나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2944 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 70-73 직지스마트타워 9층 924호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2944 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 70-73 직지스마트타워 9층 924호 지식산업센터 경매

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청주지방법원 경매3계 2025타경2944 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 70-73 직지스마트타워 9층 924호 | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 198,940,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 청주지방법원 2025타경2944 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2944 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 70-73 직지스마트타워 9층 924호

용도: 지식산업센터 (지원시설)

감정가: 406,000,000원

토지면적: 47.28㎡ (약 14.30 평)

건물면적: 269.72㎡ (약 81.60 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 본건은 현황상 별도의 칸막이 없이 하나의 사무실로 이용 중인 지식산업센터 지원시설입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 송정동에 위치하며, '솔밭공원' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 환경은 무난한 편입니다. 차량 통행이 용이하며, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 있어 교통 환경이 양호합니다. 이는 사업 운영 및 직원들의 출퇴근에 유리한 조건입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각되므로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 현황 및 임차인이 있는 경우 이에 대한 추가적인 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반공업지역으로, 산업단지 내에 속해 있어 다양한 기업 활동이 이루어지는 곳입니다. 주변에 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 지식산업센터 내 지원시설이라는 점은 IT, 제조, 연구개발 등 지식 기반 산업의 성장에 따른 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 지식산업센터 내 지원시설로, 주거 목적보다는 업무 및 사업 활동을 위한 공간입니다. 인근에 '솔밭공원'이 있어 직원들의 휴식 및 여가 공간으로 활용될 수 있습니다. 또한, 대중교통 접근성이 좋은 편이어서 직원들의 출퇴근 편의성이 높습니다. 직지초등학교와 인접해 있어 교육환경 보호 구역으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 산업단지 주변에서 흔히 볼 수 있는 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 임대 수익 확보에 있어 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 경기 변동에 따른 산업단지 내 기업 활동 위축 가능성도 고려해야 합니다. 지식산업센터 특성상 관리비 및 유지보수 비용이 발생할 수 있으며, 건물 내외의 경쟁 시설과의 비교도 중요합니다. 토지이용계획 상 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)이 있으나, 지식산업센터 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주 산업단지 내 지식산업센터에 위치한 지원시설로, 좋은 교통 환경과 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 칸막이 없이 하나의 사무실로 사용되고 있어, 구매자의 필요에 따라 공간 재구성이 용이하다는 장점이 있습니다. 임대 관계 미확인 부분에 대한 면밀한 조사가 필요하지만, 사업체 운영 또는 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성을 바탕으로 한 산업단지 내 입지.

지식산업센터의 성장 가능성과 지원시설로서의 임대 수요 기대.

별도 칸막이 없는 오픈된 공간으로, 자유로운 내부 설계 및 활용 가능.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 명확함.

1.9. 주변 시설

주변 검색 결과, 직지스마트타워 및 솔밭공원 인근에서 특별히 혐오시설(유해시설)은 확인되지 않았습니다. 솔밭공원은 지역 주민들을 위한 휴식 공간으로 운영되고 있으며, 직지스마트타워는 다양한 기업들이 입주해 있는 지식산업센터입니다. 다만, 일부 검색 결과에서 인근 공장의 소음 및 매연에 대한 언급이 있었으므로, 이는 일반적인 산업 지역의 환경적 특성으로 이해할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계