나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20695 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 58 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2026.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 소재 '새말교차로' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 일부 단독주택 및 공장을 제외하고는 농경지 및 임야로 이루어진 마을주변의 농경지대임.

교통상황

본건 남측 인근으로 왕복 2차선 도로가 통과하고, 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임.

형태 및 이용상태

완경사의 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호1 토지는 인접한 구거부지를 이용하여 출입하고, 일련번호2 토지는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1,2 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역 (2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

공부상 일련번호2 토지 지목은 답으로 되어있으나 현황은 전임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

- 일괄매각, 지적경계불분명
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복 필요하고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 지적도상 맹지이나 목록 1에 인접한 구거부지를 이용하여 출입
- 공부상 전, 답이나 현황 임야화된 휴경지이며 토지형질변경 중단된 상태로 보임(횡성군 사실조회회신에 의하면 건축 및 개발행위 등의 허가사항은 없는 것으로 확인됨)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

원주지원 2025타경20695 (1)

1.2. 소재지

강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 58

1.3. 용도

전

1.4. 감정가

427,853,000 원

1.5. 토지면적

4823. 00㎡ (약 1,459.03평)

1.6. 건물면적

0. 00㎡ (없음)

1.7. 매각대상

토지매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

진주북부농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 소재 '새말교차로' 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 일부 단독주택 및 공장을 제외하고는 농경지 및 임야로 이루어진 마을 주변의 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

본건 남측 인근으로 왕복 2차선 도로가 통과하고 있으며, 버스정류장이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접도로상태

목록 1 토지는 인접한 구거부지를 이용하여 출입하고 있으며, 목록 2 토지는 맹지입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부 제한 구역)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인현황

인수 대상 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.2. 등기부상 권리관계

3.2. 1. 소유권

최차용 (1995-05-29 재산 상속)

3.2. 2. 근저당권

진주북부농업협동조합 (2024-01-03, 480,000,000원)

3.2. 3. 지상권

진주북부농업협동조합 (2024-01-03) - 등기부상 말소 예정

3.2. 4. 임의경매

진주북부농업협동조합 (2025-06-11)

3.3. 말소기준권리

을1 근저당권 (2024-01-03)

3.4. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 늦게 등기되었거나, 말소 등기가 예정된 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상권 분석보다는 농업 활동이나 전원생활에 적합한 입지입니다. 주변에 일부 단독주택 및 공장이 혼재되어 있습니다.

5. 생활정보

농촌 지역 특성상 도시 지역에 비해 편의시설 접근성은 낮을 수 있습니다. 다만, 남측 인근의 2차선 도로와 버스정류장을 통해 기본적인 교통 이용은 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 원상회복 의무가 발생할 수 있으므로, 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

6.2. 지적경계불분명

지적 경계가 명확하지 않아 실제 토지 사용 시 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6.3. 맹지 및 구거부지 이용

지적도상 맹지이므로, 현재는 인접한 구거부지를 이용하여 출입하고 있습니다. 구거부지 이용과 관련하여 추후 문제가 발생할 경우 출입에 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 현황 토지 상태 (휴경지, 임야화)

공부상 지목은 전, 답이나 현황은 임야화된 휴경지 상태입니다. 또한 토지 형질 변경이 중단된 상태로 보이므로, 현 상태 그대로 이용하거나 개발을 위해서는 추가적인 조치 및 비용이 필요할 수 있습니다.

6.5. 개발행위 제한

횡성군 사실조회 결과, 건축 및 개발행위 등에 관한 허가 사항은 없는 것으로 확인되었습니다. 따라서 현재 상태에서의 개발은 제한될 수 있습니다.

6.6. 토지 형상 및 경사

토지는 완경사의 부정형으로 이용 및 활용에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

6.7. 등기부상 권리관계 상이점

등기부상 말소예정인 지상권이 기재되어 있으나, 물건명세서 특이사항에는 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있어 혼란의 소지가 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 권리 변동 내역을 추가 확인해야 할 중요 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농지로서 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 현황 토지 상태, 맹지, 지적 경계 불분명 등 여러 제한사항을 안고 있습니다. 또한, 등기부상 권리 관계의 명확한 확인이 필요합니다. 이러한 위험 요소를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

농지법 등 관련 법규를 충족하는 농업인이나, 장기적인 관점에서 토지 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현 상태로는 투자 가치가 제한적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 427,853,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크와 현장 조사를 통한 추가 정보를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금은 없으므로, 투자자의 자금 계획에 따라 자유롭게 산정 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.