나이스옥션 법원경매 여주 2025타경31340 [1] 경기도 여주시 오학동 279-1 비아트리스 203동 2층201호 오피스텔 경매
경기도 여주시 도예로 85-14, 비아트리스 203동 2층201호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31340(여주지원 경매5계). 감정가 150,000,000원, 최저가 73,500,000원. 매각기일은 2026-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 31340 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 여주시 오학동 279-1 비아트리스 203동 2층201호 |
| 도로명주소 | 경기도 여주시 도예로 85-14, 비아트리스 203동 2층201호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.12.02 |
| 관할법원 | 여주지원 경매5계 (031-880-7449) |
| 이용제한 | 준보전산지, 배출시설설치제한지역, (저촉)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연보전권역, 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 36.06㎡ (10.91평) |
|---|---|
| 건물면적 | 82.79㎡ (25.04평) |
금액
| 감정가 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 73,500,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 7,350,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.23 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.28 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.02 | 73,500,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 계산 · 평가일 2025.06.20
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 여주시 오학동 '오학동 주민자치센터' 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는
다세대주택과 (주거용)오피스텔이 단지를 이루며 단지 주변으로는 다세대주택과 근린생활 시설, 임야, 나지, 농경지 등이 혼재함. - 교통상황
- 본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 본건은 2017년 9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 2층 201호로서,
외벽은 드라이비트 마감,
내벽은 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감,
창호는 PVC샷시 이중창호임. - 이용상태
- 계단식 오피스텔로 방3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 현관, 실외기실 구조임.
- 설비내역
- 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 무인경비공동현관시스템 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 대지권 목적 토지는 남하향 완경사지대에 장방형으로 오피스텔 8호와 다세대주택 8세대 비아트리스 203동 대지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 남서측으로 노폭 약6미터 도로에 연결됨.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 공부와의 차이
- 대지권 목적 토지 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대지'로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은
외부 관찰로 확인하였음.
물건 비고
대지권 목적 토지 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대지'로 이용중임
AI 물건분석
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