나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20374 [1] 충청남도 논산시 성동면 개척리 178-13 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20374 [1] 충청남도 논산시 성동면 개척리 178-13 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경20374
• 주소: 충청남도 논산시 성동면 금백로 253-2
• 용도: 단독주택

논산지원 경매2계 2025타경20374 | 소재지: 충청남도 논산시 성동면 금백로 253-2 | 감정가: 184,951,800원 | 최저가: 129,466,000원 | 용도: 단독주택

1. 논산지원 2025타경20374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20374 (1)

소재지: 충청남도 논산시 성동면 개척리 178-13

용도: 단독주택

감정가: 184,951,800원

토지면적: 1256.00㎡ (약 379.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평)

건물 제시외면적: 440.54㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 최OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 성동면 개척리 소재 "강경대교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일원은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지방도변 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 출입은 자유로우며, 인근 도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

토지는 기호(1)이 사다리형 평지로 단독주택 건부지로 이용 중이며, 기호(2)는 세장형 평지로 "전 기타" 용도로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 소로각지에 접해 있고, 기호(2) 토지는 세로(가)에 접해 있습니다.

토지이용계획 상 농림지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자 최OO에 의해 신청된 경매입니다.

매각 대상에는 토지와 건물 일괄매각으로 포함되며, 제시외 보일러실 및 주택은 포함되나, 제시외 사무실, 온실, 이동 가능한 저온창고(ⓐ)는 매각에서 제외됩니다.

최저매각가격은 목록1.의 경우 접도구역 저촉 사항을, 목록2.의 경우 제시외 건물을 감안하여 책정되었습니다.

현황 "전 및 제시외 건부지"로 이용 중이며, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 원상복구 후 취득 가능하므로, 매수 신청 전 반드시 관련 행정관서에 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 논산시 성동면 개척리 지역은 주로 농경지와 단독주택이 분포하는 농촌 지역입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않아, 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 차량을 이용하여 논산 시내 또는 강경읍으로 이동해야 합니다.

가까운 마을 단위의 소규모 상점이나 농협 등은 존재할 수 있으나, 중심 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

주요 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

본 물건은 단독주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

다만, 건물 내부 현황은 외부 관찰로 평가되었기에, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 이해관계인의 조사 거부 사례가 있었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명이 필수적이며, 원상복구를 전제로 취득 가능하므로 관련 법규 확인이 중요합니다.

건물 제시외 물건 중 사무실, 온실, 이동 가능한 저온창고 등은 매각 대상에서 제외되므로, 소유권 분쟁이나 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역 등 각종 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 건축, 증축, 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다.

건물 감정평가 시 현장 조사 거부로 내부를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 건물 상태가 감정가와 다를 가능성이 있습니다.

일부 제시외 건물의 포함 여부에 대한 명확한 확인이 필요하며, 이는 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 단독주택과 농지가 혼합된 형태의 부동산으로, 조용한 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 농지법규 준수, 포함되지 않는 제시외 건물 처리, 각종 토지이용 제한사항 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

경매 진행 시 법적 절차 및 제한 사항에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적이며, 특히 농지 취득 자격 및 원상복구 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 면적이 1256.00㎡(약 379.94평)으로 비교적 넓어, 향후 건축이나 개발(법규 내에서) 시 활용 가능성이 있습니다.

지역 개발 계획이나 주변 시세 변동에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 농림지역이라는 점과 관련 규제들을 충분히 인지하고 접근해야 하며, 실수요 목적이 아닌 투자 목적이라면 철저한 사업성 분석이 선행되어야 합니다.

경매 물건 특성상 일반 매물보다 저렴하게 취득할 가능성이 있으나, 명도 및 제반 비용을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

논산지원 경매2계