나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510069 [1] 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층708호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510069 [1] 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층708호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경510069
• 주소: 인천광역시 부평구 새벌로 29 부평테크노타워, 7층708호
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매13계 2025타경510069 | 소재지: 인천광역시 부평구 새벌로 29 부평테크노타워, 7층708호 | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 176,890,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 매각 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경510069 (1)입니다. 본 물건은 인천광역시 부평구 청천동 419-2에 소재하는 부평테크노타워 7층 708호 지식산업센터이며, 부동산임의경매를 통한 토지 및 건물 일괄매각입니다. 채권자는 유동화회사이며, 소유자 및 채무자는 동일인(일OOOOOOO)으로 확인됩니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 감정가는 361,000,000원입니다. 토지 면적은 33.54제곱미터(약 10.13평), 건물 면적은 120.00제곱미터(약 36.30평)입니다. 제시외 면적은 0.00제곱미터입니다.

2. 입지 조건

2.1. 최고의 입지

본 물건은 인천지하철 1호선 갈산역 북서쪽 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 공업용 부동산이 주를 이루는 일반공업지역입니다. 국가산업단지 내 산업시설구역에 포함되어 있어 관련 기업에게는 최적의 입지입니다. 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 환경

차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(갈산역)이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 수도권 제1순환고속도로 부평IC가 근접하여 광역교통망 또한 양호한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 채권 관계

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자(소유자)와 채권자 간의 채권 문제로 진행되는 경매입니다. 채권자가 유동화회사(유OOOOOOOOOOOOOOO)라는 점은 일반적인 근저당권 채권과 달리 채권 회수 목적이 강한 물건이라는 특이사항이 있습니다.

3.2. 특이사항 검토 (제시외 건물 및 용도)

감정평가서에 따르면, 본 물건은 공부상 용도는 '공장'입니다. 또한, 인접한 기호2(709호)는 현황 복층 구조로 일부 증축한 제시외 부합물이 소재하며, 이는 동일 소유자 소유로 탐문 조사되어 제시외 건물로 감정평가되었습니다. 매수인은 제시외 건물의 철거 및 원상 복구 명령 또는 이행강제금 부과 등의 행정적 리스크를 반드시 확인하고 입찰해야 합니다. 본 건(708호) 자체의 공부와의 차이는 없으나, 인접 호실의 복층 증축 사례는 관리 문제로 이어질 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 청천동 부평테크노타워는 일반공업지역 내 국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터(아파트형 공장)입니다. 주위는 공업용 부동산이 밀집되어 있어 제조업, 지식산업, 정보통신산업 관련 기업에게는 수요가 꾸준할 수 있으나, 일반적인 상업 시설이나 오피스 시설과는 상권 특성이 다릅니다.

4.2. 생활정보

지하철역(갈산역)이 근거리에 있으나, 주거지역이나 상업중심지가 아닌 산업단지 내에 위치하므로 일반적인 생활 편의시설(대형마트, 병원 등)은 지하철역 주변이나 인접 주거지역을 이용해야 합니다. 본 물건의 주된 이용 목적이 업무/공장 시설이므로 생활정보의 중요도는 낮습니다.

4.3. 혐오 시설 정보

(외부 지도 서비스 검색이 불가능하여 주변 혐오 시설 유무는 파악하지 못했음을 밝힙니다.)

5. 잠재적 리스크

5.1. 행정적 리스크

가장 큰 리스크는 '공부상 공장'이라는 점과 인접 호실(709호)의 '현황 복층 증축'에 대한 제시외 건물 문제입니다. 매수자는 실제 이용 목적이 공장 용도에 적합한지 확인해야 하며, 인접 호실의 불법 증축 문제로 인해 향후 행정 지도 대상이 되거나 건물 관리 주체와의 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다.

5.2. 임대차 관계

현재 임대 관계가 미상인 상태입니다. 이는 임차인 유무와 보증금/월세 규모를 입찰 전 반드시 명확히 조사해야 하는 필요성을 제기하며, 명도 리스크와 직결됩니다.

5.3. 토지 이용 제한

본 물건은 일반공업지역, 국가산업단지, 과밀억제권역에 속해 있습니다. 이는 공장 설립 및 산업시설 관련 법률의 적용을 받으며, 투자자가 비산업 관련 용도로 활용 시 제약이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 인천 부평 지역의 주요 산업단지 내에 위치하며, 지하철역과 고속도로 IC가 인접한 우수한 입지를 가지고 있습니다. 감정가 대비 적정 수준의 입찰이 이루어진다면 실수요자에게는 매력적인 물건입니다. 다만, 공부상 용도(공장), 유동화 물건이라는 특이점, 그리고 인접 호실의 제시외 복층 증축 문제가 복합되어 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 현장 조사와 법규 검토 후 보수적인 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 최고의 입지: 갈산역 인근 및 부평IC 접근성이 매우 우수하여 물류 이동 및 직원 통근에 유리합니다.

둘째, 지식산업센터: 지식산업센터는 일반 오피스에 비해 대출 규제가 덜하고 세제 혜택(취득세, 재산세 감면 등)이 있을 수 있어 실수요자에게 매력적입니다. (단, 혜택 적용 여부는 매수자의 자격 요건에 따라 다를 수 있으므로 개별 확인 필수)

셋째, 토지/건물 일괄매각: 안정적인 소유권 확보가 가능하며, 면적 또한 120.00제곱미터(약 36.30평)로 실용적인 규모입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계