나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33682 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-1 부천옥길대우센트럴프라자 1층 118호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '부천소사경찰서' 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 118호, 4층 407호로서,
외벽: 외장석재 등 마감 및 일부 벽체 부재부분 있음.
내벽: 몰탈위 페인트 등 마감
(건축물대장 사용승인일:2017.10.25)

이용상태

본건 기호(1),(2)는 공부상 자동차관련시설(주차장)으로 등재되어 있으며, 기호(1) 주차장 진출입구 및 차량이동램프, 기호(2) 주차장 및 차량이동 통로, 램프 등으로 이용중임.

설비내역

건물내 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 자동차관련시설(주차장), 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 외곽 3면으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 노외주차장, 중로2류
(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 부천지원 2025타경33682 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주

* 감정가: 596,000,000 원

* 매각물건: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-1, 부천옥길대우센트럴프라자 1층 118호 및 4층 407호 (집합건물)

* 용도: 자동차 관련시설 (건축물대장상 용도는 자동차관련시설(주차장)이며, 현황 주차장 진출입구, 차량 이동 램프 등으로 이용 중)

* 토지 면적: 209.16 ㎡ (약 63.27 평)

* 건물 면적: 1110.86 ㎡ (약 335.99 평)

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕, 7층 건물 중 1층 118호, 4층 407호

* 사용승인일: 2017년 10월 25일

1.3. 감정평가 요약

* 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

* 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 토지는 장방형으로 자동차 관련 시설(주차장) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

* 건물 외벽은 외장석재 등으로 마감되었으며, 일부 벽체 부재 부분이 관찰됩니다.

* 내부 설비로는 위생, 상하수도, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지는 외곽 3면이 포장도로에 접해 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '부천소사경찰서' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

* 옥길공공주택지구에 포함되어 있어 개발 및 정주 환경이 조성되고 있는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 본건까지 차량을 이용한 진출입이 가능합니다.

* 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 주요 간선도로와의 접근성 또한 무난한 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

* 토지는 장방형의 형상으로, 외곽 3면이 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 현재 자동차 관련 시설(주차장) 및 제1, 2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

* 을1 근저당권(바로저축은행, 2024-04-01 접수)이 말소기준권리입니다.

* 매각으로 인해 을1 근저당권, 을2 근저당권, 갑4 임의경매 등기 및 그 이하 모든 권리는 소멸됩니다.

3.2. 인수 또는 소멸되지 않는 권리

* 등기부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. (물건명세서상 '지상권개요: 없음' 명시)

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

* 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 상세 내용을 파악하기 어려운 점 유의하시기 바랍니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건이 위치한 옥길동 일대는 옥길공공주택지구 개발과 함께 주거 및 상업 시설이 확충되고 있는 신흥 주거지역입니다.

* 주변에 경찰서, 근린공원 등 공공시설이 있어 비교적 안정적인 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 토지이용계획

* 본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구)에 속해 있습니다.

* 또한, 노외주차장, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

* 인근에 아파트 단지, 근린생활시설 등이 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 부천소사경찰서가 인근에 있어 치안 환경 또한 양호한 편입니다.

* 공원 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태

* 건물 외벽 마감재 일부에 부재 부분이 관찰되는 점은 건물 유지 관리에 신경 써야 할 부분입니다. (감정평가서상 언급)

6.2. 공동담보 물건

* 본 물건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 동일한 채무에 대해 여러 부동산이 담보로 제공되었습니다.

* 이로 인해 경매 진행 시 타 담보 물건의 낙찰가 및 채무 변제 상황에 영향을 받을 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

* 임대 관계가 불분명하여 현재 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주하고 있는지 파악되지 않고 있습니다.

* 입찰 전 현장 확인 및 추가적인 정보 수집을 통해 임차인 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 신흥 주거 및 상업 지역으로 개발 중인 부천시 옥길동에 위치한 자동차 관련 시설 용도의 집합건물입니다. 비교적 최근에 신축(2017년 사용승인)되었으며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 입지, 교통, 주변 환경 면에서 무난한 편이나, 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 유의해야 할 사항입니다. 외벽 마감재 일부 부재 등 건물 자체의 유지 관리 필요성도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신흥 개발 지역으로 향후 지역 가치 상승 기대: 옥길공공주택지구 내 위치하여 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

* 최근 연식의 신축 건물: 2017년 사용승인으로 비교적 건물이 신축 연식에 속합니다.

* 다용도 활용 가능성: 자동차 관련 시설 및 근린생활시설 용도로 이용 가능하여 다양한 업종의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각으로 인한 토지 가치 확보: 건물과 토지를 함께 취득하여 안정적인 자산 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 596,000,000 원

* 채권 최고액 합계 (등기부 기준): 1,980,000,000 원 (근저당 7.8억 + 12억)

* 예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 본건은 공동담보 물건이므로, 전체 채무 부담 및 타 물건의 경매 진행 상황도 면밀히 검토해야 합니다.

* 임차 보증금 인수액이 0원이므로, 감정가 수준에서 시장 동향을 반영하여 보수적으로 접근하는 것을 권유합니다. (예: 감정가의 80~100% 수준에서 입찰 고려)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.