나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1230 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1679 단관청솔3차아파트상가동2 1층104호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1230 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1679 단관청솔3차아파트상가동2 1층104호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경1230
- 주소: 강원특별자치도 원주시 단구로 398 단관 청솔3차아파트 상가동, 2 1층104호
- 용도: 근린상가
원주지원 경매4계 2025타경1230 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 단구로 398 단관 청솔3차아파트 상가동, 2 1층104호 | 감정가: 805,000,000원 | 최저가: 394,450,000원 | 용도: 근린상가
1. 사건 정보
1.1. 기본 내역
1.1. 1. 사건 번호: 원주지원 2025타경1230 (1)
1.1. 2. 소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1679 단관청솔3차아파트상가동2 1층104호
1.1. 3. 용도: 근린생활시설
1.1. 4. 감정가: 805,000,000원
1.1. 5. 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
1.1. 6. 경매 구분: 부동산 임의 경매
1.1. 7. 채권자: 원OOOOOOO
1.2. 면적 정보
1.2. 1. 토지 면적: 198.22㎡ (약 60.0평)
1.2. 2. 토지 지분: 198.22㎡ (약 60.0평)
1.2. 3. 건물 면적: 134.40㎡ (약 40.6평)
1.2. 4. 건물 지분: 134.4㎡ (약 40.6평)
2. 물건 현황
2.1. 이용 상태 및 구조
2.1. 1. 현재 이용 상태: 본건은 현재 제1종근린생활시설(의원)으로 이용 중입니다.
2.1. 2. 건물 구조: 철근콘크리트조, 일반철골구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상2층으로 구성되어 있으며, 전면 도로변에서는 3층 형태를 띱니다.
2.1. 2.1. 외벽: 복합알루미늄판넬 및 석재붙임 등 마감되었습니다.
2.1. 2.2. 내벽: 벽지도배, 페인팅 및 인테리어 등으로 마감되었습니다.
2.1. 2.3. 창호: 스테인레스프레임 강화 유리 및 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.
2.1. 3. 설비 내역: 공동 위생 설비 및 승강기 설비 등이 되어 있습니다.
2.2. 입지 조건
2.2. 1. 위치 및 주위 환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 주상용 건물 및 다양한 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2.2. 2. 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 양호한 편입니다.
2.2. 3. 도로 접근성: 본건이 소재한 건물은 남동측 및 북동측으로 중로와 각각 접하고 있으며, 단지 내 포장도로를 이용하여 출입이 가능합니다.
2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항
2.3. 1. 토지 이용 계획: 본 토지는 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(단관지구), 중로1류(폭 20-25m, 접합), 중로2류(폭 15-20m, 접합)에 해당합니다.
2.3. 2. 제한 사항:
2.3. 2.1. 가축사육제한구역 (「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」)
2.3. 2.2. 상대보호구역 (「교육환경 보호에 관한 법률」)
2.3. 2.3. 대지권의 목적인 토지 기호 (1)은 절대보호구역(영지유치원) (「교육환경 보호에 관한 법률」)으로 지정되어 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 권리 현황
3.1. 1. 채권자: 원OOOOOOO
3.1. 2. 임대차 관계: 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).
4. 상권 분석
4.1. 지역 상권 특징
4.1. 1. 주변 상권: 인근에 아파트 단지가 밀집해 있으며, 상가동에 위치하여 지역 주민들을 대상으로 한 근린생활시설 업종이 활발하게 운영될 수 있는 상권입니다.
4.1. 2. 위치적 장점: 단관청솔3차아파트 상가동 1층에 위치하여 접근성이 좋으며, 현재 의원으로 이용 중인 점을 볼 때 해당 용도에서의 영업 기반이 마련되어 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 주변 편의 시설
5.1. 1. 교육 시설: 단구중학교가 북서측 인근에 있으며, 토지 이용 제한 사항에 따라 영지유치원 인근 지역(절대보호구역)에 해당합니다.
5.1. 2. 교통 시설: 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
5.1. 3. 기타: 아파트 단지 내 상가동에 위치하여 마트, 편의점, 식당 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설이 주변에 소재하고 있을 것으로 예상됩니다.
5.2. 잠재적 혐오시설 유무
5.2. 1. 본 물건지 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급되거나 파악되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
6. 투자 포인트
6.1. 강점
6.1. 1. 우수한 입지: 아파트 단지 내 상가동 1층에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.
6.1. 2. 양호한 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.
6.1. 3. 용도 적합성: 현재 제1종근린생활시설(의원)로 이용 중으로, 해당 업종의 영업 기반이 있거나 유사 업종 전환에 유리합니다.
6.1. 4. 토지/건물 일괄 매각: 권리 관계가 명확하여 일괄 처리를 통한 안정적인 투자가 가능합니다.
6.2. 고려 사항
6.2. 1. 임대 현황 미상: 낙찰 후 임대차 관계에 대한 확인 및 처리가 필요합니다.
6.2. 2. 건물 특이 사항: 경사지에 건축되어 건물 형태(전면 3층, 후면 지하1층-지상2층)에 대한 이해가 필요합니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 확인 필요 사항
7.1. 1. 임대차 관계: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 무엇인지 상세한 확인이 필요합니다.
7.1. 2. 건물 관리 상태: 건물의 노후도 및 전반적인 관리 상태에 대한 실사 점검이 요구됩니다.
7.1. 3. 토지 이용 제한: 교육환경 보호구역 등 지정된 제한 사항이 향후 건물 증축 또는 용도 변경 등에 미칠 영향을 검토해야 합니다.
8. 종합 의견
8.1. 평가
8.1. 1. 본 물건은 원주시 단구동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 근린생활시설 상가로, 현재 의원으로 활용되고 있어 잠재적인 안정적 수익 창출이 기대되는 입지입니다.
8.1. 2. 투자자는 임대 현황 파악, 건물 상태 점검, 토지 이용 계획상의 제약 조건 등을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 임대차 관계 미확인 및 건물 구조의 특수성 등을 고려한 신중한 접근이 권장됩니다.
법원 정보
원주지원 경매4계