나이스옥션 법원경매 천안 2025타경476 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층513호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경476 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층513호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경476
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층513호
• 감정가: 153,000,000원
• 최저가: 74,970,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

천안지원 경매3계 2025타경476 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층513호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2025타경476 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경476 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 5층 513호

용도: 근린생활시설 (현황 사무소)

감정가: 153,000,000원

토지면적: 12.13㎡ (약 3.67평)

토지 지분율: 1213

건물면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

건물 지분율: 4320

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 세OOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층/지하 2층 건물 내 5층 513호

사용승인일: 2018년 07월 02일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하며, '천안시청' 북서측 인근 증로변에 자리하고 있습니다. 본건이 속한 건물은 8층 규모의 상업 업무용 빌딩입니다. 해당 지역은 '시청 주변 중심상업지대' 내에 형성되어 있어 주변 환경이 우수합니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 지하 주차장 이용이 가능합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측 및 서측으로는 폭 20m~25m의 중로1류, 남측으로는 폭 15m~20m의 중로2류 도시계획도로에 접하고 있어 도로 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 특별한 인수 또는 말소 대상 권리에 대한 명시적인 언급은 없습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 매각기일까지 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 불당동은 천안시의 신흥 상업 및 업무 중심지로, 천안시청을 비롯한 다수의 공공기관과 상업 시설, 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. '시청 주변 중심상업지대'라는 점은 높은 상업 활동 가능성을 시사합니다. 다양한 업종의 상가와 오피스 건물이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 이는 임차 수요 및 안정적인 임대 수익 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물대장상 용도는 '사무소'이며, 현황 역시 '사무소'로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 승강기, 소방, 지하주차장 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 건물 주변으로는 다양한 편의시설, 식당, 카페, 금융기관 등이 밀집해 있어 이용이 편리합니다. 아파트 단지 및 주거 지역도 인근에 있어 배후 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 상업지역으로 분류되어 있으나, '가축사육제한구역' 및 '택지개발지구'로 지정되어 있어 향후 개발 계획이나 관련 법규 변경 시 영향을 받을 가능성이 있습니다. 또한, '임대관계'가 "미상"으로 표시되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차에 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다. 상권의 지속적인 활성화 여부 및 경기 변동에 따른 공실 위험도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안시청 인근의 중심상업지구에 위치한 신축급(2018년 준공) 근린생활시설(사무소)로, 뛰어난 입지 조건과 우수한 접근성을 갖추고 있습니다. 넓은 도로에 접해 있으며, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역이라는 점에서 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 건물의 상태 및 설비 내역도 양호한 편입니다. 권리관계는 명확히 확인해야 하나, 일반적인 임의경매 절차를 따른다면 인수 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 천안시청 인근 중심상업지구 내 위치하여 높은 유동인구 및 상업 활동 가능성.

2. **우수한 접근성:** 대로변에 위치하며, 중로 1, 2류 도로에 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 편리함.

3. **신축급 건물:** 2018년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 건물 상태 및 설비 양호.

4. **안정적인 임차 수요:** 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로, 사무실 등 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

5. **향후 발전 가능성:** 천안시의 주요 업무지구로서 지속적인 발전 가능성 기대.

면적 표시는 '제곱미터(평)' 형식으로 제공되었으며, 아파트와 같은 공동주택의 전용면적/분양면적 구분은 본 건에 해당되지 않습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계