나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20691 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 22-38 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 소재 토지로서 주위는 주택, 전, 임야 등이 소재하는 농촌마을 인근지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 기호1토지는 주거나지, 기호2,3토지는 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

세로(가)에 접하여 있으나 기호1토지는 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>:기호1
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>:기호2
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>:기호3

제시목록 외의 물건

기호1토지 지상에 소유자 미상의 자연생 수목이 식재되어 있음.

공부와의 차이

본건 기호3토지는 현황 도로이나 공부상 지목은 임야로 되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록3 공부상 임야이나 현황 도로
- 목록1 지상에 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건내역

사건번호: 원주지원 2025타경20691 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원주제일신용협동조합

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 22-38

용도: 임야

토지면적: 3204.00㎡ (약 969.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 및 토지현황

토지지분: 661.046㎡ (약 200.00평)

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지일부지분매각

1.4. 매각정보

감정가: 86,185,000원

최저매각가격: 86,185,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 소재 토지로서 주위는 주택, 전, 임야 등이 소재하는 농촌마을 인근 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량출입이 어려우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통 수준임.

2.3. 토지형태 및 이용현황

본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 일부는 주거나지, 일부는 도로 등으로 이용 중임.

2.4. 도로상태

세로(가)에 접하여 있으나, 본건 토지 중 일부는 현황 맹지임.

2.5. 토지이용계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 제한이 존재함.

2.6. 기타사항

제시외 물건으로 소유자 미상의 자연생 수목이 식재되어 있으며, 감정평가액에는 수목이 포함된 가격임.

본건 기호3 토지는 공부상 지목은 임야이나 현황 도로나 접한 세로(가)를 이용 중임.

임대 관계는 확인되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

3.1. 1.갑구 권리

소유권이전 (주식회사부경플러스, 2008-04-02)

소유권이전 (황시흠, 2023-10-11, 매매)

3.1. 2.을구 권리

근저당권 (원주제일신용협동조합, 2023-10-16, 금94,900,000원)

임의경매 (원주제일신용협동조합, 2025-06-09, 81,373,262원)

압류 (국민건강보험공단, 2025-06-25)

등기부채권 총액: 94,900,000원

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 10월 16일 접수된 원주제일신용협동조합의 근저당권임.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

3.4. 임차인현황

인수되는 보증금 합계: 0원

임대차 관계는 확인되지 않으나, 임대미상으로 인해 예상치 못한 권리 관계가 존재할 수 있으니 주의가 필요함.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 위치한 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리는 전형적인 농촌 지역임.

주변은 주택, 전, 임야 등이 혼재되어 있으며, 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역임.

기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을에 소규모로 존재할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 원주시내로 이동해야 이용 가능함.

4.2. 주변 개발 현황

원주시 흥업면 지역은 지역균형발전을 위한 농업 발전 및 친환경 생태 관광 자원 개발 계획이 일부 추진되고 있는 것으로 파악됨.

다만, 본건 토지 인근에 대한 구체적인 대규모 개발 계획은 확인되지 않음.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근 지역은 농촌 마을로, 대규모 편의시설보다는 소규모 점포나 지역 주민을 위한 시설이 있을 것으로 예상됨.

더 나은 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 원주시내 이동이 필요할 것으로 보임.

5.2. 주변 교육시설

인근 흥업면에 초등학교 및 중학교가 위치하고 있으나, 본건과의 거리는 차량으로 약 10~15분 소요될 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

6.1. 1.지분매각

본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 타 지분권자와의 관계 및 향후 토지 이용 계획 수립에 제약이 따를 수 있음.

6.1. 2.분묘기지권

토지 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 이는 토지 이용에 큰 제약을 초래할 수 있음. 분묘 소재 여부는 반드시 별도 확인이 필요함.

6.2. 물리적 리스크

6.2. 1.맹지

기호1 토지는 현황 맹지로, 외부 도로와의 직접적인 연결이 없어 차량 접근이 어렵거나 불가능할 수 있음.

6.2. 2.공부와의 차이

기호3 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 도로나 접한 세로(가)를 이용 중임. 이는 건축 등 개발 시 건축법상 도로 요건 충족 여부에 대한 확인이 필요함.

6.2. 3.수목 식재

토지 지상에 소유자 미상의 자연생 수목이 식재되어 있어, 해당 수목 처리에 대한 고려가 필요함.

6.3. 이용상 리스크

6.3. 1.토지이용계획 및 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 다수의 토지 이용 제한이 존재하여 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적임.

6.3. 2.가축사육제한

모든 축종에 대해 일부 제한이 있는 가축사육제한구역으로, 축사 신축 등 관련 업종은 제한됨.

6.3. 3.배출시설 설치제한

배출시설 설치가 제한되는 지역으로, 환경 관련 시설 설치 시 제약이 따름.

6.4. 기타 리스크

6.4. 1.임대미상

임대 관계가 명확히 확인되지 않아, 현재 점유 사용자가 존재할 경우 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 인수 부담이 발생할 가능성이 있음.

6.4. 2.혐오시설

본건 토지 인근 지역에서 환경오염 시설, 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설이 집중적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았음.

7. 종합의견

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리에 위치한 임야 일부 지분 매각 물건입니다. 농촌 마을 인근에 소재하며 주위 환경은 조용하나, 차량 접근성이 낮고 맹지인 부분, 분묘기지권의 잠재적 위험, 다수의 토지 이용 제한 등 투자 및 개발에 있어 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 지분 매각이라는 점 또한 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자포인트

* 농촌 지역의 자연환경 및 상대적으로 낮은 토지 가격 형성 가능성.

* 계획관리지역으로 향후 성장관리계획구역 내에서의 발전 가능성.

9. 예상입찰가

감정평가액 86,185,000원을 기준으로, 본건의 다양한 리스크 요인(지분매각, 맹지, 분묘기지권 가능성, 토지이용제한 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 없으므로, 감정가 이하에서 적절한 수준으로 입찰하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.