나이스옥션 법원경매 제천 2025타경119 [1] 충청북도 단양군 매포읍 하시리 4-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 단양군 매포읍 평동리 소재 ""매포중학교"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 남측으로 지방도(하시5길)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 대체로 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2)의 평탄한 토지로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1)는 남측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록1,2는 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수)
3.목록2는 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능. 그 외 목록1의 인접도로상태 및 목록1,2의 이용상태는 감정평가서 및 현황조사보고서 참조

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경119 (1)

소재지: 충청북도 단양군 매포읍 하시리 4-1

용도: 전

감정가: 204,027,000원

토지면적: 7901.00㎡ (약 2389.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 6.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 금성농업협동조합 (추정)

특이사항: 농지취득자격증명 요구

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 목록1,2는 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수)

3. 목록2는 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능. 그 외 목록1의 인접도로상태 및 목록1,2의 이용상태는 감정평가서 및 현황조사보고서 참조

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 단양군 매포읍 하시리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대임. 감정평가서상 매포중학교 북동측 원거리에 위치한다고 명시되어 있음.

교통상황: 본건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 남측으로 지방도(하시5길)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

지적상 맹지: 목록2는 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.

3. 권리분석

등기부요약:

* 갑1 (1984-10-12): 소유권이전 (서명식)

* 갑2 (2017-02-24): 소유권이전 (윤경자) - 매매

* 을1 (2017-02-24): 근저당권 (금성농업협동조합) - 말소기준권리

* 을2 (2017-02-24): 지상권설정 (금성농업협동조합) - 말소

* 갑3 (2025-04-21): 가압류 (단양농업협동조합) - 말소

* 갑4 (2025-04-30): 가압류 (농림수산업자신용보증기금) - 말소

* 갑5 (2025-06-17): 임의경매 (금성농업협동조합) - 말소

총 채권액: 212,437,737원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. 등기부상의 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 개시결정 등)는 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 별도의 임차인 정보는 확인되지 않음.

4. 상권분석

본 건은 농촌지대로서 주위가 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있어 일반적인 상권 형성은 미흡함. 다만, 농촌지역의 특성상 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이 존재할 수 있음.

5. 생활정보

주변 시설: 본 건은 단양군 매포읍에 위치하며, 인근에 "매포중학교"가 있는 농촌 지역임. 구체적인 편의시설, 관공서, 의료시설 등에 대한 정보는 제한적이며, 생활 편의성은 차량 이용을 중심으로 이루어질 것으로 보임.

교통: 남측으로 지방도(하시5길)가 통과하여 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 매수인(낙찰자)은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있음. 이는 본 건 취득의 가장 중요한 요건임.

* 맹지 접근성: 목록2는 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함. 향후 인접 토지 소유주와의 관계에 따라 이용에 제약이 발생하거나 추가적인 통행권 확보가 필요할 수 있음.

* 이용 상태 및 도로: 감정평가서 및 현황조사보고서에 명시된 토지 이용 상태 및 인접 도로 상태를 반드시 재확인하여 실제 이용 가능 여부를 파악해야 함.

* 제시외 건물: 일괄 매각 대상에 포함된 제시외 건물이 존재함. 해당 건물의 철거, 이전, 활용 방안 등을 사전에 충분히 검토해야 함.

* 농지법 관련 규제: 본 건은 전(밭)으로 이용 중인 농지이므로, 향후 농지법 등 관련 법규에 따른 이용 및 처분에 제한이 있을 수 있음.

* 지역 환경: 과거 일부 지역에서 폐석회광석 광산 운영 및 시멘트 공장으로 인한 토양오염, 공기 탁도, 시멘트 분진 피해가 보고된 바 있으며, 지역 주민들이 관련 질환으로 인한 피해보상을 받는 사례가 있음. 또한, 과거 지정폐기물 매립장 조성 관련 주민 반발이 있었던 사례가 있으나, 이는 본건의 직접적인 인접 지역이 아닐 수 있으며, 현재 해당 시설의 운영 여부는 불분명함.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 단양군 매포읍 하시리에 소재한 전(밭) 토지로, 감정가는 2억 4백여만 원입니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 농촌 지역임. 매포중학교가 인근에 위치하며, 소형 차량 접근이 가능한 지방도가 인접해 있음. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권보다 후순위의 권리들이 존재하여 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 매수인에게는 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 일부 필지는 지적상 맹지인 점, 제시외 건물이 포함된 점 등은 유의해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 투자 기회: 단양군 지역 토지로, 향후 지역 개발 가능성 또는 귀농/귀촌 수요를 고려한 투자처가 될 수 있음.

* 감정가 대비 합리적 가치: 농지 취득 자격 증명 등의 제약이 있으나, 감정가가 2억 4백여만 원으로 제시되어 있어, 해당 조건들을 고려한 입찰을 통해 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있음.

* 일괄 매각으로 인한 편의성: 제시외 건물까지 일괄 매각되므로, 별도의 명도 및 처리 절차 없이 전체 토지를 활용할 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 물건의 장단점, 경쟁률, 그리고 농지취득자격증명 등 법적 제한 사항을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 인접 토지와의 관계, 그리고 제시외 건물의 처리 방안 등을 면밀히 검토한 후 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.