나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510009 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 12층1206호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510009 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 12층1206호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경510009 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 12층1206호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 159,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2025타경510009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510009 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 12층1206호

용도: 업무시설 (집합건축물대장상 업무시설(오피스텔))

감정가: 228,000,000원

토지면적: 9.22㎡ (약 2.79평)

토지 지분율: 922.0000000000001

건물면적: 72.23㎡ (약 21.85평)

건물 지분율: 7223

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브 지붕 15층 건물 내 12층 1206호

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 서측 인근에 위치하고 있어 교통의 요지이며, 접근성이 우수합니다.

주변은 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 활성화가 기대되는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

북측, 동측, 서측으로 도로에 접해 있어 건물 이용 및 접근에 유리한 조건입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자와 채무자가 동일인(황OO)으로, 채권자(주OOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다.

강제경매의 특성상, 낙찰자는 기존의 제한 물권(저당권, 전세권 등)을 말소시키는 권리를 승계받게 될 가능성이 높습니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

4. 상권분석

"부흥오거리" 인근은 부평 지역의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

본 물건의 용도가 업무시설(오피스텔)이므로, 직장인 수요 및 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성이 좋습니다.

편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 시설 이용이 편리합니다.

주거환경: 업무시설과 주택이 혼재된 지역으로, 생활 편의와 업무 환경이 조화롭게 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건이 확인되지 않아, 명도에 관한 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 상 제한: 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 중점경관관리구역 등 다양한 법규의 적용을 받으므로 향후 건축 행위나 재건축 시 제한이 있을 수 있습니다.

오피스텔 시장 경쟁: 부평 지역 내 유사한 오피스텔과의 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부평의 핵심 상업지구 인근에 위치하여 입지적 가치가 높으며, 교통 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

강제경매로 진행되어 권리 분석이 상대적으로 명확할 수 있으나, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 주의가 필요합니다.

업무시설(오피스텔)로서의 활용 가능성이 높으며, 상권 활성화 지역에 속해 있어 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 부평의 핵심 상권인 "부흥오거리" 인근에 위치하여 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 직장인들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

안정적인 임대 수익: 업무시설(오피스텔)로서 꾸준한 임대 수요가 기대되며, 상권 활성화 지역으로 인한 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.

일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 개발 또는 활용 시 시너지를 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계