나이스옥션 법원경매 천안 2025타경543 [1] 충청남도 아산시 방축동 140-4 동아아파트 101동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경543 [1] 충청남도 아산시 방축동 140-4 동아아파트 101동 16층1601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경543
• 주소: 충청남도 아산시 방축동 140-4 동아아파트 101동 16층1601호
• 감정가: 105,000,000원
• 최저가: 73,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

천안지원 경매1계 2025타경543 | 소재지: 충청남도 아산시 방축동 140-4 동아아파트 101동 16층1601호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경543 (1)

소재지: 충청남도 아산시 방축동 140-4 동아아파트 101동 16층 1601호

용도: 아파트

감정가: 105,000,000 원

토지면적: 19.68㎡ (약 5.95평)

토지 지분율: 1967.52

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.81㎡ (약 18.09평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5980.599999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김O

채무자: 김O

채권자: 주OOOOOOO

입지조건

본건은 충청남도 아산시 실옥동에 위치한 온양신정초등학교 남측 인근 지역에 소재합니다. 주변에는 아파트 단지와 주택, 근린 상가 등이 혼재하는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 교통 상황으로는 단지 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 남측으로 대로, 동측과 서측으로 중로, 북측으로 소로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕의 22층 건물(지하 2층, 지상 22층) 중 101동 16층 1601호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재는 아파트 1개 호실로 이용 중에 있으며, 기본적인 전기, 냉난방, 소방, 위생, 급배수, 가스, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 토지로 아파트 단지의 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종 일반주거지역이며, 접합된 대로, 소로, 중로 등의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 온양신정중학교 및 온양신정초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 다만, 경계 중복으로 인해 용도지역이 중복 발급될 수 있으므로 관련 부서 확인이 필요합니다.

권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 동일인(김O)입니다. 채권자 정보로 미루어 볼 때, 담보권 실행에 의한 경매일 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 상세한 권리관계는 해당 경매 물건의 권리분석 보고서를 통해 재확인하시는 것이 중요합니다.

상권분석

본건이 소재한 방축동 지역은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 온양신정초등학교가 위치하여 학군 수요가 있으며, 주변 근린 상가들을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대로와 중로에 접해 있어 차량을 이용한 접근이 용이하며, 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적으로 안정적인 주거 상권의 특성을 보입니다.

생활정보

온양신정초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 아파트 단지 내 및 주변의 근린 상가 시설을 통해 마트, 식당, 병원 등 기본적인 생활 편의시설을 이용하는 데 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 건물 자체에 설치된 기본적인 설비(냉난방, 위생, 승강기 등)는 현대적인 주거 생활에 필요한 요소를 갖추고 있습니다.

잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대차 관계가 불분명하다는 것입니다. 현재 점유자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 용도지역의 중복 발급 가능성이 언급되어 있어, 추후 건축 행위나 재산권 행사 시 관련 법규 확인이 필수적입니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없으나, 현장 확인 시 미처 발견되지 못한 부분이 있을 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다. 현재까지 조사된 바로는 본 물건 주변에 혐오시설(대형 공장, 폐기물 처리 시설, 축사 등)은 파악되지 않았습니다.

종합 의견

천안지원 2025타경543 (1) 물건은 아산시 방축동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 아파트입니다. 온양신정초등학교와 인접하여 교육 환경이 좋고, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 건물 및 토지 상태는 일반적인 아파트 건물로서 표준적인 수준으로 보입니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 토지 이용 계획의 잠재적 복잡성을 사전에 충분히 검토하고, 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

1. **안정적인 주거지:** 학교와 근린 상가, 교통 시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자나 임대 목적으로 안정적인 투자가 가능합니다.

2. **교육 환경:** 온양신정초등학교가 가까워 자녀 교육을 중요시하는 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

3. **감정가 대비 가치:** 제공된 감정가를 기준으로 현재 시장 가격과 비교하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

4. **향후 지역 개발 가능성:** 아산시의 발전 추세에 따라 본 지역의 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계