나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11526 [1] 충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 105동 26층2604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11526 [1] 충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 105동 26층2604호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11526
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 105동 26층2604호
• 용도: 아파트

천안지원 경매3계 2025타경11526 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 105동 26층2604호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 213,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 천안지원 2025타경11526 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 105동 26층2604호

용도: 아파트

감정가: 213,000,000원

건물면적: 74.53㎡ (약 22.55평) - 전용면적

토지면적: 36.75㎡ (약 11.12평) - 토지 지분

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 김OO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 37층 중 26층 (2018년 9월 19일 사용승인)

- 내부 구조: 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 드레스룸, 발코니 등

- 설비: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본 건은 충청남도 천안시 서북구 성성동에 위치하며, '천안가람초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 대규모 공단, 각급 학교, 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 2. 토지 이용 계획

본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성성1지구)으로 지정되어 있습니다. 북측 중로, 서측·남측·동측 소로에 접하고 있으며, 단지 내 도로와 공도가 연결되어 있어 도로 접근성이 양호합니다. 또한, 교육환경 보호를 위한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 다수의 학교가 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등으로도 계획되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 권리 관계

본 건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 일반적으로 강제경매 사건의 경우, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 기존의 대부분의 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)는 말소되는 것이 원칙이므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리 유무는 반드시 법원 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 상업 시설 및 인프라

본 건이 위치한 성성동 일대는 대규모 아파트 단지들이 밀집한 신흥 주거지역으로, 근린상가들이 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변의 학교 및 대규모 공단 지역은 배후 수요를 형성하며 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주거 환경

본 건은 천안시티자이 아파트로, 2018년 9월 19일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트 구조의 지상 37층 건물 중 26층에 위치하고 있으며, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있어 3~4인 가구의 거주에 적합한 구조입니다. 도시가스에 의한 개별난방 시스템, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장 등 현대적인 주거 생활에 필요한 다양한 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 특이사항 및 주의점

감정평가서 요약에 따르면, '임대관계는 미상이며, 점유자의 부재로 탐문조사 및 건축물대장상 도면 등에 기초하여 표준적인 이용상황을 기준으로 평가함'이라고 기재되어 있습니다. 이는 현장 확인에 다소 제약이 있었음을 시사하며, 명도 과정에서 임차인 또는 전 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 주변에 대규모 공단이 위치해 있어 공단에서 발생하는 소음, 냄새 등 환경적인 요인이 거주 환경에 영향을 줄 가능성을 배제할 수 없으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 물건 총평

본 건은 충청남도 천안시 서북구 성성동에 위치한 천안시티자이 아파트 경매 물건으로, 비교적 신축(2018년 준공)이며 계획적인 주거 지역에 자리하고 있어 입지 조건이 우수합니다. 강제경매 사건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 부분은 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다. 주변의 지속적인 개발과 편의시설 확충을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 주요 투자 가치

합리적인 경매 가격으로 비교적 신축인 천안시티자이 아파트를 소유할 수 있는 기회입니다. 천안시의 주요 신흥 주거 지역으로 발전하고 있는 성성동의 입지적 강점과 초등학교가 인접한 학군 프리미엄을 바탕으로 안정적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 명도 문제를 원만히 해결한다면, 빠른 시일 내에 입주하거나 임대 수익을 창출하여 투자 목표를 달성할 수 있을 것으로 보입니다.

법원 정보

천안지원 경매3계