나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2982 [1] 충청북도 괴산군 청천면 도원리 293-1 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2982 [1] 충청북도 괴산군 청천면 도원리 293-1 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경2982 | 소재지: 충청북도 괴산군 청천면 도원리 293-1 | 감정가: 87,634,000원 | 최저가: 61,343,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경2982 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2982 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 청천면 도원리 293-1

용도: 전 (밭)

감정가: 87,634,000원

토지면적: 1019.00㎡ (약 308.2평)

토지 지분율: 101900 (전체 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험 있음. 현황상 휴경지이며, 대추나무가 식재되어 있고 일부는 옹벽으로 평탄 조성, 일부는 도로로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 청천면 도원리에 소재하며, "중리회관"에서 남서측으로 근거리에 위치합니다. 주변은 주택, 학교, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 전OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 현재까지 제시된 정보상 특이한 권리 사항이나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 등기부등본을 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 도원리는 괴산군 청천면에 속하며, 주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 학교와 "중리회관" 등이 소재하여 생활 편의시설이 일부 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설이 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

차량 이용 시 괴산군 내 이동 및 주변 지역 접근이 가능하며, 지역 내 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 조용한 농촌 환경을 선호하는 분들에게 적합한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 현황이 휴경지이며 대추나무가 식재되어 있어 경작 또는 활용 계획에 대한 고려가 필요합니다. 토지 경계가 불분명할 수 있으며, 정확한 사항은 측량을 통해 확인해야 한다는 감정평가서 요약 내용이 있습니다. 도로로 이용되는 부분이나 옹벽으로 평탄 조성된 부분 등 공부와의 차이나 현황 이용상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 주변에 직접적으로 거론된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 일반적인 농촌 지역의 개발 계획이나 환경 관련 규제(계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역 등)를 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 농촌 지역의 자연환경 속에서 농업 활동이나 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지법에 따른 취득 자격 요건을 반드시 충족해야 하는 점과 현황 토지 이용 상태, 경계 확인 등의 절차가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 활용 가치: 대추나무 식재 및 경작 가능성이 있어 농업 투자 또는 주말농장 활용 가능성이 있습니다.

지역 개발 잠재력: 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

토지 활용 다양성: 농지 외에 개인 주택 부지, 소규모 창고 등 다른 용도로의 개발 가능성도 추후 검토해볼 수 있으나, 이는 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계