나이스옥션 법원경매 평택 2025타경674 [1] 경기도 평택시 고덕동 2722-1 고덕국제신도시호반써밋3차더트리아츠 1566동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김종욱 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕함박초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통
사정은 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 14층 1404호로서,

외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감,
창 호 : 샷시이중창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 열병합에
의한 지역난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 남서측, 북서측으로 각각 중로와 접하며, 지하주차장을 갖추고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지
구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

한국토지주택공사로부터 전매제한이 해제되어 발급 대상이 아닌 것으로 파악된다는 26.6.1.자 사실조회 회신 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경674 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2722-1 고덕국제신도시호반써밋3차더트리아츠 1566동 14층1404호

용도: 아파트

감정가: 644,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하 *

1.2. 면적 및 건물정보

토지면적: 62.89㎡ (약 19.02평)

토지지분: 62.8928㎡ (약 19.02평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

건물지분: 84.8851㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕함박초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

경매 종류는 부동산 임의경매이며, 채권자는 하 *입니다.

채권 총액은 715,900,000원입니다.

3.2. 등기부 현황

* 소유권보존: 2024-08-20 (주식회사에이치원에스디아이)

* 소유권이전: 2024-10-18 (임태경)

* 근저당권: 2024-10-18 (하나은행, 515,900,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 2025-01-14 (정재원, 200,000,000원) - 말소 예정

* 임의경매개시결정: 2025-06-04 (하나은행, 478,612,074원) - 본 경매

3.3. 인수되는 권리

본 경매로 인해 대부분의 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

임대 관계가 미상인 점은 향후 거주자 확인 시 필요하며, 인수되는 보증금은 없으므로 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 대한 확인이 중요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

본건은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 지역 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 편의시설 및 학군

* 학군: "고덕함박초등학교" 북서측 인근에 위치하여 통학이 편리합니다.

* 편의시설: 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 본건 인근에서 확인되는 혐오시설은 없었습니다.

4.3. 단지 정보

* 아파트명: 고덕국제신도시호반써밋3차더트리아츠아파트

* 사용승인일: 2024년 6월 27일 (신축)

* 총 세대수: 703세대 (총 9개동)

* 최고층: 23층

* 본건 위치: 1566동 14층 (23층 중)

* 주차: 총 984대 주차 가능 (지하 자동화 주차시설 포함)

* 주요 설비: 기본적인 위생 및 급배수, 소화탐지, 소화전, 엘리베이터, 지역난방 설비 갖춤.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 마감: 외벽 석재붙임 및 페인팅, 창호 샷시이중창호

5. 잠재적 리스크

* 전매제한 해제 확인: 한국토지주택공사로부터 전매제한이 해제되었다는 사실조회 회신(2026.6.1.자)이 있었습니다. 이는 긍정적인 요인이지만, 관련 서류 및 절차 확인이 필요합니다.

* 지역 공급 물량: 고덕국제신도시는 신도시 개발 지역으로, 향후 추가적인 주거 공급 가능성이 있어 시세 변동성을 고려해야 합니다.

6. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2024년 사용승인된 최신축 아파트로, 하자 보수 등 유지보수 부담이 적습니다.

* 고덕국제신도시 개발 가치: 평택시의 핵심 개발 지역으로, 향후 지속적인 인프라 확충 및 가치 상승이 기대됩니다.

* 우수한 주거 환경: 계획된 신도시 내 위치하며, 초등학교 인접 및 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 권리관계 명확: 낙찰로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리 부담이 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 신축 아파트로, 우수한 입지 조건과 개발 잠재력을 갖추고 있습니다. 2024년 6월 사용승인된 최신축 아파트로, 깔끔한 상태와 현대적인 설비를 기대할 수 있습니다. 권리 분석상 인수되는 부담이 없어 안전하게 취득 가능한 물건으로 판단됩니다. 임대 관계가 미상인 점은 명확한 확인이 필요하나, 인수 보증금 0원으로 명시되어 있어 큰 위험 요소는 아닐 것으로 보입니다. 고덕국제신도시의 지속적인 발전과 함께 투자 가치를 기대해볼 수 있는 물건입니다.

8. 예상 입찰가 산정

시세 분석:

평택시 고덕동 고덕국제신도시 호반써밋3차 더 트리아츠 아파트의 유사 면적(약 84.89㎡, 약 25.68평) 아파트 최근 실거래가 및 시장 조사 결과, 본 건과 유사한 조건(신축, 중고층)의 매물은 대략 650,000,000원에서 680,000,000원 사이의 시세를 형성하고 있습니다.

감정가 644,000,000원은 현재 시장가 대비 다소 낮게 책정된 것으로 분석됩니다.

예상 입찰가:

상기 시세 분석을 바탕으로, 경쟁이 치열하지 않다고 가정할 경우 낙찰 가능성이 있는 합리적인 입찰가는 660,000,000원 ~ 675,000,000원 범위로 예상됩니다.

이는 시장 가치를 반영하며, 향후 고덕국제신도시의 발전 가능성을 고려한 금액입니다.

입찰 시에는 실제 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 최근 실거래가 변동 추이 및 경매 참여자들의 성향을 파악하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.