나이스옥션 법원경매 제천 2025타경119 [1] 충청북도 단양군 매포읍 하시리 4-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경119 [1] 충청북도 단양군 매포읍 하시리 4-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경119
• 주소: 충청북도 단양군 매포읍 하시리 4-1
• 용도: 전

제천지원 경매1계 2025타경119 | 소재지: 충청북도 단양군 매포읍 하시리 4-1 | 감정가: 204,027,000원 | 최저가: 130,578,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2025타경119 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경119 (1)

소재지: 충청북도 단양군 매포읍 하시리 4-1

용도: 전 (밭)

감정가: 204,027,000원

토지면적: 7901.00㎡ (약 2,390.2평)

토지 지분율: 해당 정보의 명확한 해석이 어렵습니다. 다만, '매각대상: 토지매각'임을 감안할 때 토지 전체가 매각될 것으로 보입니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 6.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물(6.00㎡) 포함

2. 목록1, 2(본건 토지)는 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수)

3. 목록2는 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능. 목록1의 인접도로 상태 및 목록1, 2의 이용 상태는 감정평가서 및 현황조사보고서 참조

2. 입지조건

본건은 충청북도 단양군 매포읍 하시리 소재 매포중학교 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지대입니다.

교통 상황으로는 본건 및 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 남측으로 지방도(하시5길)가 통과하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

소유자이자 채무자인 윤OO 씨 명의로 등기되어 있으며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유권 외 권리관계는 감정평가서 및 현황조사보고서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 발급 요건입니다. 본건 토지는 농취증 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 목록2 토지는 지적상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능하므로, 이에 대한 현황 파악이 필요합니다. 제시외 건물 6.00㎡도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 매포읍 하시리는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농업 활동에 특화된 지역입니다. 주변에 대규모 상권이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으며, 면소재지인 매포읍 중심지와의 연계를 통해 생활 편의를 일부 충족할 수 있습니다.

5. 생활정보

조용한 농촌 환경에서 생활하고자 하는 분들에게 적합한 지역입니다. 매포중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 지방도를 통해 단양군 내 다른 지역 및 주변 도시로의 이동이 가능합니다. 하지만 농업 외 타 산업 시설은 많지 않아, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 요건입니다. 농업인 자격이 없거나 관련 요건을 충족하지 못할 경우, 낙찰받더라도 소유권을 취득하지 못하고 매수보증금을 잃을 수 있습니다.

목록2 토지의 맹지성은 접근성에 대한 불편을 야기할 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지가 중요합니다.

제시외 건물 6.00㎡의 정확한 현황(용도, 상태, 법적 문제 등) 파악이 필요합니다.

본건은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발에는 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 단양군의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건으로, 농업에 종사하거나 농지를 활용한 개발을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 본건 매입의 성패를 좌우할 정도로 중요하며, 맹지인 토지의 접근성과 제시외 건물의 현황 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 농촌의 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 실수요자에게도 고려 대상이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농업 관련 지원 사업 활용: 농업인 자격을 갖출 경우, 정부 및 지자체의 농업 관련 지원 사업 활용 가능성이 있습니다.

계획관리지역의 활용 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 농업 외 다른 용도로의 개발 가능성도 잠재적으로 존재하나, 구체적인 건축 및 개발 행위 가능 여부는 관련 법규 확인이 필요합니다.

소액 투자를 통한 농지 확보: 비교적 낮은 감정가로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 접근성: 매포중학교가 인근에 있고, 지방도로 접근성이 양호하여 기본적인 생활 및 교통 인프라를 갖추고 있습니다.

*주변 시설 검색 결과:*

해당 주소지 주변에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 간혹 소규모 축사나 농업 시설이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다. 매포중학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.1.제천지원 2025타경119 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경119 (1)

소재지: 충청북도 단양군 매포읍 하시리 4-1

용도: 전 (밭)

감정가: 204,027,000원

토지면적: 7901.00㎡ (약 2,390.2평)

토지 지분율: 해당 정보의 명확한 해석이 어렵습니다. 다만, '매각대상: 토지매각'임을 감안할 때 토지 전체가 매각될 것으로 보입니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 6.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물(6.00㎡) 포함

2. 목록1, 2(본건 토지)는 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수)

3. 목록2는 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능. 목록1의 인접도로 상태 및 목록1, 2의 이용 상태는 감정평가서 및 현황조사보고서 참조

2. 입지조건

본건은 충청북도 단양군 매포읍 하시리 소재 매포중학교 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지대입니다.

교통 상황으로는 본건 및 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 남측으로 지방도(하시5길)가 통과하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

소유자이자 채무자인 윤OO 씨 명의로 등기되어 있으며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유권 외 권리관계는 감정평가서 및 현황조사보고서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 발급 요건입니다. 본건 토지는 농취증 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 목록2 토지는 지적상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능하므로, 이에 대한 현황 파악이 필요합니다. 제시외 건물 6.00㎡도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 매포읍 하시리는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농업 활동에 특화된 지역입니다. 주변에 대규모 상권이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으며, 면소재지인 매포읍 중심지와의 연계를 통해 생활 편의를 일부 충족할 수 있습니다.

5. 생활정보

조용한 농촌 환경에서 생활하고자 하는 분들에게 적합한 지역입니다. 매포중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 지방도를 통해 단양군 내 다른 지역 및 주변 도시로의 이동이 가능합니다. 하지만 농업 외 타 산업 시설은 많지 않아, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 요건입니다. 농업인 자격이 없거나 관련 요건을 충족하지 못할 경우, 낙찰받더라도 소유권을 취득하지 못하고 매수보증금을 잃을 수 있습니다.

목록2 토지의 맹지성은 접근성에 대한 불편을 야기할 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지가 중요합니다.

제시외 건물 6.00㎡의 정확한 현황(용도, 상태, 법적 문제 등) 파악이 필요합니다.

본건은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발에는 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 단양군의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건으로, 농업에 종사하거나 농지를 활용한 개발을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 본건 매입의 성패를 좌우할 정도로 중요하며, 맹지인 토지의 접근성과 제시외 건물의 현황 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 농촌의 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 실수요자에게도 고려 대상이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농업 관련 지원 사업 활용: 농업인 자격을 갖출 경우, 정부 및 지자체의 농업 관련 지원 사업 활용 가능성이 있습니다.

계획관리지역의 활용 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 농업 외 다른 용도로의 개발 가능성도 잠재적으로 존재하나, 구체적인 건축 및 개발 행위 가능 여부는 관련 법규 확인이 필요합니다.

소액 투자를 통한 농지 확보: 비교적 낮은 감정가로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 접근성: 매포중학교가 인근에 있고, 지방도로 접근성이 양호하여 기본적인 생활 및 교통 인프라를 갖추고 있습니다.

*주변 시설 검색 결과:*

해당 주소지 주변에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 간혹 소규모 축사나 농업 시설이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다. 매포중학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

법원 정보

제천지원 경매1계