나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56225 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 수원시 영통구 이의동 소재 광교역 남동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 지식산업센터 등이 혼재하는 광교역 인근 상가지대로서, 제반 입지여건 대체로 무난한 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 용이하고, 도보 5분거리 이내에 광교역(신분당선), 인근에 노선버스정류장 위치하는 등 제반 교통편익 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건중 제2층 201호外 1개호로서,
외벽 : 외장석판재 등 붙임, 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감.
바닥 : 데코타일 등 마감.

이용상태

기호(가)는 근린생활시설, 기호(나)는 주차장으로 이용중임.

설비내역

전기 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차시설 등 설비 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 자동차관련시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각, 2번 물건은 주차장으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56225 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층201호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 874,000,000원

* 토지면적: 445.31㎡ (약 134.7평) (총 토지 면적 기준)

* 토지지분: 43.80605㎡ (약 13.25평)

* 건물면적: 1316.93㎡ (제공된 정보 기준, 전체 건물 면적으로 추정됨)

* 건물지분: 195.1225㎡ (약 59.02평)

* 매각대상: 토지 및 건물 지분매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO

* 특이사항: 지분매각

* 주의사항: 일괄매각, 2번 물건은 주차장으로 이용중임.

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2번지, 리치프라자3 건물 내 2층 201호. 광교역 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위환경: 본건은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 지식산업센터 등이 혼재하는 광교역 인근 상가지대에 속해 있습니다. 전반적인 입지 여건은 양호한 편으로 평가됩니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 도보 5분 이내 거리에 광교역(신분당선)이 위치합니다. 또한, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 도로: 본건 건물은 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구)으로 지정되어 있으며, 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등의 규제를 받고 있습니다.

1.2. 건물 정보

* 건물명: 리치프라자3

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물로, 지하 2층, 지상 8층 규모입니다. 본건은 해당 건물 중 2층 201호입니다.

* 마감: 외벽은 외장석판재 및 강화유리, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어, 바닥은 데코타일 등으로 마감되었습니다.

* 이용상태: 본건(201호)은 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (주차장으로 이용 중인 2번 물건과는 별개의 호실입니다.)

* 설비: 전기, 급배수, 소화, 승강기, 주차 시설 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

* 준공일: 2017년 1월 13일에 사용 승인되었습니다.

1.3. 권리분석

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사, 2021년 2월 26일 접수, 채권최고액 713,000,000원. 이는 말소기준권리입니다.

* 임의경매개시결정: 성남농업협동조합, 2025년 5월 30일 접수, 채권액 565,023,185원.

* 압류: 동화성세무서장, 2025년 8월 26일 접수.

* 압류: 수원시, 2026년 1월 2일 접수.

* 압류: 수원시, 2026년 4월 13일 접수.

이상의 권리들은 경매 절차를 통해 모두 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건과 관련하여 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 채권 총액: 등기부상 확인되는 채권 총액은 713,000,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 광교역 역세권을 중심으로 형성된 상업지구에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보할 수 있습니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 지식산업센터 등이 밀집해 있어 상권의 활성화 가능성이 높습니다.

* 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 체계적인 개발과 상업 활동 증대가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 신분당선 광교역을 도보로 이용 가능하여 서울 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 다양한 광역버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 인근 상가지대에 각종 금융, 쇼핑, 문화 시설 등이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 주변 시설 정보는 현장 조사 및 별도 확인이 필요합니다.)

* 혐오시설: 현재 제공된 정보로는 인근에 혐오시설의 유무를 파악하기 어렵습니다. 정확한 정보는 현장 방문 및 주변 탐문을 통해 확인하시기 바랍니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분매각: 본건은 토지 및 건물 지분으로 매각되므로, 타 공유자와의 권리 관계 및 향후 건물 관리, 처분 등에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 소유권 행사에 일부 제약을 가져올 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 주차장 이용 중인 2번 물건: 본건 외 주차장으로 이용 중인 다른 물건(2번 물건)이 경매에 함께 진행될 수 있으며, 이는 건물 전체의 관리 및 이용에 관한 복합적인 이슈를 시사할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광교역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 잘 갖추어진 교통망을 바탕으로 상업적 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 근린상가로서의 활용 가능성이 높으며, 경매 절차를 통해 모든 권리가 정리된다는 점에서 명확한 소유권을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 지분매각이라는 특성과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 위험 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* 광교 신도시의 핵심 상권에 위치한 역세권 상가로서 높은 투자 가치를 지닙니다.

* 신분당선 광교역을 통해 서울 등 주요 수도권으로의 접근성이 매우 우수합니다.

* 향후 광교 신도시의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

* 경매 절차를 통해 기존의 복잡한 권리 관계가 명확하게 정리됩니다.

* 인수해야 할 임차 보증금이 없어 명도에 대한 부담이 비교적 적습니다. (단, 임대 관계 미상에 따른 확인 절차는 필수입니다.)

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 874,000,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 해당 지역의 부동산 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 경쟁률, 명도 예상 비용, 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 없다는 점은 긍정적 요인이지만, 지분매각 및 임대 관계 미상이라는 리스크를 충분히 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 철저한 현장 조사와 시장 분석을 바탕으로 본인의 투자 성향에 맞는 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다. (현재 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.