나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20688 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 1114-6 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 ""신평초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기업도시개발사업지구내의 근린생활시설, 주차장 및 상업나지 등으로 형성된 미성숙상업지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 다각형 완경사의 토지로서 상업나지 상태임.

인접 도로상태

본건 동측 및 북측으로 왕복3차선 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-02-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(원주기업도시)<기업도시개발 특별법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경20688 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 1114-6

* 용도: 대지

* 감정가: 2,138,517,000원

* 토지면적: 1033.10㎡ (약 312.49평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지매각

1.2. 등기부채권 요약

* 말소기준권리: 을7 (근저당, 원주원예농업협동조합, 2022-03-28)

* 등기부채권 총액: 2,024,101,433원

* 주요 등기사항:

* 을7: 근저당 (원주원예농업협동조합)

* 을8: 지상권설정 (원주원예농업협동조합) - 말소

* 갑7: 임의경매 (원주원예농업협동조합) - 말소

* 갑8: 압류 (국민건강보험공단) - 말소

* 갑9: 가압류 (롯데카드) - 말소

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 "신평초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 부근은 기업도시개발사업지구 내의 근린생활시설, 주차장 및 상업나지 등으로 형성된 미성숙 상업지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

* 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상황을 고려 시 제반 교통 상황은 보통입니다.

* 본건 동측 및 북측으로 왕복 3차선 도로에 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

* 일반상업지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 기업도시개발구역(원주기업도시)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 및 인수 권리

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리인 근저당(을7) 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 현재 등기부상 인수해야 할 보증금 합계액은 0원입니다.

3.2. 특이 권리사항

* 토지 등기부 요약상 을8 지상권 설정 등기가 말소된 것으로 기재되어 있으나, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 명시되어 있어, 잔류 지상권 여부에 대한 최종 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

* 금액이 미상이라도 실제 임차 관계가 존재할 경우 명도에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

* 본건이 위치한 원주기업도시 개발사업지구는 현재 미성숙 상업지대이나, 근린생활시설, 주차장, 상업나지 등으로 구성되어 있습니다.

* 향후 기업도시 개발이 진행됨에 따라 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

4.2. 주변 개발 계획

* 주변 지역은 기업도시개발사업지구로, 지속적인 개발이 진행될 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

* "신평초등학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

* 기업도시 내 상업지구로서 향후 근린생활시설 및 상업 편의시설 확충이 예상됩니다.

5.2. 교통 접근성

* 차량 접근성이 양호하며, 동측 및 북측으로 폭 15~20m의 중로에 접하고 있습니다.

* 인근 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 개발 미성숙 단계

* 현재 '미성숙 상업지대'로 분류되어 있어, 상권의 완전한 활성화까지는 시간이 소요될 수 있습니다. 개발 속도 및 결과에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 미상

* 등기부상으로 인수할 임차인 보증금은 없으나, 실제 현황 조사 시 임대차 관계가 존재할 수 있습니다. 이러한 경우 명도 및 점유 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

6.3. 잔류 권리 가능성

* 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 언급되어 있어, 등기부상 말소 처리된 지상권이 실질적으로 소멸되지 않고 인수될 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 강원 원주기업도시 내에 위치한 일반상업지역 대지로서, 장기적인 개발 가치를 보유하고 있습니다.

* 토지 자체로 매각되므로 건축 및 개발 계획 수립이 비교적 자유로우며, 입지 조건과 도로 접근성이 양호한 편입니다.

* 권리관계는 등기부상 명확하게 정리되는 추세이나, 임대차 관계 미상 및 잔류 지상권 가능성은 잠재적 리스크 요인이므로 투자 결정 전 반드시 추가적인 현장 확인 및 법률 검토가 수반되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 원주기업도시 개발의 수혜지: 지속적인 개발과 인구 유입에 따른 상업 시설 수요 증가 및 지가 상승 기대.

* 토지 중심 매각: 건물 없이 토지만 매각되므로, 건축 규제 및 개발 방향에 따른 자유로운 활용 가능.

* 양호한 입지 및 접근성: 신평초등학교 인근, 동서측 3차선 도로 접합으로 사업 접근성 우수.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 2,138,517,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 건은 토지만 매각 대상이며, 권리관계는 대부분 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 물건명세서상 명시된 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 및 임대차 관계 미상에 대한 확인이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 낙찰가율, 해당 지역의 개발 계획 진행 상황, 명도 가능성 및 소요 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

* 일반적으로 권리 분석이 비교적 깨끗하고 입지가 양호한 토지의 경우, 감정가의 80~90% 수준에서 경쟁이 이루어질 수 있으나, 이는 시장 상황에 따라 크게 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.