나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56438 [1] 경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1동 13층1324호 지식산업센터 경매

경기도 수원시 영통구 삼성로 253 에이스스마트윙 영통 지식산업센터, 1동 13층1324호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경56438(수원지방법원 경매15계). 감정가 185,000,000원, 최저가 129,500,000원. 매각기일은 2026-10-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 56438 [1]
소재지	경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1동 13층1324호
도로명주소	경기도 수원시 영통구 삼성로 253 에이스스마트윙 영통 지식산업센터, 1동 13층1324호
용도	집합건물
매각기일	2026.10.02
관할법원	수원지방법원 경매15계 ((031)210-1375(구내:1375))
이용제한	도시교통정비지역, (저촉)시가지경관지구(일반), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), 일반공업지역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도시개발구역, (접함)지구단위계획구역

경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1동 13층1324호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적	10.63㎡ (3.22평)
건물면적	34.83㎡ (10.54평)

금액

감정가	185,000,000원
최저가	129,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	12,950,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.26	185,000,000원	유찰
2차	2026.10.02	129,500,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재""원일초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 이루어져 있고, 남서측으로 대규모공장이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 주변 간선도로망이 정비되어 있어 전반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물(사용승인일 2021.10.28.) 중 13층 1324호로서,

외벽 : 복합판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 칼라샷시 및 페어그라스창임.
이용상태: 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역: 공용 위생설비 및 급.배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 지식산업센터 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 남동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 20미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 기타 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56438 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1동 13층1324호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 8,500만원

토지면적: 10.63㎡ (약 3.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.83㎡ (약 10.54평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유에이치케이제칠차유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건

건축물 현황:

- 건물명: 에이스스마트윙 영통 지식산업센터

- 주용도: 공장 (지식산업센터), 근린생활시설

- 사용승인일: 2021년 10월 28일

- 본건 위치: 13층 1324호

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 중 13층

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동에 위치하며, 인근에 원일초등학교가 소재하고 있습니다. 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며, 남서측으로는 대규모 공장이 인접해 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 주변 간선도로망이 잘 정비되어 있어 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

* 도로상태: 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구, 대로1류, 중로1류에 해당하며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 천

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업일자): 2023년 03월 10일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인의 확정일자 및 배당신고일자 정보는 확인되지 않습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 현황 요약:

* 말소기준권리: 2021년 12월 02일 접수된 국민은행 근저당권 (채권금액 160,800,000원).

* 이 외 등기된 권리(소유권이전1번신탁등기말소, 임의경매개시결정 등)는 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 160,800,000원

4. 상권분석

* 본건이 위치한 지역은 공업지역 및 근린생활시설 등이 혼재된 상업/산업 복합 지역입니다.

* 주변에 중소규모 및 대규모 공장이 위치하고 있어 관련 업종의 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 지식산업센터 용도로 사용 중이며, 향후 업종 전환 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근에 원일초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

* 교통시설: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 내 설비: 공용 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 본건은 유동화 물건으로, 채권 양도 등으로 인한 복잡한 권리 관계가 발생할 수 있으나, 등기부상 현재 권리관계는 명확하게 정리될 것으로 보입니다.

* 주변 환경: 남서측에 대규모 공장이 소재하고 있어, 운영 시간대에 따라 소음, 분진 등 환경적 요인이 발생할 가능성이 있습니다.

* 건축 관련 과거 이슈: 과거 분양 당시 일부 오피스에 대한 불법 복층 설치를 부추기는 영업 행위에 대한 보도가 있었습니다. 본건 물건의 현 상태 및 위반 건축물 여부는 별도 확인이 필요할 수 있습니다. (관련 정보: 경기신문 2020.03.23 보도)

7. 종합 의견

* 본건은 경기도 수원시 영통구에 위치한 신축에 가까운 지식산업센터 물건입니다.

* 건물의 연식(2021년 사용승인)이 비교적 짧고, 교통 및 접근성이 양호한 편입니다.

* 등기부상 권리관계가 매각으로 인해 대부분 소멸되어 인수할 부담이 적다는 장점이 있습니다.

* 유동화 물건이라는 점과 주변 대규모 공장으로 인한 환경적 요인은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 준신축급 건물로 관리 상태 및 시설 유지보수 부담이 적습니다.

* 수원시 영통구 지역 내 지식산업센터로서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리관계가 명확합니다.

* 주변 간선도로망 정비로 인한 우수한 접근성이 장점입니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1억 8,500만원을 기준으로, 인수해야 할 보증금이 없으므로(0원), 향후 유사 물건의 낙찰가, 현장 조사 결과, 시장 동향, 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 시장 조사 및 현장 방문이 필수적입니다.

* 주변 혐오시설에 대한 별도의 정보는 제공된 자료 및 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.1.물건 기본정보