나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3060 [1] 충청북도 보은군 보은읍 대야리 149-2 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3060 [1] 충청북도 보은군 보은읍 대야리 149-2 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경3060 | 소재지: 충청북도 보은군 보은읍 대야리 149-2 | 감정가: 854,140,600원 | 최저가: 854,140,600원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경3060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3060 (1)

소재지: 충청북도 보은군 보은읍 대야리 149-2

용도: 근린생활시설

감정가: 854,140,600원

토지면적: 4,808.00㎡ (약 1,454.4 평)

건물면적: 351.83㎡ (약 106.4 평)

건물 제시외면적: 663.40㎡ (약 200.7 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 수OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 관정, 정원수 매각 포함. 목록 5번 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수될 수 있으며, 발급 소요 기간을 감안하여 입찰 요망).

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 보은읍 대야리에 소재하며, '대야리 경로당' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 사다리형의 토지들이 주거용, 상업용 건부지, 전, 양어장 부지, 도로 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO 씨의 부동산에 대해 채권자 수OOO가 신청한 경매입니다. 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 추가적인 권리 변동 사항이나 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 주변에 단독주택과 농경지가 혼재하는 지역입니다. 현재는 근린생활시설, 단독주택, 창고 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 지역 특성상 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 성격을 띨 것으로 보입니다. 주변 토지들이 주거용, 상업용 건부지, 농경지 등으로 다양하게 이용되고 있어, 향후 용도 변경 및 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

보은군은 충청북도 동남부에 위치하며, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 본 물건 소재지인 대야리는 농경지와 주거지가 어우러진 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 보은읍 소재지에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 주변에 학교, 병원, 마트 등 생활 기반 시설까지의 접근성은 보은읍 중심지를 통해 확보될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 목록 5번 토지에 대한 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급 소요 기간을 충분히 고려하여 사전에 행정기관에 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 본 물건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 하수처리구역, 접도구역 등 다양한 법규의 적용을 받으므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 여러 필지로 구성된 복합적인 부동산입니다. 현재 근린생활시설, 단독주택, 창고 등으로 이용되고 있으며, 제시외 건물, 관정, 정원수까지 포함된 일괄매각 물건입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 관련 주의사항을 철저히 확인해야 하며, 다양한 토지 이용 규제를 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 지역적 특성을 고려할 때, 기존 용도를 활용하거나 소규모 개발을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

다수의 토지 필지가 일괄 매각되므로, 토지를 통합하여 활용하거나 분할하여 개발하는 전략을 고려할 수 있습니다. 근린생활시설 및 주택, 창고 등이 혼재하고 있어, 지역 수요에 맞는 사업이나 주거 공간으로 개발할 잠재력이 있습니다. 제시외 건물, 관정, 정원수 등이 포함되어 있어 추가적인 활용 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 농지법 관련 규제와 지역 내 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 정보:

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 충청북도 보은군 보은읍 대야리 일대는 농경지와 주거지가 혼재된 농촌 지역으로 파악됩니다. 대규모 공업 단지나 즉각적으로 확인되는 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 토지의 성격 및 이용 계획에 따라 개발 과정에서 발생할 수 있는 민원이나 환경적 요인은 개인적인 조사 및 현장 답사를 통해 추가로 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계