나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30606 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 산31-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강학선

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 ""음성군장애인복지관"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 전원주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 동측 하향완경사의 계단식으로 이루어진 사다리형의 토지로서, 건축허가를 득한후
토목공사중 공사중단된 토지임.
기호(2) : 동측 하향급경사의 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
기호(3,4) : 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지를 통해 출입이 가능함.
기호(3,4) : 본건이 도로 등임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 자연녹지지역(2025-05-09), 가축
사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구
역(2020-04-06)(중점경관관리구역) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따
른 도로(도로일부포함)임.

기호(2) : 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 보전관리지역(보전관리지역), 자
연녹지지역(2025-05-09), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리
법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.

기호(3) : 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 자연녹지지역(2025-05-09), 가축
사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관
리구역)임.

기호(4) : 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 생산녹지지역(2013-11-08), 자연
녹지지역(2025-05-09), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리
구역(2020-04-06)(중점경관관리구역), 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""사진용지"" 참조바람.

공부와의 차이

본건 토지 기호(1)는 공부상 지목이 임야이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한 결과
건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

- 본건 토지 기호(1)는 공부상 지목이 임야이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한 결
과 건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지로 이를 감안하여 감정평가하였으며,
허가사항 등의 자세한 내용은 해당관청에 필히 재확인하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1 지상 제시외 조립식 컨테이너, 이동식 화장실 매각에서 제외
- 목록1 공부상 지목이 임야이나, 현황 및 관할관청에 탐문조사한 결과 건축허가 득한 후 토목공사중 공사중단된 토지임
- 목록2 지적상 맹지이나, 목록1 토지를 통해 출입 가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경30606 (1)

소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 산31-2

용도: 임야

감정가: 1,806,152,000원

토지면적: 19,581.00㎡ (약 5,923.05평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

위치: 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 "음성군장애인복지관" 북서측 인근에 위치함.

주위환경: 전원주택, 임야, 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준임.

교통: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준임.

인접 도로: 본건 기호(1) 토지는 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(2) 토지는 지적상 맹지이나, 기호(1) 토지를 통해 출입이 가능함.

1.2. 권리분석

총 등기부채권액: 1,235,000,000원 (안성농업협동조합 근저당 12.35억원)

말소기준권리: 2022년 5월 13일 접수된 안성농업협동조합의 근저당권 (말소 예정)

임의경매개시결정: 2025년 6월 16일 접수된 안성농업협동조합의 경매 신청

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (등기부 요약상 모든 권리는 말소기준권리 하로 소멸되는 것으로 파악됨)

인수되는 임차보증금: 0원 (임차인 현황 없음)

1.3. 상권분석

본 물건은 음성군 금왕읍 외곽 지역에 위치하며, 주로 전원주택, 임야, 농경지가 혼재되어 있는 지역임.

인근에 음성군장애인복지관이 위치하나, 일반적인 상업시설이나 배후 주거단지와는 거리가 있어 활발한 상권 형성보다는 지역 내에서의 활용도가 높을 것으로 예상됨.

1.4. 생활정보

주변 시설: 음성군장애인복지관이 인근에 위치함.

편의시설: 구체적인 편의시설 정보는 부족하나, 금왕읍 소재지를 통해 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

1.5. 잠재적 리스크

매각으로 소멸되지 않는 권리 명시: 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 명시되어 있으나, 등기부 요약에는 해당 지상권이 "말소"로 기재되어 있어 상호 모순이 발생함. 이는 경매 진행 시 인수될 수 있는 권리가 존재할 가능성을 시사하므로, 반드시 해당 지상권의 실제 효력 및 말소 여부에 대해 법원에 직접 확인해야 함.

토지 이용 현황: 공부상 지목은 임야이나, 건축허가를 득한 후 토목 공사 중 공사가 중단된 상태임. 따라서 현재 상태로는 건축이 불가능하며, 관련 행정 절차 및 공사 재개 가능성에 대한 확인이 필요함.

맹지: 기호(2) 토지는 지적상 맹지임. (다만, 기호(1) 토지를 통해 출입 가능하여 본건 전체로는 통행로 확보 문제가 없을 수 있으나, 법적 효력 및 관계 확인 필요)

개발 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 중점경관관리구역 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있음.

현황과 공부상 불일치: 지목이 임야이나 실제로는 토목공사 중단 상태로, 등기부와 현황의 차이가 존재하므로 정확한 현황 파악이 중요함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 음성군 금왕읍에 위치한 임야로, 현재 건축허가를 받은 상태에서 토목 공사가 중단된 토지임.

전반적인 입지 조건은 보통 수준이며, 교통 접근성은 양호한 편임.

권리 분석상 인수되는 권리나 임차 보증금은 없으나, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되고 등기부에는 '말소'로 기재되어 상호 모순이 존재함. 이는 경매 후 인수될 수 있는 권리가 존재할 수 있음을 의미하므로, 반드시 법원에 직접 확인하여 권리 관계를 명확히 해야 함.

다만, 공부상 임야임에도 불구하고 토목 공사가 중단된 상태이며, 여러 개발 제한 구역에 속해 있어 향후 토지 이용 계획 및 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요함.

맹지 부분이 있으나, 인접 토지를 통해 출입이 가능하여 통행 문제는 해결될 수 있을 것으로 보임.

1.7. 투자 포인트

토지 이용 계획 변경 가능성: 자연녹지지역, 보전관리지역 등에 속해 있으나, 향후 도시 계획 변경 등을 통해 개발 가능성이 열릴 수 있는 잠재력이 있을 수 있음.

현황 토지 이용: 토목 공사가 진행 중이었던 점을 고려할 때, 추후 공사 재개 또는 다른 용도로의 개발 가능성을 탐색해 볼 만함.

인근 개발: 주변 지역의 개발 동향 및 음성군 전체의 개발 계획을 파악하여 투자 가치를 판단할 수 있음.

낮은 인수 부담: 인수되는 권리나 임차 보증금이 없어 초기 투자 부담이 적음.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,806,152,000원

참고: 현재 권리 관계상 명확한 인수되는 권리나 임차보증금은 없는 것으로 파악되나, 물건명세서와 등기부 요약 간의 지상권 관련 상호 모순이 존재하므로, 이에 대한 법원 확인 후 입찰가를 산정해야 함. 만약 지상권이 인수될 경우, 이는 입찰가의 하락 요인으로 작용할 수 있음. 물건의 현 상태(토목공사 중단, 여러 개발 제한), 향후 개발 가능성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 함. (추가적인 현장 조사 및 전문가 상담, 특히 권리 관계 명확화를 위한 법원 문의를 권장함)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.