나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1273 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 953-2 동원블루밍 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 메리트 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '권선초등학교'남서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 '매교역'이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물중 5층 502호로서,
(사용승인일: 2019.02.11)

외벽 : 석재 붙임 마감등임.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감등임.
창호 : 샷시 창호등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 공동현관보안설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형,평지이며 다세대주택의 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 6미터내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(권선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 현황

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 953-2 동원블루밍 5층502호에 소재합니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 5층 건물 중 5층에 위치하며, 사용승인일은 2019년 2월 11일입니다.

본 건물의 전용면적은 47.75㎡ (약 14.44평)이며, 토지 지분은 33.43㎡ (약 10.12평)입니다.

감정가는 248,000,000원입니다.

1.2. 경매 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1273 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 특수물건정보: 중복사건

작성일 기준 물건명세서 참고사항: 2026-06-24

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '권선초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

또한, 지하철 수인분당선 '매교역'이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로 상태는 본 건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 요약에 따르면, 말소기준권리는 2019년 3월 14일 접수된 신한은행의 근저당권(151,096,000원)입니다.

이후 접수된 권리들(을1, 을2, 갑3, 갑4, 갑5, 갑6)은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 221,052,941원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 정보에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다.

현재 임차인 정보는 '임대미상임'으로 기재되어 있어, 정확한 보증금 및 차임 정보 확인이 필요합니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 매매 시세

입력된 최근 매매 정보를 종합 분석한 결과, 본 건과 유사한 조건의 다세대주택 매매가는 2026년 3월 기준으로 195,000,000원에서 197,000,000원 사이에서 형성되어 있습니다.

구체적으로는 다음과 같습니다.

* 전용면적 44.66㎡ (약 13.51평) 건물이 197,000,000원에 거래되었습니다. (2026년 3월)

* 전용면적 42.85㎡ (약 12.97평) 건물이 195,000,000원에 거래되었습니다. (2026년 3월)

* 전용면적 50.98㎡ (약 15.42평) 건물이 197,000,000원에 거래되었습니다. (2026년 3월)

본 물건의 감정가(248,000,000원) 대비 최근 실거래가는 상당히 낮은 수준으로 분석됩니다.

이를 바탕으로 본 건물의 현재 시세는 약 204,000,000원 수준으로 추정됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조로, 지상 5층 건물 중 5층에 위치합니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

내부에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 공동현관 보안 설비 등이 구비되어 있습니다.

5.2. 토지 이용 계획 및 제한

본 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본 물건은 '중복사건'으로, 수원지방법원에서 2026타경301(신한은행 임의경매) 건도 별도로 진행 중인 것으로 확인됩니다.

중복으로 진행되는 경매 사건은 낙찰 결과 및 진행 절차에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.2. 토지이용계획

비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용에 있어 군사 시설 관련 규제를 받을 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 제한 사항도 확인됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리 분석상 깨끗한 물건입니다.

다만, 감정가와 최근 실거래가 간의 상당한 차이가 존재하며, 중복 사건으로 진행되고 있다는 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.

임차인 보증금 및 차임이 미상인 점 또한 확인이 필요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축(2019년 준공)으로 건물 상태 양호 예상

* 매교역 인근으로 역세권 입지 및 교통 편리

* 권선초등학교 인근으로 학군 수요 기대

* 등기부상 말소되는 권리가 많아 명도 용이할 것으로 예상

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 시장 분석 결과, 본 건의 적정 시세는 약 204,000,000원으로 추정됩니다.

현재 감정가(248,000,000원)는 시세보다 높은 수준으로 판단됩니다.

중복 사건 존재 및 임차인 정보 불확실성 등을 고려하여, 현 시세와 낙찰 가능성을 감안한 예상 입찰가는 185,000,000원 수준으로 제안합니다.

입찰 참여 시에는 실제 현장 조사를 통해 건물 상태 및 임차인 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.