나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11546 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 743 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11546 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 743 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11546
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 오성3길 20 진영빌
• 용도: 오피스텔

천안지원 경매3계 2025타경11546 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 오성3길 20 진영빌 | 감정가: 2,512,570,600원 | 최저가: 1,231,159,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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1.1. 1. 사건 번호

천안지원 2025타경11546 (1)

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1.1. 2. 소재지

충청남도 천안시 서북구 두정동 743

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1.1. 3. 용도

오피스텔

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1.1. 4. 감정가

2,512,570,600원

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1.1. 5. 토지 면적

498. 00㎡ (약 150.64평)

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1.1. 6. 건물 면적

1186. 41㎡ (약 358.89평) (건물 제시외 면적 49.28㎡ 포함)

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1.1. 7. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

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1.1. 8. 경매 구분

부동산 임의 경매

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1.1. 9. 채권자

천OOOOOOOOOOOO

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1.2. 토지 정보

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1.2. 1. 토지 면적

498. 00㎡ (약 150.64평)

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1.2. 2. 토지 이용 현황

현재 '오피스텔' 건부지로 이용 중이며, 일부 필지는 '주상나지' 상태입니다.

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1.2. 3. 토지 제시외 면적

0. 00㎡

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1.2. 4. 인접 도로 상태

본건 서측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 남측(기호1) 또는 북측(기호2)으로 약 8~10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

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1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호를 위한 상대보호구역(행복한리더로유치원, 오성초)과 절대보호구역(오성초)으로 지정되어 있습니다.

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1.3. 건물 정보

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1.3. 1. 건물 구조 및 용도

철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 2008년 1월 8일에 사용 승인되었습니다. 1층은 계단실로 사용되며, 2층부터 5층까지는 오피스텔로 이용 중입니다.

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1.3. 2. 건물 면적

총 1186.41㎡ (약 358.89평)이며, 제시외 건물 면적은 49.28㎡ (약 14.91평)입니다.

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1.3. 3. 건물 마감 및 설비

외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 샷시 이중창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 승강기, 화재경보, 난방 시설 등을 갖추고 있습니다.

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1.3. 4. 건물 공부와의 차이

없음.

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1.3. 5. 임대 관계

임대 관계는 미상입니다.

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1.4. 입지 조건

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본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 위치하며, '천안오성초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

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1.5. 권리 분석

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본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 특히, 주의사항으로 '대항력 있는 임차인(권)자 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함'이라고 명시되어 있어, 낙찰자는 해당 임차인의 보증금 중 일부 또는 전부를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 제시외 건물도 일괄 매각에 포함됩니다.

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1.6. 상권 분석

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본 물건이 위치한 두정동 일대는 배후 주거 단지와 상업 시설이 밀집된 지역입니다. 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하며, 근린생활시설이 풍부하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 천안오성초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

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1.7. 생활 정보

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가장 가까운 초등학교는 천안오성초등학교이며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다. 주거지로서 필요한 편의 시설 및 상업 시설 이용이 수월하며, 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 평가됩니다.

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1.8. 잠재적 리스크

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가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이로 인해 낙찰자가 임차인의 보증금 잔액을 인수해야 하는 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인의 권리 관계 및 보증금 규모를 철저히 파악하고, 추가적인 인수 금액을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 제시외 건물 또한 일괄 매각 대상이므로 관련 사항을 확인해야 합니다.

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1.9. 종합 의견

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본 물건은 천안시 서북구 두정동의 중심적인 입지에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 토지와 건물 일괄 매각으로 개발 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하여 명도 및 보증금 인수 관련 리스크를 철저히 분석해야 하는 물건입니다. 관련 위험 요소를 면밀히 검토하고, 임차인과의 협의 또는 명도 계획을 수립한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

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1.10. 투자 포인트

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1.10. 1. 우수한 입지 조건: 천안시 서북구 두정동에 위치하여 교통, 상업, 교육 시설 이용이 편리합니다.

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1.10. 2. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용 가치가 높습니다.

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1.10. 3. 잠재적 가치: 지역 개발 가능성과 오피스텔로서의 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

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1.10. 4. 주변 시설: 천안오성초등학교가 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 여건이 좋습니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계