나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502673 [1] 세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층801호 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502673 [1] 세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층801호 노유자시설 경매

• 사건번호: 2025타경502673
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 589 해피라움7, 8층801호
• 용도: 노유자시설

대전지방법원 경매11계 2025타경502673 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 589 해피라움7, 8층801호 | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 296,800,000원 | 용도: 노유자시설

1. 대전지방법원 2025타경502673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 물건 현황

본 물건은 대전지방법원 2025타경502673 (1) 사건으로, 세종특별자치시 도담동 655 해피라움7 8층801호에 위치한 근린시설입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층, 지상8층 건물 내 4개호(801~804호) 중 801호에 해당하며, 사용승인일은 2015년 1월 28일입니다.

1.1. 2. 면적 정보

토지 면적은 45.64㎡ (약 13.8평)이며, 건물 면적은 186.67㎡ (약 56.5평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 3. 가격 정보

감정가는 424,000,000원입니다.

1.1. 4. 경매 정보

본 경매는 부동산강제경매이며, 채권자는 이OO입니다. 중복 사건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "도담초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 행정중심복합도시 내 상업지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

세종시는 2026년 1월 기준으로 CTX(급행철도) 정거장 추가 확보를 위한 노력을 기울이고 있으며, 도담동 인근 지역도 노선안에 포함될 가능성이 있어 미래 교통 환경 개선이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 강제경매는 채무 불이행 시 채권자의 신청으로 개시되므로, 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항이 있어, 이전 경매 절차나 관련 채권 채무 관계를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다. 일반적으로 중복 사건의 경우, 이전 경매가 취하되거나 종결된 후 동일 채권 또는 다른 채권자에 의해 재신청되는 경우를 의미할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 주변은 다양한 상업시설, 업무시설, 공공시설과 공동주택이 혼재된 상업지역에 위치합니다. 행정중심복합도시 내에 위치하여 배후 수요가 풍부하며, 도담동 중심상권은 유동인구가 많은 지역으로 파악됩니다. 또한, 세종시 상권은 생활권별로 특성이 나타나는데, 도담동은 음식점 등이 다수 분포하는 지역 중 하나로 분석됩니다.

1.5. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층, 지상8층 건물 내 4개호(801~804호) 중 801호로, 외벽은 자연석돌붙임 및 강화유리 등으로 마감되었습니다. 내부는 인테리어 마감 상태입니다. 현재 노인복지시설 및 사무소로 이용 중이며, 803호, 804호는 벽체 구분 없이 통합되어 사용되고 있는 것으로 파악됩니다. 언급된 ‘도담동 먹자골목 다옴프라자 1층 상가임대’ 관련 정보가 있으나, 본건은 8층 물건으로 직접적인 관련성은 적어 보입니다.

토지의 형상은 대체로 가장형이며 평지입니다. 본건은 광대로 등 3면이 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류, 중로1류, 중로2류에 접하며, 가축사육제한구역(전부)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 생활정보

본건은 도담초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공공시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

"중복사건"이라는 점은 이전 경매 절차의 복잡성이나 잠재적 권리관계 충돌 가능성을 시사하므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자와의 관계 및 명도 절차를 확인해야 합니다. 주변 환경에 대한 검색 결과, 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었습니다. 다만, 상업지역 특성상 유흥업소 등 유해 업종이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종시 도담동의 중심 상업지역에 위치한 근린시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 행정중심복합도시의 성장 잠재력과 함께, 노인복지시설 및 사무소로 이용 중인 점을 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 직접 사용 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 중복 사건 및 임대 관계 미상 등의 일부 리스크 요인은 있으나, 권리 분석과 현장 확인을 통해 충분히 관리 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 핵심 입지 : 세종시 도담동의 중심 상업지구에 위치하여 접근성과 유동인구가 풍부합니다.

2. 다목적 활용 가능성 : 근린생활시설로서 노인복지시설, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다.

3. 행정중심복합도시 성장 : 지속적인 개발이 이루어지고 있는 행정중심복합도시의 성장 수혜 지역입니다.

4. 교통 편의성 : 도보 거리 내 버스정류장이 있으며, 향후 CTX 노선 확보 시 교통 요충지로 부상할 가능성이 있습니다.

5. 안정적인 상권 : 주위 상업, 업무, 주거 시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요 확보가 용이합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계