나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1131 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1751 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호연감정 · 평가일 2025.06.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 ""한라대학교"" 북동측 인근에 위치하는
토지로서, 주위는 한라대학교 정문 인근 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재
하는 주거 및 상가지대임.

교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단을 비
롯한 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형 토지로서, ""주거나지""로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 서측으로 인접 토지(국유지-1747 번지, 성토되어 본 건과 연결)를 통하
여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20m미만), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치
제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 불필요(제2종 일반주거지역)
- 지적도상 맹지이나, 서측 인접지(흥업리 1747 : 국유지)를 통하여 출입 가능

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건명: 토지

사건번호: 원주지원 2025타경1131 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1751

용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농지)

감정가: 625,392,000원

토지면적: 808.00㎡ (약 244.42평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원OOOOOOOOO (등기부상 원주밝음신용협동조합으로 확인됨)

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 농지취득자격증명 불필요 (제2종 일반주거지역으로 지정됨)

- 지적도상 맹지이나, 서측 인접지(흥업리 1747 : 국유지)를 통하여 출입 가능

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "한라대학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 한라대학교 정문 인근 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상가지대입니다.

교통상황:

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 양호한 편으로, 제반 교통여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현재 "주거나지" 상태로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

지적도상으로는 맹지이나, 서측으로 인접 토지(국유지 - 1747번지, 성토되어 본 건과 연결)를 통하여 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

토지 등기부 요약:

- 소유권 이전: 김윤호 (1983-04-16), 윤대성 (2015-10-26, 매매가 350,000,000원)

- 근저당권: 원주밝음신용협동조합 (2015-10-26, 채권최고액 648,000,000원) - 말소기준권리

- 지상권 설정: 원주밝음신용협동조합 (2015-10-26, 말소됨)

- 압류: 원주시 (2024-12-11, 2025-01-09, 말소됨)

- 임의경매 개시결정: 원주밝음신용협동조합 (2025-06-17, 경매채권액 554,092,312원)

총 등기부채권액: 648,000,000원 (말소기준권리인 근저당권 채권최고액 기준)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"라고 기재되어 있으나, 등기부상으로는 지상권이 말소된 것으로 확인됩니다. 이 부분은 현장 확인 및 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원. 현재 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

주변 환경:

본 건은 한라대학교 인근에 위치하여 대학가 상권의 영향을 받을 수 있으며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

5. 생활정보

주변 시설:

한라대학교가 인근에 있어 관련 수요가 있을 수 있으며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태:

- 제2종일반주거지역, 고도지구(20m미만), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 이는 향후 건축 또는 토지 이용 시 개발 행위에 제약이 될 수 있습니다.

- 특히, "배출시설설치제한지역" 및 "가축사육제한구역" 지정은 특정 시설의 설치가 제한될 수 있음을 의미합니다.

맹지 관련:

지적도상 맹지이나 인접 국유지를 통해 출입이 가능하다고 명시되어 있으나, 이에 대한 공식적인 통행권 확보 여부 및 향후 발생 가능한 민원 발생 소지를 확인하는 것이 좋습니다.

권리관계 불일치 가능성:

물건명세서와 등기부등본 상의 지상권 말소 여부에 대한 일부 상이한 정보가 있어, 실제 낙찰 후 권리 승계 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 한라대학교 인근에 위치한 제2종일반주거지역으로 지정된 토지입니다. 현재는 주거나지 상태이며, 인접 국유지를 통해 출입 가능한 맹지입니다. 감정가는 6억 2천여만원으로 책정되었으며, 총 채무액은 6억 4천여만원 수준입니다. 토지이용계획상 주거지역으로 지정되어 있으나, 고도지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있는 여러 제한 사항이 존재합니다. 또한, 권리관계 상 불일치 가능성이 있는 지상권 관련 사항에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.

8. 투자 포인트

- 한라대학교 인근이라는 입지적 장점.

- 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 잠재적 가치 보유.

- 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 고려.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 625,392,000원입니다. 현재 인수할 임차인의 보증금은 없으므로, 감정가와 유사하거나 그 이하에서 시장 상황 및 낙찰 가능성을 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 인근 유사 물건의 실거래가, 토지이용규제, 권리관계의 불확실성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 보다 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 심층적인 권리 분석, 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.