평)

토지 지분율: (입력된 정보 119200은 면적 단위와 불일치하는 것으로 판단됩니다. 토지 전체 면적 1192.00㎡를 기준으로 작성합니다.)

건물 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

1.2. 감정평가서 요약

대상 물건은 충청남도 아산시 배방읍 세교리 '속셈말마을' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리를 고려할 때 교통 상황 또한 보통입니다.

물건은 기호(1)과 기호(2)로 나뉘며, 두 필지 모두 부정형의 평지로서 '휴경지'로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 남측으로 지목 '도로'인 토지와 접하고 있으나, 기호(2) 토지는 맹지 상태입니다.

토지이용계획상 두 필지 모두 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한구역)에 포함됩니다.

공부와의 차이나 제시 외 물건은 없습니다.

현장 사정상 임대 관계는 확인할 수 없었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 아산시 배방읍 세교리 내에 위치한 농경지입니다. 주변으로는 농경지와 임야, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 마을 주변의 입지를 보여줍니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리에 따라 보통 수준으로 평가됩니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 잠재되어 있으나, 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOOOO이며, 청구 금액은 2억 3,914만원입니다 (검색 결과 참조).

일괄 매각으로 진행됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명 제출 요함'입니다. 이 증명서를 미제출 시에는 경매 보증금이 반환되지 않으므로, 취득 희망자는 반드시 관련 절차를 사전에 확인해야 합니다.

본 물건에 대한 추가적인 권리 제한 사항 (예: 유치권, 법정지상권 등)은 명세서 상에서 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

현재 대상 물건은 '답(논)'으로 이용되고 있으며, 휴경지 상태입니다. 주변이 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역이므로, 현재로서는 상업적 또는 주거적 상권이라고 보기는 어렵습니다. 다만, 계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치 변화가 있을 수 있습니다. 인근에 소규모 공장이 있다는 점은 일부 지역의 경제 활동을 시사합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농경지이므로, 직접적인 주거지로서의 생활 편의 시설 (마트, 학교, 병원 등) 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 아산시 배방읍 중심지나 인근 도시 지역으로 이동 시 차량이 필수적일 것으로 예상됩니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 시·구·읍·면장의 발급을 받은 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못하고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

두 번째 리스크는 기호(2) 토지가 '맹지'라는 점입니다. 맹지인 토지는 도로에 직접 접하지 않아 건축 행위나 개발에 제약이 따르며, 토지 이용 가치가 현저히 낮아질 수 있습니다.

계획관리지역이라도 농지법의 영향을 받으므로, 개발 행위 시 농지 전용 허가 등의 절차가 필요하며, 지자체 조례 및 관련 법규에 따라 건축 가능 여부 및 용도가 제한될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 아산시 배방읍에 위치한 계획관리지역 내 답(논)으로, 현재는 휴경지 상태입니다. 매력적인 점은 계획관리지역이라는 점으로, 향후 도시 관리계획에 따라 개발 가능성이 존재한다는 것입니다. 하지만 맹지인 필지가 포함되어 있고, 농지 취득 자격 증명이라는 필수적인 행정 절차를 거쳐야 한다는 점은 투자 결정 시 신중한 검토를 요합니다. 특히 농지 취득 자격 증명 미비 시 보증금 몰수라는 치명적인 위험이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 계획관리지역의 잠재적 가치: 계획관리지역은 비도시지역 중에서도 개발이 비교적 용이하며, 도시 지역으로 편입될 가능성도 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지가 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. 농업적 활용: 현재는 휴경지이나, 농업 경영 계획에 따라 직접 농사를 짓거나 임대하여 농업 소득을 창출할 수 있습니다.

3. 개발 가능성 검토: 맹지인 기호(2) 토지를 포함한 전체 토지의 개발 가능성을 면밀히 검토해 볼 필요가 있습니다. 인접 도로 확보 방안이나 인근 개발 현황 등을 파악하여 향후 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

4. 농지취득자격증명 준비: 투자를 결정하기 전, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매3계