나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11526 [1] 충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 105동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이종경 · 평가일 2025.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 '천안가람초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 대규모 공단, 각급학교, 근린상가 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상37층 건물 중26층 2604호(건축물대장상 사용승인일 2018. 9. 19.)로서,

외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 마감 등,
내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등,
창호: PVC 샤시창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 중로에, 서측·남측·동측으로 각 소로에 접하며, 단지내 도로와 공도가 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-06-21)(성성1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-01-02)(소로1-433, 보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-01-02)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-02)(소로3-1227, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-02)(소로3-1228, 보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-01-02)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가람중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성성지구-초등학교2(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안가람중학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 점유자의 부재로 탐문조사 및 건축물대장상 도면 등에 기초하여 표준적인 이용상황을 기준으로 평가함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.