나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11426 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 874 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11426 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 874 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경11426
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 청수10길 4-61
• 용도: 다가구주택

천안지원 경매2계 2025타경11426 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청수10길 4-61 | 감정가: 1,070,279,300원 | 최저가: 524,437,000원 | 용도: 다가구주택

1. 사건번호 및 물건개요

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 천안지원 2025타경11426 (1)

* 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 874

* 용도: 단독주택 (건물 이용 현황: 1층 근린생활시설 및 단독주택, 2-4층 다가구주택)

* 감정가: 1,070,279,300원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 서OOOOOOO

* 토지면적: 216.00㎡ (약 65.3평)

* 건물면적: 385.14㎡ (약 116.5평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 ‘청당2공원’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상가 복합 지역으로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 위치하여 대중교통 및 차량 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 본건 토지는 정방형의 평지로서 '주상용건부지'로 이용 중이며, 서측과 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 건물 접근에 유리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따라 진행되는 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 부담 사항을 단정하기 어렵습니다. 다만, '일괄매각'으로 지정되어 있어 토지와 건물이 일체로 매각되므로, 낙찰 시 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다. 경매 절차 및 관련 권리 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 청당동 일대는 단독주택, 다가구주택 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 배후 주거 단지를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 1층에 제2종근린생활시설(일반음식점)이 용도에 포함되어 있어, 지역 주민을 대상으로 한 다양한 상업 활동이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 2016년 11월 15일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물입니다. 건물은 1층에 근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택(계단실), 2층부터 4층까지는 단독주택(다가구주택)으로 이용 중에 있어, 임대 수익 발생 가능성이 있는 다가구주택의 특성을 가지고 있습니다. 위생 및 급배수, 화재 탐지, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 각 층의 발코니, 다락(옥탑) 등은 건물의 일부로 간주됩니다. 임대 관계는 현재 미상이며, 공부와의 차이나 제시외 물건 등 별도의 특이사항은 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 추가 검색 결과에 따르면, 본 건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구)으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(좋은나무숲유치원), 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 본 건 인근에 혐오시설이 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항(예: 건축제한, 용도지역 변경 가능성 등) 및 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하므로 실제 임차 현황 및 명도 관련 사항을 추가 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 청당동의 주거 및 상가 혼용 지역에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다. 2016년 신축된 4층 건물로, 1층 상가와 2-4층 다가구주택으로 구성되어 있어 실거주와 임대 수익을 동시에 고려해볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 주변 환경이 주거 및 상업 시설로 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 일괄매각 대상이며, 토지이용계획상의 제한사항과 임대 관계 미상 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 다용도 활용 가능성 : 1층 근린생활시설과 상층부 다가구주택으로 구성되어 있어, 직접 운영하거나 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 안정적인 주거 및 상권 : 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 입지로, 배후 수요가 확보되어 있습니다.

* 우수한 교통 여건 : 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

* 신축 건물 : 2016년 준공된 비교적 신축 건물로, 즉각적인 수리 부담이 적을 수 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지 및 건물을 한 번에 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 상세한 검토를 거치시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매2계