나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2080 [1] 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층133호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2080 [1] 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층133호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2080
• 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로 200 e편한세상 시티 미사, 1층133호
• 용도: 근린상가

성남지원 경매7계 2025타경2080 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 200 e편한세상 시티 미사, 1층133호 | 감정가: 1,290,000,000원 | 최저가: 632,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2025타경2080 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경2080 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층133호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,290,000,000원

토지면적: 7.22㎡ (약 2.19평)

건물면적: 41.06㎡ (약 12.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 미사역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 업무용 및 상업용 건물이 밀집한 중심 상업지대로, 2021년 기준 미사역 하루 승하차 인구가 2만 4천여 명에 달할 정도로 유동인구가 풍부한 곳입니다. 본 건물은 이편한세상시티미사 단지 내 1층 상가로, 단지 내 거주민뿐만 아니라 외부 유동인구를 흡수할 수 있는 장점이 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건지 북측, 서측, 남측으로는 폭 약 20~24미터, 동측으로는 폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 통상적으로 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 따라서, 선순위 권리 관계를 면밀히 분석하여 인수될 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 판단하기 어려우므로, 상세한 등기부등본 및 법원 공고 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 미사역 주변 상권은 하남시의 핵심 상업지역으로, 신도시 개발과 함께 지속적으로 성장하고 있습니다. 2021년 기준 미사역 상권의 음식점 및 주점업 매출이 월 평균 2,000만원 이상으로, 하남시청역 상권의 매출을 크게 상회하는 등 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 3만 가구 이상의 배후수요와 함께 오피스텔, 상업 시설 종사자들이 주요 소비층을 형성하고 있습니다. 또한, 미사역은 지하철 5호선 역세권으로, 풍부한 유동인구를 바탕으로 다양한 업종의 소매점 및 서비스업이 입점하기에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 최근 기사들에 따르면 미사지구 내 상가 공실률이 높은 편이며, 공급 과잉 우려도 제기되고 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 28층 건물 중 1층 133호에 해당합니다. 외벽은 강화유리 및 일부 석재붙임 마감으로 현대적인 느낌을 주며, 내벽은 시멘트몰탈 위 페인팅, 창호는 강화유리로 마감되었습니다. 현재는 소매점 용도로 이용 중이나, 감정평가 시점 기준으로는 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재경보기 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 세로장방형의 평지로, 근린생활시설 및 업무용 시설 등의 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당하며, 중로1류(폭 20~25m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 각종 도시계획 및 법규의 적용을 받고 있습니다.

1.7. 생활정보

미사역을 중심으로 형성된 상업지구에 위치하여 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에는 하남 스타필드, 코스트코, 이케아 등 대규모 복합 쇼핑몰과 더불어 다양한 병원, 은행, 영화관 등이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 미사한강공원 등 녹지 공간과 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 미사지구는 신도시 개발에 따라 상가 공급이 과잉되었다는 지적이 있으며, 이로 인해 높은 공실률이 지속되고 있습니다. 특히 중심상업지역의 경우 공실률이 53.2%에 달한다는 분석도 있습니다. 또한, 미사지구 상권의 임대료가 경기 평균보다 높다는 점과, 신도시 특성상 수요 대비 공급 물량이 많다는 점은 추가적인 위험 요소로 고려해야 합니다. 토지이용계획 상의 공공주택지구, 배출시설설치제한지역 등도 향후 개발 및 이용에 제한을 줄 수 있는 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 미사역 인근의 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 유동인구를 기반으로 한 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 이편한세상시티미사 단지 내에 위치하여 단지 내 고정 수요를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 미사역 역세권 상권은 지속적으로 성장하고 있으며, 주변의 다양한 편의시설과 녹지 공간 또한 주거 및 생활 환경의 매력도를 높입니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 미사지구 내 상가 공급 과잉 및 높은 공실률은 본 물건의 즉각적인 수익 창출에 있어 주요한 도전 과제입니다. 따라서, 입찰 전 철저한 상권 분석과 향후 임대 시장 전망을 면밀히 검토하고, 적극적인 임차인 확보 및 관리 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 최고의 입지 : 지하철 5호선 미사역과 가까운 역세권 입지로 풍부한 유동인구 흡수 가능.

- 배후수요 : 대규모 주거단지 및 오피스텔의 고정 수요와 주변 업무시설 이용객을 배후로 확보.

- 개발 잠재력 : 신도시 개발이 진행 중인 하남시의 중심 상권으로서 향후 가치 상승 기대.

- 생활 편의시설 : 스타필드 하남, 미사한강공원 등 우수한 생활 인프라 및 문화시설 접근성.

- 현황 개선 가능성 : 현재 공실 상태이나, 적극적인 임대 마케팅 및 상권 활성화 추이에 따라 수익성 개선 기대.

법원 정보

성남지원 경매7계