나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1216 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1853-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 ""행구동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 농경지, 종교시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호(1)토지 : 부정형 평지로서 주거나지임.
- 기호(2,4,11,12)토지 : 부정형 완경사 토지로서 공원임.
- 기호(3,5,6,9,10)토지 : 부정형 및 사다리형 평지로서 도로임.
- 기호(7)토지 : 세장형 평지로서 공원임.
- 기호(8)토지 : 사다리형 평지로서 주차장임.
- 기호(13)토지 : 부정형 완경사지로서 유지임.

인접 도로상태

- 기호(1)토지 : 북서측으로 노폭 약 10미터, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(2)토지 : 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(3)토지 : 동측으로 노폭 약 12미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(4)토지 : 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(5)토지 : 동측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(6)토지 : 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(7)토지 : 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(8)토지 : 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(9)토지 : 북측 및 서측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(10)토지 : 서측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(11)토지 : 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(12)토지 : 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
- 기호(13)토지 : 기호(12)토지를 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1,3,5)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(2)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(4,6)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(7)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기호(8,9)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(10)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(11)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(12)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(13)토지 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 [사진용지] 참조.

공부와의 차이

공부상 본건 기호(3,5,6,9,10)토지 지목은 공원이나 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록7~12 지상에 매각에서 제외된 다수의 컨테이너 및 전기단자함 등의 구조물 소재
- 목록3, 5, 6, 9, 10 공부상 공원이나 현황 도로
- 감정평가액(최저매각가격)은 목록2~13 현황 도로, 공원, 주차장 및 유지로 이용중인 점을 감안한 가격임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

1.1. 1.사건번호: 원주지원 2025타경1216 (1)

1.1. 2.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 3.채권자: 원OOOOOOO

1.2. 물건상세정보

1.2. 1.소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 1853-1

1.2. 2.토지용도: 대지

1.2. 3.매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 4.특이사항: 지분매각, 공동담보

1.2. 5.주의사항:

* 일괄매각

* 목록7~12 지상에 매각에서 제외된 다수의 컨테이너 및 전기단자함 등의 구조물 소재

* 목록3, 5, 6, 9, 10 공부상 공원이나 현황 도로

* 감정평가액(최저매각가격)은 목록2~13 현황 도로, 공원, 주차장 및 유지로 이용중인 점을 감안한 가격임.

1.3. 면적및가격정보

1.3. 1.총토지면적: 7,534.80㎡ (약 2,279.45평)

1.3. 2.매각토지면적(지분): 393.26㎡ (약 118.95평)

1.3. 3.건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

1.3. 4.감정가: 468,222,210원

1.3. 5.최저매각가격: 468,222,210원 (감정가와 동일)

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "행구동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 농경지, 종교시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통여건

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 토지이용현황및형태

기호(1) 토지는 부정형 평지로서 주거나지입니다.

기호(2,4,11,12) 토지는 부정형 완경사 토지로서 공원입니다.

기호(3,5,6,9,10) 토지는 부정형 및 사다리형 평지로서 도로입니다.

기호(7) 토지는 세장형 평지로서 공원입니다.

기호(8) 토지는 사다리형 평지로서 주차장입니다.

기호(13) 토지는 부정형 완경사지로서 유지입니다.

2.4. 도로접면현황

각 필지는 인접한 도로와 접하고 있으며, 구체적인 도로의 폭과 접면은 다음과 같습니다.

* 기호(1) 토지: 북서측 약 10미터, 북동측 약 12미터 내외 도로 접함.

* 기호(2) 토지: 동측 약 15미터 내외 도로 접함.

* 기호(3) 토지: 동측 약 12미터, 서측 및 남측 약 10미터 내외 도로 접함.

* 기호(4) 토지: 남측 약 10미터 내외 도로 접함.

* 기호(5) 토지: 동측 약 10미터, 서측 약 12미터 내외 도로 접함.

* 기호(6) 토지: 동측 약 10미터 내외 도로 접함.

* 기호(7) 토지: 북측 및 남측 약 10미터 내외 도로 접함.

* 기호(8) 토지: 북측 및 남측 약 10미터, 서측 약 12미터 내외 도로 접함.

* 기호(9) 토지: 북측 및 서측 약 10미터, 동측 약 12미터 내외 도로 접함.

* 기호(10) 토지: 서측 약 12미터, 동측 약 10미터 내외 도로 접함.

* 기호(11) 토지: 서측 약 15미터 내외 도로 접함.

* 기호(12) 토지: 남서측 약 12미터 내외 도로 접함.

* 기호(13) 토지: 기호(12) 토지를 통하여 접근 가능함.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황요약

본건 토지에 대한 등기부 요약 정보는 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 정일녀 (2020-01-10)

* 근저당권: 원주신용협동조합 (2020-05-14, 420,000,000원)

* 지상권 설정: 원주신용협동조합 (2020-05-14)

* 소유권 이전: 김연진 (2022-02-18)

* 압류: 원주세무서장 (2024-06-27)

* 임의경매 개시 결정: 원주신용협동조합 (2025-06-16, 360,011,941원)

등기부채권 총액은 420,000,000원입니다.

3.2. 권리분석(말소기준권리, 인수/소멸권리)

말소기준권리는 2020년 5월 14일 접수된 원주신용협동조합의 근저당권(을5)입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리와 동일 일자 또는 그 이후에 설정된 대부분의 권리(을구)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

단, 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있어, 등기부상 말소 예정인 지상권(을6)의 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인현황

본 물건에 대한 임차인 현황으로 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 개별 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변상권및개발가능성

본건은 근린생활시설, 농경지, 종교시설 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(샤인몽마르트)으로 지정되어 있어, 향후 해당 지구단위계획에 따른 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 그러나 본건 토지 일부가 현황상 도로, 공원, 주차장, 유지 등으로 이용되고 있으며, 감정가 산정 시 이러한 현황이 반영되었으므로, 토지의 구체적인 개발 가능성은 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변생활편의시설

본건 인근에는 "행구동 행정복지센터"가 소재하고 있습니다. 기타 구체적인 생활 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 지분매각관련리스크

본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분에 대한 매각이므로, 다른 공유자와의 관계, 토지 이용에 대한 협의, 향후 재산권 행사 등에 있어 제약이 발생할 수 있습니다.

6.2. 공부상지목과현황불일치

목록3, 5, 6, 9, 10 토지는 공부상 지목이 공원으로 되어 있으나, 현황은 도로로 이용되고 있습니다. 이러한 공부와 현황의 불일치는 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획및제한

본건 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역(샤인몽마르트)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로, 중로 등 도로 관련 지정 및 가축사육제한구역(전부제한, 일부제한) 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다. 이는 토지의 활용 및 개발에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.4. 매각대상외물건존재

목록7~12 지상에는 매각에서 제외되는 다수의 컨테이너 및 전기단자함 등의 구조물이 소재하고 있어, 해당 물건 낙찰 시 이러한 구조물로 인한 불편함이나 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합의견

본건은 강원특별자치도 원주시 행구동에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. "행구동 행정복지센터" 인근에 있으며, 지구단위계획구역 내에 포함되어 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 그러나 토지 일부가 현황 도로, 공원 등으로 이용되고 있고, 공부상 지목과 현황이 다른 필지가 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 지분 매각이라는 특성상 공동 소유자 간의 협의가 필수적이며, 토지이용계획 상의 다양한 규제와 매각 제외 물건의 존재는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 감정평가액은 이러한 현황을 고려하여 산정되었으므로, 입찰 시 이러한 제반 사항을 충분히 숙지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자포인트

* "샤인몽마르트" 지구단위계획구역 내 위치하여 지역 개발 잠재력 보유.

* 인근 "행구동 행정복지센터"를 통한 행정 접근성.

* 도로, 공원 등 기반 시설로의 기능 일부 수행.

9. 예상입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시세, 주변 유사 물건의 거래 사례, 토지 개발 가능성 및 규제 현황, 그리고 잠재적 리스크 요인에 대한 정밀한 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 객관적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 공부와 현황의 차이, 복잡한 토지 이용계획 및 제한 사항, 그리고 매각 제외 물건의 존재 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 보수적인 관점에서 입찰가 산정에 임해야 할 것입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 고려할 사항에서 제외됩니다.

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

토지 등기부요약

물건명세서 참고사항

임차인현황

물건 기본정보: 주의사항, 특이사항

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.